マンション管理についての記事です。
管理組合の法人化について
みなさんこんにちは！東京湾岸ライフです。 短期集中連載ということで、この後はあまり更新すること無いなと思ったのですが、なんと私宛にお便りが来ました。初めての経験ですが嬉しいです、ありがとうございます！ ということで、精一杯お答え...
マンション管理
「あいみつ君」出現に悩む理事長
私はRJC48という管理組合の理事長中心の勉強会の代表をしています。懇親会じゃ！で飲み会にいくと、理事長の皆さん、微妙にダークサイドに堕ちかかっていて、無理解な理事やオーナーへの愚痴が酒の肴になっているケースは実に多い。 曰く...
委任状って言葉は管理規約に存在しない！？
管理組合の総会の議長は、通常理事長が勤める（規約規定になってる組合が殆ど）ので、よく言われるセリフが、「委任状があって無関心な人がそのまんまだしてくるからなんでも可決できちゃうでしょ！」というもの。 今回は総会における委任状に...
積立金の改定が総会で特別決議だって！？
最近とあるマンションで、積立金の値上げを総会に上程したら、なぜか反対派の人が無数書き込んでいて匿名掲示板が大荒れだとかで、それを憂える住民の方からSNSで相談を受けました（マンション名は伏せます） 反対派が説明会の2回目に大挙...
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.6 マンションの枠を超えて2
11/12豊洲で行った勉強会プレゼンの書き起こしです。 前編はこちらからごらんください。 https://www.sumu-log.com/archives/18457/ ARIAKE UNPLUGGED、前回のスムログ上で...
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.5 マンションの枠を超えて1
11/12豊洲で行った勉強会プレゼンの書き起こしです。 前編はこちらからごらんください。 https://www.sumu-log.com/archives/18393/ 住民の愛であふれたマンションへ。６年間の集大成となっ...
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.4 実際の取り組み2
11/12豊洲で行った勉強会プレゼンの書き起こしです。 前編はこちらからごらんください。 https://www.sumu-log.com/archives/18376/ 講演会は30分でした。 先進的なことばかり話しまし...
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.3 実際の取り組み1
11/12豊洲で行った勉強会プレゼンの書き起こしです。 前編はこちらからごらんください。 https://www.sumu-log.com/archives/18343/ 総戸数の５％以上が同時に売りに出ていた2012年。そ...
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.2 なぜブランド化を目指すのか
前編はこちらからごらんください。ブリリアマーレ有明の理事としての活動を講演したものです。 https://www.sumu-log.com/archives/18175/ 理事に就任した時に、私のマンションの価格は下がり続け...
ブランドマンション化への果て無き挑戦 Vol.1 オープニング
11/12に豊洲で行ったプレゼン内容をそのままの形でお伝えします。 ブランドマンション化への果て無き挑戦 湾岸タワリーマンさん、ご紹介ありがとうございます。みなさん、はじめまして。東京湾岸ライフと申します。はるぶー先生よりこ...
【自己紹介】はじめまして、東京湾岸ライフです。
スムログをごらんのみなさま、はじめまして！東京湾岸ライフと申します。 私は６年間、某有明のタワーマンションの管理組合役員をしておりました。理事になって数ヶ月経った頃、理事会活動にどうも行き詰まりを感じて、ネットで検索した勉強会...
管理会社の『満足度』ランキングって？
管理会社の満足度ランキングを、毎年住まいサーフィンが発表しているのが話題になっていたから、tweet したら管理ネタにしては珍しくアクセスが多く、のらえもんにブログにしろと言われた。 https://twitter.com/h...
湾岸タワーの管理費と積立金の築年別傾向
前回のブログは私にしては珍しく沢山アクセスがあって、なんか続編が書きにくい・・・ マンションのオーナーになると、毎年通常総会があって決算の議案からマンションの財務状況がわかります。真面目にやっている理事会としては、その情報は住ん...
すべてのタワーマンションは廃墟になるだって！？
私はRJC48って名前のマンション理事長勉強会の代表。なぜか最近タワマンと、修繕積立金の問題が大好きなメディアから、めったやたら多数の取材の要請が各種メディアからメールでやって来るけど、実際に取材を受ける理事長の紹介にまで至るこ...
クローズアップ現代＋の「タワマンも危機に」って、描写に無理があるんじゃないか
我らが師匠、はるぶーさんの勇姿を見ようと、5/30のクロ現を録画して見ました。思ったことを呟いただけなのに、次あったら打診棒と言われてしまって恐怖に震えています。もう、テレビやメディアで頻繁に出られる御身になったことですし、説得...
NHKクローズアップ現代＋の取材を受けてー2
その1はわざと放映の直前にアップしたものですが、その続編は番組を実際に見ての感想です。 クローズアップ現代＋の放送はいつもは夜10時からですが、この日は夜8時。45分の延長編ということで、ゴールデンタイムの放映の中で、積立...
NHKクローズアップ現代＋の取材を受けてー１
このブログは間もなく放映されるNHKの”クローズアップ現代＋”の放映に先だってアップしておくもので、”見る前”の私の取材を受けての感想を放送に１０分ほど先行して書いておくものです。ネタバレなどはありません。 ”見てから”の感想は...
管理費が最近高くなってない？ 【お便り返し】
最近マンションの管理費の初期設定って高くなってない？ 関西と関東では関東が高くない？ とのご質問。 答えは両方ともYESだと思います。 のらえもんには”はるぶーのブログは難しすぎる！”とかよく忠告されるのですがあっさり無視し...
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
入居前（管理組合の成立前）に駐車場の契約率が非常に低いために一般会計に赤字が見込まれるため、管理費を2000円ほど上げるのに”同意書”を求められた案件への質問。くだんのマンション一時期凄く某匿名掲示板が盛り上がっていて炎上状態で...
知らぬ間に初代理事長が決まっている？ 【お便り返し】
１期目の初代理事長ってどう決まるの？というご質問。自分で理事長になる気がないなら誰が理事長になっても同じだと私は思うのですが（理事長って、理事の互選ってことで、直接選挙風には選べませんから、この人になりましたとかだと不思議に思う...
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