マンションの市場動向

新築価格の上昇は、中古市場にどのように影響しているのか。 「新築が上がれば中古も上がる」と言われることは多い。しかし実際の市場を見ると、両者は単純に連動しているわけではない。価格の動き方...

不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2026年4月の注目トピックを凝縮して届ける。 今月のデータを並べると、単純な上昇・下落では説明しにくい動きが目立つ。 価格、供給、在庫...

2LDK＞3LDKの価格逆転は都心・外周でも維持される。一方で準都心70㎡台だけは総額で拮抗する。 読者からの指摘：「それ、立地の差では？」 前回の記事「同じ広さでも「2LDKの方が高い...

同じ70㎡前後、同じ東京23区。 それでも、2LDKの方が3LDKより最大2,700万円高い。 部屋数が多いほど高い──そう思って見ていると、この差は説明しづらい。 2024年〜2025...

価格は上がっているのに、売れない。滞留日数の悪化が示すマンション市場の違和感を、不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」で3月に取り上げたデータから読み解く。 新築 首都圏新築分譲マ...

江東区・港区の主要20物件、その動きを4か月間（2025年12月～2026年3月15日）追った。「SUUMO」の公開情報を元に、物件の重複を独自の条件で整理し、個別の売り出し事例を追いか...

「1億3613万円」 この数字を、まだ「頑張れば届くかもしれない新築価格」と捉えているなら、その認識は捨てたほうがいい。 不動産経済研究所（2025年1月発表）のデータによれば、23区の...

不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2026年2月の注目トピックを凝縮して届ける。 価格は動く。だが市場を決めるのは価格ではない。 今月の図表から見えるのは、需給・コスト・...

不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2026年1月の注目トピックを凝縮して届ける。 マンション市場 首都圏新築分譲マンション市場動向（25年12月） 23区の「億ション比率...

前編では、4条件で市場を俯瞰し、 理想条件が極めて狭い領域にあることを確認した。 後編では、「では、どう戦うか」を考える。 理想条件は、どれほど狭いのか ■2LDK 価格6,000万円...

東京23区で中古マンションを探すとき、誰もが 「価格×面積×最寄り駅までの時間×築年数」 という4条件のトレードオフに直面する。 本稿では、国交省の実取引データ（直近1年・18,633件...

「都心3区は、もう無理だ」 千代田・中央・港。もはや価格表を見るまでもない。最初から検討から外す。その判断は、今の相場下では極めて合理的だ。 だが、ここで一つの疑問が浮かぶ。「では、都心...

ご無沙汰しております。DSアキです。 更新が空いてしまいましたが、また定期的にデータに基づいた情報をご紹介していきます。 今回は、2025年の不動産市況について、重要点をまとめます。 こ...

マンション選びに役立つ最新トピックを、図表で端的に読み解く。 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2025年12月に注目を集めた記事を一気に振り返る。 新築マンション市場 ...

2025年が終わろうとしている。 「今年こそ買おう」と決めていた人、「もう少し様子を見よう」と判断した人。それぞれの選択は、正しかったのか。 感覚や予測ではなく、不動産経済研究所とREI...