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どうも！マンションマニアです！
今回はコノエ秋葉原万世橋の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：アパホーム
施工：松尾建設
専有面積：46.91㎡～65.31㎡
総戸数：23戸
規模：12階建て
交通：各線「秋葉原」駅徒歩3分 都営新宿線「岩本町」駅徒歩3分
所在地：東京都千代田区神田須田町2丁目
竣工：2013年8月
地図はこちらです↓
各線秋葉原駅と都営新宿線の岩本町駅から徒歩3分、神田川の南側で背中側は神田川に面しており、物件名の通り万世橋の近くに位置しています。
万世橋
万世橋から物件背中側を望む
JRの線路にも面しており、かなりのかなり電車の音ネックはある一方で柳原通り沿いゆえに人通りはまばらで秋葉原駅徒歩3分にしては電車の音以外は静かな住環境です。
真横を電車が走ります
柳原通り
車通りはそこまで多くありません
柳原通りは一方通行ながら幅員も広く歩道も整備されているため歩きやすい道のりです。
また、主開口部は柳原通りがある南側のため日当たり良好、斜め方向は線路ゆえに視界抜けも得られる住戸が多くなっています。私みたく電車好きであればむしろ心躍ることでしょう。
しっかりした離隔です
ヴィアイン秋葉原
秋葉原駅の南側、岩本町駅の西側ということで銀座線の神田駅が徒歩4分、丸ノ内線の淡路町駅が徒歩7分ですから「秋葉原・神田・淡路町のクロスポイント」とも言える、めちゃくちゃ便利なロケーションです。
日常の買い物は秋葉原駅のアトレに成城石井、岩本町駅にまいばすけっとはありますが、大きめのお店は神田和泉町のライフ、ワテラスのオリンピック辺りまで足を延ばすことになるため便利という印象はないですね。
ファミリー感は薄い立地ではありますが千代田小学校は徒歩6分と近いですし、当然ながら私立校の選択肢も多くとれるでしょう。
新築時の平均坪単価は約285万円、現在は坪単価630万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約54㎡
新築時4600万円台
中古時10300万円台
1フロア2戸を基本とした角住戸設計、バルコニーを広くとらずダイレクトウィンドウを基本としていることからパッと見はホテルですね。(APAホテルと言われても信じる玄関口と全体デザイン)
エントランスアプローチ
外観
パッと見アパホテル感強め
近隣では新たなホテルも建設中なくらいホテル立地です
アパも今であれば収益性が高いホテルにしたかもしれないですね
ディスポーザーがないのと、廊下側に窓があるわけではないものの外廊下なのは惜しいですね。
ただ、管理費は㎡単価月額約310円と総戸数23戸にしては抑え目です。
とにかく便利なロケーションですから足回り優先で探されている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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