『底値で買いたい』『まだ下がりそう』と考えて買えない今、どの様に考えるべきか
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ こんにちは、稲垣ヨシクニです。 『Xでみると連日値下げのポストが』 『まだ下がりそうなので...
資産価値・マンション流通
図表で一気読み！マン点Pickup 2026年5月｜価格高騰の裏で進む市場の分化
新築は高価格化が続く。一方で中古は在庫が増え始めた。 同じマンション市場なのに、見えている景色はまったく違う。 マンション市場の温度差が鮮明になった1か月を図表で振り返る。 不動産ブログ...
「南向き＝高い」は本当か──江東区中古市場で見えた“方位以外”の価格差
「南向き＝高い」は本当なのか。江東区の中古マンション583件を集計すると、意外にも北系住戸が最高単価だった。そこから見えてきたのは、“方位以外”が価格を左右する市場構造だった。 「とりあ...
シティタワー品川パークフロントの急騰から読む、勝島の次なる上昇余地
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ 最近ご相談が増えているのが、『品川シーサイドもかなり値上がりし、次はどこを狙うべきか？」と...
【お便り返し】海外駐在中にマンション買い替えは可能でしょうか？
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 差出人: みらー 誰に答えて欲しいですか？ ふじふじ太 メッセージ本文: 【お題】 海外駐在中のマンショ...
“同じ駅”なのに価格が違う──中古マンション市場で見えた「駅周辺格差」
「錦糸町徒歩7分」と聞けば、多くの人は似たような住環境を想像する。 だが実際の中古マンション市場を見ると、どうもそう単純ではない。 同じ駅でも、 北側なのか 南側なのか 駅近なの...
遊んでよし！住んでよし！楽しいイベントが豊富な湾岸エリアの価値は今後高まる！？
こんにちは！ ふじふじ太です！ 2026年のゴールデンウィーク、皆様はいかがお過ごしでしたでしょうか？ 今回のブログは市況とかデータとか相場といった話ではな...
不動産の売却において囲い込みされないために最低限すること【マンションマニア】
【マンションマニアプロデュースの売却サービス】 マンションマニア 囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆ ...
本宅とセカンドハウスを売却しました！！～仲介業者選びの注意点～【マンションマニア】
【マンションマニアプロデュースの売却サービス】 マンションマニア 囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆ ...
“新築価格”は中古にどう影響するのか──23区データで見えた「価格差」と「在庫」の変化
新築価格の上昇は、中古市場にどのように影響しているのか。 「新築が上がれば中古も上がる」と言われることは多い。しかし実際の市場を見ると、両者は単純に連動しているわけではない。価格の動き方...
港区再開発まとめ
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ 最近はナフサショックの影響で建築資材価格の更なる高騰が現実的となり、 ・再開発の計画見直し ・新築物件の...
【お便り返し】相場調整局面での買い替えの考え方に関して相談させてください
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 差出人: M 誰に答えて欲しいですか？ 全員 メッセージ本文: 相場調整局面での買い替えの考え方に関して相談させてくだ...
図表で一気読み！マン点Pickup 2026年4月｜構造変化が一気に可視化された1か月
不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2026年4月の注目トピックを凝縮して届ける。 今月のデータを並べると、単純な上昇・下落では説明しにくい動きが目立つ。 価格、供給、在庫...
同じ広さでも「2LDKの方が高い」──立地で分けても残る“間取りの断層”
2LDK＞3LDKの価格逆転は都心・外周でも維持される。一方で準都心70㎡台だけは総額で拮抗する。 読者からの指摘：「それ、立地の差では？」 前回の記事「同じ広さでも「2LDKの方が高い...
【お便り返し】早期に売却して仮住まいをするか、新築引き渡しに合わせて売却活動をするか
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 差出人: シバイヌ 誰に答えて欲しいですか？ 全員、マンションマニア、ふじふじ太、稲垣ヨシクニ メッセージ本文: 三十...
同じ広さでも「2LDKの方が高い」──23区マンション市場に潜む“間取りの断層”
同じ70㎡前後、同じ東京23区。 それでも、2LDKの方が3LDKより最大2,700万円高い。 部屋数が多いほど高い──そう思って見ていると、この差は説明しづらい。 2024年〜2025...
ナフサショックでマンション市場はどうなるのか
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ 昨今のマンション価格の高騰は建築費の異常高騰によるものです。 建築原価が高騰し新築価格が上...
原材料費高騰！トイレの出荷停止！？中古マンション価格への影響について考察
こんんちは！ ふじふじ太です！ 最近衝撃的なニュースがありました。 なんと戦争の影響で最大手メーカーTOTOでお風呂とトイレの新規受注を見合わせるとのことです。 このニュースはまだ氷山...
2026年マンション暴落か！？ 今のマーケットに対する心構え
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ 『2026年にマンションは暴落するのか？』 最近、この手の質問をいただくことが増えました。 結論から言え...
ミクロ視点からみる湾岸マンション市況のブレーキ要因についての考察
湾岸マンション売るなら、シン・湾岸マンション売却！独自サービス4段階料率の仲介手数料！囲い込みなし！ こんにちは！ ふじふじ太です！ 今回のテーマは「ミクロ視点からみる湾...
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