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差出人：ゆこゆこ
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こんにちは。
33歳世帯年収1600万(現在育休中で1400万程度)夫婦+0歳児の3人で暮らしています。○○線、横浜市内の新築マンションを62平米3LDK9100万で購入しました。(●●という物件です。名前は伏せていただけると嬉しいです。)
駅近という立地ではありますが、この駅の相場としてはかなり高額であり、転勤の関係で5〜10年の間に住み替えする可能性があるため、新築ということもあり残債割れしてしまうのではないかと不安になっています。以下の選択肢で悩んでいます。
①とりあえず5年住んでみる
②手付金(500万)放棄し、周辺中古物件を検討する
来月引き渡しであるにも関わらず、全く気持ちが上がっておらず体調も良くありません。もうすぐ契約履行されてしまうので手付金どころでは済まなくなるため、悩む時間が無いのもとてもストレスになっています。手付金以上に残債割れする可能性があるのであれば、お勉強代として支払い、その分予算を下げて中古物件を検討したいです。ご意見お聞かせください。
ゆこゆこ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
どうも！マンションマニアです！
新築マンションの購入おめでとうございます！
まず、購入済みマンションについて客観的に評価させていただきます。
とにかくロケーションが良いですね！！
私も物件調査済みですがシンプルに便利だなぁ～という印象でした。
言わずもがなですが住んでからロケーションという面で後悔することはまず考えにくいでしょう。
ただ、おっしゃる通り周辺中古マンションと比べると驚くほどお高いですね。さすが新築マンション…
それゆえ部屋を狭くするいわゆる専有面積調整がなされていますから居住性としては少々心配です。62㎡台の3LDKは狭いですよ…
リセールバリューに関しては現状のマーケットで計算すると
・新築時9100万円台 → 築10年時6980万円
となります。
ローン年数と金利次第ではありますが
5年後…残債割れしている可能性がそれなりに高い
10年後…残債割れしている可能性が低い
という相場ですね！
もちろんあくまで今時点での相場での計算ですので参考までにお願いいたします。
～参考にしたデータ～
近隣類似マンション 築8年
71㎡台 6980万円台
77㎡台 7580万円台
※どちらも成約済み
短期売却となった際に残債割れを手持ち金で補填できる財力があり、そこに対してのコストは致し方ないものと割り切れるのであれば気持ちよく新築を味わってもよろしいのではないでしょうか。
逆に残債割れを補填する財力がなかったりそのコスト負担が重たく感じてしまうならば手付金放棄してリセールバリューに期待できる近隣中古マンションを購入したほうが中長期的に見れば経済的には明るくなるでしょう。
また、転勤の際は銀行の許しがでれば貸し出すこともできるため残債割れ分を補填するよりかは負担が減るでしょう。
ただ、賃貸相場からすると毎月数万円赤字にはなりそうです。
相場的に割高な買い物されたことは確かですが手付金放棄はもったいないと思いますので慎重に家族会議されてください！
「割高な買い物だったからこそ満足度で回収してやる！」くらいの前向きな気持ちに切り替えてみてはいかがでしょうか！
参考になれば幸いでございます。
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