「マン点」の書いた記事一覧

「23区は高すぎる。郊外まで選択肢を広げるべきか」 マンション価格の高騰が続くなか、そんな悩みを抱える人は少なくない。価格が上がった分、駅から遠い物件や狭い物件、築古物件も視野に入れなけ...

首都圏では、新築マンションも中古マンションも価格上昇が続いている。 「マンションを諦めた人は一戸建てへ流れているのではないか」と考え、データを集め始めた。ところが、調べるほど当初の仮説と...

新築価格はなお高値圏にある。中古価格も大きく崩れてはいない。 一方で、市場の内部では少しずつ変化が現れ始めた。 都心では中古在庫が増え、晴海フラッグでは転売市場の過熱感がやや後退した。市...

ファミリー向けマンションというと、70㎡前後を思い浮かべる人が多いのではないか。 では実際に売買されている中古マンションは何㎡が多いのか。 国土交通省「不動産情報ライブラリ」に掲載された...

新築は高価格化が続く。一方で中古は在庫が増え始めた。 同じマンション市場なのに、見えている景色はまったく違う。 マンション市場の温度差が鮮明になった1か月を図表で振り返る。 不動産ブログ...

「南向き＝高い」は本当なのか。江東区の中古マンション583件を集計すると、意外にも北系住戸が最高単価だった。そこから見えてきたのは、“方位以外”が価格を左右する市場構造だった。 「とりあ...

「錦糸町徒歩7分」と聞けば、多くの人は似たような住環境を想像する。 だが実際の中古マンション市場を見ると、どうもそう単純ではない。 同じ駅でも、 北側なのか 南側なのか 駅近なの...

新築価格の上昇は、中古市場にどのように影響しているのか。 「新築が上がれば中古も上がる」と言われることは多い。しかし実際の市場を見ると、両者は単純に連動しているわけではない。価格の動き方...

不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2026年4月の注目トピックを凝縮して届ける。 今月のデータを並べると、単純な上昇・下落では説明しにくい動きが目立つ。 価格、供給、在庫...

2LDK＞3LDKの価格逆転は都心・外周でも維持される。一方で準都心70㎡台だけは総額で拮抗する。 読者からの指摘：「それ、立地の差では？」 前回の記事「同じ広さでも「2LDKの方が高い...

同じ70㎡前後、同じ東京23区。 それでも、2LDKの方が3LDKより最大2,700万円高い。 部屋数が多いほど高い──そう思って見ていると、この差は説明しづらい。 2024年〜2025...

価格は上がっているのに、売れない。滞留日数の悪化が示すマンション市場の違和感を、不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」で3月に取り上げたデータから読み解く。 新築 首都圏新築分譲マ...

江東区・港区の主要20物件、その動きを4か月間（2025年12月～2026年3月15日）追った。「SUUMO」の公開情報を元に、物件の重複を独自の条件で整理し、個別の売り出し事例を追いか...

「1億3613万円」 この数字を、まだ「頑張れば届くかもしれない新築価格」と捉えているなら、その認識は捨てたほうがいい。 不動産経済研究所（2025年1月発表）のデータによれば、23区の...

不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2026年2月の注目トピックを凝縮して届ける。 価格は動く。だが市場を決めるのは価格ではない。 今月の図表から見えるのは、需給・コスト・...