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どうも！マンションマニアです！
今回はエグゼ稲毛の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東京建物 昭和ハウジング
施工：淺沼組
専有面積：79.99㎡～99.42㎡
総戸数：42戸
規模：3階建て
交通：千葉都市モノレール「穴川」駅徒歩25分
所在地：千葉県千葉市稲毛区長沼町262
竣工：1992年1月
地図はこちらです↓
旧東京建物分譲、バブル崩壊後の竣工ですが販売時点ではまだまだイケイケドンドンの時代だったことでしょう。
近隣のモアステージ稲毛とベルル稲毛も同時期の竣工、バブル期の供給が盛んだったエリアです。
モアステージ稲毛
— マンションマニア (@mansionmania) September 5, 2026
1990年築 稲毛駅バス約15分
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約45万円
(リノベなし)
動き一例
約108㎡
新築時7400万円台
中古時1500万円台 pic.twitter.com/RlrXiNsU4t
ペルル稲毛
— マンションマニア (@mansionmania) September 5, 2026
1991年築 稲毛駅バス約15分
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約30万円
(リノベなし)
動き一例
約66㎡
新築時4300万円台
中古時600万円台 pic.twitter.com/fpEJhW3ozp
エグゼ稲毛はJV物件ではありますが、あと数年供給が遅ければ新ブランドのヴェールマンションシリーズになっていたかもしれないですね。(その後ブリリアブランドへ)
館銘板
最寄り駅は千葉都市モノレールの穴川駅で徒歩25分ほど、起伏を伴いますから日常的に歩くのは現実的ではないですね。
ただ、徒歩3分ほどのところに京成団地入口停留所、ハイツ入口停留所があり、そちらから稲毛駅へ向かう路線バスが利用できます。
［路線バス］
京成団地入口 7:02発
～中略～
稲毛駅 7:18着
ハイツ入口 7:12発
～中略～
稲毛駅 7:30着
運行本数もそれなりにあるため路線バスを利用される方が多いでしょう。
路線バスは今後の運行本数維持に不安がある時代ではありますが、近隣は戸建や団地など住宅が多いですから利用者が少ない路線ではありません。(もちろん利用者云々より運転手不足なわけですが)
稲毛駅行きの路線バス
京成団地入口停留所
時刻表
路線図
用途地域は第一種低層住居専用地域、大通りから程よく離れた落ち着いた住環境です。
それでいてセブンイレブンとクリエイトが徒歩5分、スーパーマーケットとしてはせんどうが徒歩7分、16号線沿いのワンズモール(ロピア等)が徒歩10分と買い物利便性が良好です。
一低専ながら買い物が便利というのはスペシャルですよね。
セブンイレブンとクリエイト
SENDO
ただ、目の前の道路は大通りを結んでおり、道路沿いにせんどうなどがあるため交通量が多くなっています。物件側の歩道が狭いのも惜しいですね。
接道
通学校は宮野木小学校で徒歩10分、緑が丘中学校で徒歩20分ほどです。稲毛ファミールハイツや稲毛東建タウンハウス内に複数の公園があります。
稲毛ファミールハイツ案内図
第一公園
稲毛東建タウンハウス案内図
長沼第3公園
新築時の平均坪単価は約240万円、現在はリノベなしのお部屋が坪単価40万円ほどで動いています。
■動き一例
約79㎡(リノベなし)
新築時5900万円台
中古時900万円台
平均専有面積は85㎡弱、両面バルコニー住戸の設定もあるなどゆとりを感じられる室内空間です。
タイル貼り、ダイレクトウィンドウを多用した外観デザインは重厚感がありますね。
エントランスアプローチ
主開口部は南西、向かいの戸建との離隔もしっかりとれているため1階と2階でも日当たり良好、3階になると視界抜けも得られます。
向かいの建物とは距離があります
エレベーターがない点は注意が必要ですがオートロック完備です。(オートロックの採用が徐々に増えていた時代のため今のように当たり前ではありませんでした)
オートロック操作盤
駐車場は建物下の平置きが主ですが空きはありません。
建物下の駐車場
ただ、近隣に月極青空駐車場があるためそちらを利用されている方が多いようです。
千葉北と穴川ICが近いため車での遠出も便利です。
ザ・駅遠とはなりますが住宅が多いエリアゆえにバス便が充実、一低専の落ち着いた住環境でありながらも買い物利便性良好、旧東京建物分譲で重厚感ある外観デザイン、ゆとりある専有面積などなど、これが1000万円前後で購入できるなら良い買い物ですよね。
リフォーム代に1000万円かけても2000万円前後、めちゃくちゃこだわってリノベに2000万円かけても住み出し3000万円前後です。
住宅価格が高いと言われる時代ではありますが探せば住み出し2000万円前後で購入できる良質な中古マンションはあるものです。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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- 東京都文京区小石川4
- 東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 1LDK+S（納戸）～4LDK
- 59.17m2～82.67m2
- 8戸／総戸数 522戸
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