お便り返し－20 築16年、リフォームは必要？【DJあかい】
さくさく答えていきます。 差出人: 新築か中古か メッセージ本文: 築16年の中古マンションを検討しています。場所が気に入ったという理由なのですが、築16年経過しているにも関わらずリフォーム歴がないそうです。16年前の物件...
「DJあかい」の書いた記事一覧
お便り返し－19 指値を通すにはどうしたら？【DJあかい】
御指名いただきありがとうございます。 先にふじふじ太先生の回答が出ておりますのでそちらも合わせてご覧いただければと思います。 差出人: ゆう メッセージ本文: はじめまして。いつも参考にさせて頂いてます。 今回は、仲介事情に...
お便り返し－18 京都のマンションはどう選ぶべき？【DJあかい】
お盆明けでボンボン行きます第二弾！ 差出人: 専門職 メッセージ本文: こんにちは。現在都心マンション住まいの専門職です。 家庭の事情で来年春から京都に引っ越し、仕事もそちらに転職することになったのですが、京都市内は物件数が少...
お便り返し－17 若いうちに広い部屋を買った方が得なのでは？【DJあかい】
お盆明けなのでボンボン答えていきます！ 差出人: メンチカツ師匠 メッセージ本文: 買い替え前提は本当にお得なのか教えてください。 よく、若いうちは価値の落ちにくい1LDKなどを買って、結婚やこどもが出来たら3LDKなど必要...
お便り返し－16 投資用マンションの見分け方？【DJあかい】
差出人: とり メッセージ本文: いつも楽しく拝見しています。 質問させてください。 投資寄りのマンションとそうでないマンションはどう見分けたらよいですか？ 詳しい方はブランド名からわかると聞きましたが、素人でも見分けられる...
お便り返し－15 モデルルームでひどい対応を受けた【DJあかいの人生相談】
差出人: 不動産営業怖くなってきた メッセージ本文: 新築マンションをいくつか見学しました。 どこでも「他に検討しているマンションは？」と聞かれますが、答えるとほとんどの営業さんが他候補を貶してきます (比較して自分の優れたとこ...
お便り返し－14 広くて部屋数の多い物件を探すには？【DJあかい】
差出人のハンドルネーム：ムーミンママ 質問内容： はじめまして。 現在地方住み、三姉妹（中２、小２、年少）の母（主婦）です。夫の転勤族終了にあたり２年以内に首都圏の中古マンション取得を考えています。 ５人家族ということで広さ重視...
お便り返し－13 子連れの引っ越しのタイミング？【DJあかい】
差出人のハンドルネーム：なっとう食べたい 質問内容： こんにちは！いつもスムログを楽しく読ませていただいております。 お子様がいらっしゃるブロガー様方に質問です。（はなさん、はるぶーさん、のらえもんさん、たびーさん、やまちゃんさ...
2019年の不動産市況を振り返る
最近JR東海のクリスマスエクスプレスCM（牧瀬里穂版）の考察が話題になってましたけど、BGMの山下達郎のクリスマス・イブって結局女の子こーへん歌やから縁起悪いなと思いました。 さて、毎年恒例のこのシリーズです。2018年版201...
幸せになるためのマンション選びのためのたった一つの方法
資産価値？沖式？坪単価推移？再開発？ いいえ、違います。それよりずっとずっと大切なのは… &nb...
洪水ハザードマップの想定する大雨とは？
1000年に一人の美少女と呼ばれたアイドルがいました。 彼女が本当に1000年に一人のレベルかどうか立証することは極めて困難ですが、それくらいのインパクトがある写真だったことは間違いないでしょう。 さて、近年、大型台風や集...
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し問題、ついに決着
NIPPOよりかねてから係争中であったル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し問題の上告の結果がリリースされました。 最高裁判決ですのでこれにて確定したことになります。 これまでの経緯や論点については弊記事ル・サンク小石川後楽園...
お便り返し－12 LGBTカップルにおススメの街は？【DJあかい】
おひさです。質問をいただいてましたので答えていきたいと思います。 ▼質問内容 田町勤務のゲイカップルで、現在は、二人で賃貸に住んでいます。 将来のことも考えて、2LDK（55㎡以上）のマンションの購入を検討していますが、 田町・...
お便り返し－11 山手線内側南部で働く人におすすめの街は？【DJあかい】
他の方から回答のあった質問ですが、本の切り貼りであまりにも心がなかったので、スムログメンバーに質問しても真面目に答えてもらえないのかと思われても困るし何より質問者さんに失礼なので、真剣に答えることにしました。軽い質問には軽く、ふ...
お便り返し－10 マイベストマンションは？【DJあかい】
お便りがたくさん来ているので冬眠から起きてまいりました。（笑） 差出人: ポーランド メッセージ本文: マンションを愛するみなさんの、今まで見た中での「マイベストマンション」を教えてください。 個人的ベストを伺いたいですが、「...
2018年の市況を振り返る
本記事は2017年の市況を個人的に振り返るの続きの記事になります。 I don't want a lot for Christmas There's just one thing I need I don't care abou...
DJあかいのマンション傑作選その5「中銀カプセルタワービル」中編
前回：DJあかいのマンション傑作選その4「中銀カプセルタワービル」前編 さて、人体のように建築も新陳代謝していく「メタボリズム」を提唱した黒川紀章が設計した中銀カプセルタワービルは、老朽化したカプセルを都度新しいカプセルに入れ...
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
皆もすなるMR訪問記といふものを、私もしてみむとて、するなり。（『東雲日記』） ブロガーをご招待されての会ということで、忌憚ない意見（マイルドな表現）を開陳してまいりました。 何を言ったかは他の人のブログをご覧になってください。...
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
建築審査会の様子（京都市のサイトより） 先日ル・サンク小石川後楽園の建築確認取り消しに対してデベロッパー（NIPPO、神鋼不動産）が起こした訴訟の判決が出ました。 訴訟に至るまでの経緯は弊ブログをご覧ください。 ル・サンク小...
高級マンション一棟リノベ再販という選択肢
どうも皆様こんにちは。 最近高級賃貸マンションを一棟で買い取り、リノベした後で区分所有として売り出すケースが割と多くみられるように思います。 例を挙げると・・・（）内は売主 フォレスト南平台⇒ザ・ウエストミンスター南平台（...
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