マンション購入のコツ！！ 人気駅の隣駅を狙え！！
マンション相場形成の流れとして、 注目新築物件の供給→周辺相場の上昇 となります。 注目新築検討者の中で抽選に外れた方は周辺物件を検討しますが、 第一期 新築600万円 半径50...
「稲垣ヨシクニ」の書いた記事一覧
今後マンション価格はどこまで上がるのか？？
マンション価格はバブル期超えと言われておりバブル再来と思っている方は多いかと思います。 現在日本の土地総額は1000兆円と言われており、バブル期の2000兆円の半分程度となります。 ...
東京最強マンションを語る
都心のマンション価格はまだまだ上昇トレンドではありますが、最近の傾向としては物件（更には間取りや階数、向き）によってかなり優劣が激しくなってきております。 日本の不動産の時価総額はバブ...
港区、注目新築タワーの建築状況 2024年6月現在
港区は言わずと知れた平均年収日本一の行政区であり、東京の商業、娯楽の中心ともいえるエリアです。 2020年→2031年で人口は125％となり益々人が集まるエリアでもあります。 htt...
業界歴20年の不動産屋が教える狙い目駅2選⑧
先日仲介させて頂いたお客様が3月に契約し、5月に引渡しだったのですが2億程度の物件を購入頂いて既に含み益が約8000万程度ありました。 エリア、物件によってはもの凄いスピードで値上がり...
最近よく聞く定期借地権付きマンションて何！？
最近新築物件で定期借地権付きマンション（以下定借物件）が増えている実感があります。 パークタワー渋谷笹塚、パークコート青山高樹町ザタワー、リビオシティ文京小石川など新築で定借物件が立て...
令和時代のシン・マンション購入術
日々マンション購入のご相談を頂いている中で一昔前の常識があまり通用しない時代になったと実感しております。 新築の供給戸数は益々少なくなると予想されます。 その背景には、不可逆的な建築...
結局今買うべきマンションはどれなのか！？
日々値上がりを続けるマンション相場は毎日価格を入念に見ている我々でも予測不能で、購入検討者の方はいつのタイミングでどの物件を買ったらいいかさっぱり分からないでしょう。 成約事例にとらわ...
値上がりしているから売りたいけど、売った後はどうすればいいの！？
都心マンション価格は上昇の一途を辿っておりますが、果たして『売った後、高い金額で買うのは意味が無いのでは！？』という方はかなり多いと思います。 今回は売却後の住宅戦略について解説致しま...
保存版！！湾岸エリア（港区含む）値上がり一覧表と世帯年収別購入戦略
『マンションが値上がりしている！！』と言っても日本全体、ましてや、東京都、行政区、駅単位でも実は大きすぎて購入検討者の方は何も参考になりません。 エリアどころかマンション単位で比較して...
これから値上がりが期待できるマンションはこれだ！！
今回は相場に周辺の新築の状況などを踏まえてどの物件を狙っていけば負けないマンション購入ができるかのお話です。 あくまで、資産保全の観点で今後中長期的に残債割れしない固いマンションという...
業界歴19年の不動産屋が教える狙い目駅2選⑦
マンション価格の高騰に歯止めがかかりませんね。 2024年になって新築や大規模開発の情報が出たエリアは顕著に急激な値上がりを見せております。 勝どき、白金高輪、田町、品川は目まぐるし...
限られた予算で資産性が高いマンションを購入するには！？
日々マンション価格を確認しておりますが都市部のマンションの値上がりのスピードが早くて驚かされます。 20年不動産業に従事している中で、勿論初めての事態でございます。 今回は『価格上昇...
マイナス金利解除！！不動産価格暴落！？どうなるマンション価格！！
3月16日、遂に日経新聞にマイナス金利解除のニュースが報じられました。 18日～19日に開かれる金融政策決定会合でマイナス金利を解除する見通しとのことです。 これは2024年の賃上げ...
今、東京のマンション市況は『バブル』なのか？！
株価が遂に過去最高を記録し、景気の良いニュースが多く目に入るようになってきました。 日本は失われた30年を脱却し好景気に果たして入ったのか、ニュースを見ていても資産価格の高騰だけで実生...
相場高騰不毛地帯『東雲』
豊海タワーマリン＆スカイに続き、リビオタワー品川のエントリーが開始しました。 ここ数か月、勝どきや品川の相場は上昇の一途をたどります。 湾岸エリアの人気、注目度は非常に高く、資産性維...
【リビオタワー品川】緊急解説！！
リビオタワー品川、遂にエントリーが開始しましたね！ 豊海タワーマリン＆スカイと並んで今年の目玉物件です。 高輪ゲートウェイの開発に合わせての分譲で、しばらくタワーの供給が無かった港南...
業界歴19年の不動産屋が教える狙い目駅2選⑥
最近大手デベの方とお話しをしており、地方の新築でも坪350万円という話題になり震えました。 建築価格の高騰で坪300万円を切る物件を作るのはかなり難しいそうです。 価格発表時には『こ...
今、白金高輪と麻布十番がアツい！！
最近は資材単価の高騰により新築の供給が都市部に偏ってきております。 新築の供給が相場上昇のトリガーとなるため、都市部がより一層値上がりし相場の格差は広がる一方です。 やはり買える人に...
『なるべく手残りを多くする』マンション売却術！！
湾岸エリアを中心にマンション価格が益々高値を更新し加熱状態が続いております。 ご自宅には『あなたのマンションを探している方がいます！』『あなたのご自宅が高値で売れます！』とチラシが投函さ...
