定借マンション価格に「終わり」は織り込まれているのか――中古成約データで市場の評価を検証
マンション価格の高騰を背景に、購入価格を抑えられる「定借マンション」が注目されている。しかし、「契約満了が近づけば中古価格は大きく下がるのではないか」という不安は根強い。 そこで、都内で...
資産価値・マンション流通
23区中古マンション、売れている物件はどう変わったのか──2021～2025年の成約データを分析して見えたこと
「23区は高すぎる。郊外まで選択肢を広げるべきか」 マンション価格の高騰が続くなか、そんな悩みを抱える人は少なくない。価格が上がった分、駅から遠い物件や狭い物件、築古物件も視野に入れなけ...
マンションだけでなく一戸建ても見るべきか──データを調べたら、予想外の結果になった
首都圏では、新築マンションも中古マンションも価格上昇が続いている。 「マンションを諦めた人は一戸建てへ流れているのではないか」と考え、データを集め始めた。ところが、調べるほど当初の仮説と...
図表で一気読み！マン点Pickup 2026年6月｜価格高止まりの裏で始まる市場転換
新築価格はなお高値圏にある。中古価格も大きく崩れてはいない。 一方で、市場の内部では少しずつ変化が現れ始めた。 都心では中古在庫が増え、晴海フラッグでは転売市場の過熱感がやや後退した。市...
リビオタワー品川にみる現在のマンション市況
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ リビオタワー品川が10月に引渡しを迎えます。 何かと評価が分かれる物件で、現在のマンション...
2026年の今、湾岸タワマンを買う人の動機やマインドは？現場目線からみるその共通点
こんにちは！ ふじふじ太です！ 本日は「2026年の今、湾岸タワマンを買う人のマインドは？現場目線からみるその共通点は？」というテーマで解説していきます。 ...
早く買った方が良いとか、不動産会社のポジショントークでしょ？2026年6月ver.
こんにちは！ ふじふじ太です！ 昨今の不動産市況の変化に伴い、都内マンションの価格下落を恐れる声が広がってきております。 湾岸エリアにおいてはデータ上でも価格が下がってき...
東京23区のファミリー向け中古マンション、主流は何㎡か
ファミリー向けマンションというと、70㎡前後を思い浮かべる人が多いのではないか。 では実際に売買されている中古マンションは何㎡が多いのか。 国土交通省「不動産情報ライブラリ」に掲載された...
2026年夏、これからのマンション購入術！！
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ 最近のマンション市況を見ていると、『売り出し価格が落ちてきたらしい』『今は待つべきでは』と...
『底値で買いたい』『まだ下がりそう』と考えて買えない今、どの様に考えるべきか
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ こんにちは、稲垣ヨシクニです。 『Xでみると連日値下げのポストが』 『まだ下がりそうなので...
図表で一気読み！マン点Pickup 2026年5月｜価格高騰の裏で進む市場の分化
新築は高価格化が続く。一方で中古は在庫が増え始めた。 同じマンション市場なのに、見えている景色はまったく違う。 マンション市場の温度差が鮮明になった1か月を図表で振り返る。 不動産ブログ...
「南向き＝高い」は本当か──江東区中古市場で見えた“方位以外”の価格差
「南向き＝高い」は本当なのか。江東区の中古マンション583件を集計すると、意外にも北系住戸が最高単価だった。そこから見えてきたのは、“方位以外”が価格を左右する市場構造だった。 「とりあ...
シティタワー品川パークフロントの急騰から読む、勝島の次なる上昇余地
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ 最近ご相談が増えているのが、『品川シーサイドもかなり値上がりし、次はどこを狙うべきか？」と...
【お便り返し】海外駐在中にマンション買い替えは可能でしょうか？
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 差出人: みらー 誰に答えて欲しいですか？ ふじふじ太 メッセージ本文: 【お題】 海外駐在中のマンショ...
“同じ駅”なのに価格が違う──中古マンション市場で見えた「駅周辺格差」
「錦糸町徒歩7分」と聞けば、多くの人は似たような住環境を想像する。 だが実際の中古マンション市場を見ると、どうもそう単純ではない。 同じ駅でも、 北側なのか 南側なのか 駅近なの...
遊んでよし！住んでよし！楽しいイベントが豊富な湾岸エリアの価値は今後高まる！？
こんにちは！ ふじふじ太です！ 2026年のゴールデンウィーク、皆様はいかがお過ごしでしたでしょうか？ 今回のブログは市況とかデータとか相場といった話ではな...
不動産の売却において囲い込みされないために最低限すること【マンションマニア】
【マンションマニアプロデュースの売却サービス】 マンションマニア 囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆ ...
本宅とセカンドハウスを売却しました！！～仲介業者選びの注意点～【マンションマニア】
【マンションマニアプロデュースの売却サービス】 マンションマニア 囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆ ...
“新築価格”は中古にどう影響するのか──23区データで見えた「価格差」と「在庫」の変化
新築価格の上昇は、中古市場にどのように影響しているのか。 「新築が上がれば中古も上がる」と言われることは多い。しかし実際の市場を見ると、両者は単純に連動しているわけではない。価格の動き方...
港区再開発まとめ
↑囲い込みの無い港区、広域品川圏の売却相談はKIZUNA！！まずは査定から！！ 最近はナフサショックの影響で建築資材価格の更なる高騰が現実的となり、 ・再開発の計画見直し ・新築物件の...
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