マンション管理

マンション管理についての記事です。

管理費が最近高くなってない? 【お便り返し】

最近マンションの管理費の初期設定って高くなってない? 関西と関東では関東が高くない? とのご質問。 答えは両方ともYESだと思います。 のらえもんには”はるぶーのブログは難しすぎる!”とかよく忠告されるのですがあっさり無視し...

入居前に管理費があがるってあり? 【お便り返し】

入居前(管理組合の成立前)に駐車場の契約率が非常に低いために一般会計に赤字が見込まれるため、管理費を2000円ほど上げるのに”同意書”を求められた案件への質問。くだんのマンション一時期凄く某匿名掲示板が盛り上がっていて炎上状態で...

知らぬ間に初代理事長が決まっている? 【お便り返し】

1期目の初代理事長ってどう決まるの?というご質問。自分で理事長になる気がないなら誰が理事長になっても同じだと私は思うのですが(理事長って、理事の互選ってことで、直接選挙風には選べませんから、この人になりましたとかだと不思議に思う...

中古検討で管理状況の資料の取り寄せ先は?【お便り返し】

中古マンションの検討で、管理や財務の状況を知るための詳細資料の取り寄せ先は?という私ご指名のご質問です。 財務状況を詳しく分析するには最低でも直近の通常総会の議案書を見ないと困難なのですが、これ実は取り寄せれば必ず貰える書面では...

理事会は勝手に生花を共用部に飾ってよいのか? 【お便り返し】

管理組合ネタの範囲なので誰も指名されていませんが私のほうから。 質問はブロガー全員に届いていますが、指名のないものは誰かが書くかなでお返事ブログを誰も上げない傾向が強いです。 質問は 差出人: パンダぱん メッセージ本文: マ...

全戸の滞納情報で中古購入を避ける?【お便り返し】

現在スムログは、ご相談キャンペーン中で、無数に質問が来ています。マンション管理ネタは私のカバー範囲なのでお答えしておきます。質問は、中古マンションの購入検討で、滞納の金額を示して問題とすべきかどうか意見を訊くもの。 マンションマ...

バルコニーの使用料が有償なのは無効か?【お便り返し】

リフォーム新装開店記念で今スムログは、”お便り返し”キャンペーン期間中で、質問するといいことがあります。運営の”ブロガーカツいれ”作戦ですね。私が代表例でスムログブロガーは寡作な人が多い。 ということでかなり前に来ていた質問で...

修繕積立金の理事会による不適切支出を阻止したい【お便り返し】

2月は長谷工のマンションミュージアムにお出かけしたくらいで、理事会の作文をしていたら終わってしまい、はや3月。忘年会で来年は月2本!!とか運営に絶叫させられたのにかなりヤバくなっていますので、お便り返しを1つ。 <上の写真...

マンションの内覧会検査-2 どこを”検査”するの?

新年あけましておめでとうございます(新年のあいさつ) 久々のブロガー記事が多いのは、長く書いてないブロガーには運営から催促メールが来てるせい。年末の忘年会で末席に座らされ、ブログを書かないやつはブロガーとは呼べない!とか湾岸裸...

プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評

プラウドシティ東雲MR訪問記の完結編。先に1・2をご覧ください。 その1  https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/12578/ その2 https://www.e-mansion...

ブリリアマーレ有明 タワー&ガーデンの仲介店・メディア向け共用施設体験会に参加してみた!【マンションマニア】

ブリリアマーレ有明で開催された仲介業者及びメディア向けの共用施設体験会に参加してきました!! [物件概要] 売主:東京建物 伊藤忠都市開発 施工:三井住友建設 総戸数:1085戸 規模:33階建て 交通:ゆりかもめ「有明テニ...

セミナー・勉強会のご案内(10月マンション管理関係)

セミナー・勉強会のご案内のブログです。 マンション管理関係でいくつか。管理に関心のない方はここでさようなら。 さくら事務所のセミナーで対談します 今週末 10/14(日曜)の11時から渋谷駅近くでセミナーで対談してきます。 前...

管理組合活動と資産価値ー理事会側から

のらえもんさんのスムログブログでも紹介のある、さくら事務所の長嶋さんの新刊「100年マンション 資産になる住まいの育てかた」に関連して。 第3章の事例紹介の冒頭に18ページに渡ってうちのマンションの取り組みをとり上げて頂き...

意識の高い管理組合活動は資産価値に結びつくのか、買い手側から考えた。

さくら事務所長嶋さんの新刊「100年マンション 資産になる住まいの育てかた」。本ブログの方でも書いたのですが、意識の高い管理組合活動は資産価値に結びつくのか、結びつくとしたらどういう活動か。休日のひとときに、脳内シミュレーション...

1期の理事会の理事が優先すべきことは?

ここ数か月割と本業(ずっと夜中シフトとか穴籠り系)と、管理組合の両方でばたばたしていました。ご指名の質問が今月初めに来ていましたので先にお返事から。 質問は... 差出人: 初心者 メッセージ本文: はるぶーさんに質問です。...
女性アイコン

マン点流!見える化(メジャーな管理会社)

光学・精密機器メーカーといえば、キヤノン、富士フイルム、リコー、京セラ。自動車メーカーといえば、トヨタ、日産、ホンダ、・・・。 では、メジャーなマンション管理会社といえば? 業界紙「マンション管理新聞」が毎年5月、「総合管理...

不適切コンサルの「調整がばれちゃった」事例

のらえもんがTwitter であんまり書かないブロガーは除名あるいは忘年会でのメシ抜きとか脅すもんでお題募って2時間1本勝負。 こちらの続編です。未読でしたら先に読んでくださいませ。 【不適切コンサルタント問題について】 h...

マンション内コンビニ運営の考察

年末年始から調査()に勤しんでいたらその後いろいろあり(略)、すっかりごぶさたの本年初記事です。 調査()の一環で久しぶりにラスベガスにも立ち寄ったので、書きはじめはまた高浜橋シリーズと関連付け、マンション内コンビニ運営につい...

積立金のフラット化-2 均等割が実は一番”簡単”

その1の続きです。なぜか昨日からスムログブロガーのブログアップが急に沢山。「諸般の事情」でスムログを緊急にアップしないといけないわけは最後に。 積立金を均等割で移行する最大のメリットは、総会などでの説明が「最も簡単」とだという...

「管理組合の能力を測るには?」 管理の善し悪しは資産価値に直結するのか?③

これまでのあらすじ 管理の善し悪しは資産価値に直結するのか?①「管理費と修繕積立金」 管理の善し悪しは資産価値に直結するのか?②「管理会社変更は資産価値を毀損する?」 「マンションは管理を買え」という物言いはよく聞きますが(そ...