マンションの市場動向

2026年7月、東京23区では53件、1,028戸の新築分譲マンションが発売された。 では、これらのマンションは、竣工前と竣工後で、どのように市場へ出ているのだろうか。 7月に発売された...

2026年7月、東京23区の新築分譲マンション平均価格は2億6520万円となった。 不動産経済研究所は8月20日の発表で、23区の平均価格が大きく上昇した主な要因として、発売戸数が限られ...

2026年7月、東京23区の新築分譲マンション平均価格が2億6520万円となった。 「23区で新築マンションを買うには、もう2億円以上必要なのか」。 そう受け止めても不思議ではない数字で...

最新データが出そろい、新築と中古の分岐がより鮮明になった月である。 高値圏が続く中でも、市場のあちこちで「見かけ通りではない動き」が目立った。在庫が増えたのに値下げ幅が縮小した湾岸・都心...

都区部の中古マンション市場では、価格上昇が続いている。 しかし実際の成約構成を見ると、変化は単なる「値上がり」では説明しきれない。 注目すべきは、価格そのものではなく、成約の内訳が変化し...

7月は、価格の高止まりが続く一方で、市場には新たな動きが見え始めた。 中古マンションは価格・成約件数ともに前年割れとなり、新築マンションは供給を絞りながら億ション比率が過去最高圏に達した...

マンション価格の高騰を背景に、購入価格を抑えられる「定借マンション」が注目されている。しかし、「契約満了が近づけば中古価格は大きく下がるのではないか」という不安は根強い。 そこで、都内で...

「23区は高すぎる。郊外まで選択肢を広げるべきか」 マンション価格の高騰が続くなか、そんな悩みを抱える人は少なくない。価格が上がった分、駅から遠い物件や狭い物件、築古物件も視野に入れなけ...

首都圏では、新築マンションも中古マンションも価格上昇が続いている。 「マンションを諦めた人は一戸建てへ流れているのではないか」と考え、データを集め始めた。ところが、調べるほど当初の仮説と...

新築価格はなお高値圏にある。中古価格も大きく崩れてはいない。 一方で、市場の内部では少しずつ変化が現れ始めた。 都心では中古在庫が増え、晴海フラッグでは転売市場の過熱感がやや後退した。市...

ファミリー向けマンションというと、70㎡前後を思い浮かべる人が多いのではないか。 では実際に売買されている中古マンションは何㎡が多いのか。 国土交通省「不動産情報ライブラリ」に掲載された...

新築は高価格化が続く。一方で中古は在庫が増え始めた。 同じマンション市場なのに、見えている景色はまったく違う。 マンション市場の温度差が鮮明になった1か月を図表で振り返る。 不動産ブログ...

「南向き＝高い」は本当なのか。江東区の中古マンション583件を集計すると、意外にも北系住戸が最高単価だった。そこから見えてきたのは、“方位以外”が価格を左右する市場構造だった。 「とりあ...

「錦糸町徒歩7分」と聞けば、多くの人は似たような住環境を想像する。 だが実際の中古マンション市場を見ると、どうもそう単純ではない。 同じ駅でも、 北側なのか 南側なのか 駅近なの...