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マンションコミュニティをご覧のみなさまこんにちは!東京湾岸タワーマンションに居住中という設定の湾岸妖精・のらえもんです。 マンション購入ということに真正面から真剣に考えたブログを運営して早7年、スムログもやってます。よろしくお願いします!
運営ブログマンション購入を真剣に考えるブログ

「のらえもん」の書いた記事一覧

一括査定サイトのビジネスモデル

不動産一括査定サイトの利用って正直どうよ?売却する業者はどう選べばいい?

しばらく前に、こんなご質問を頂いてました。 ーーーーー 【お名前/ハンドルネーム】:ヤマ 【質問やお便りの内容】:マンション売却の際の業者選びについて 6年前に買った首都圏の新築マンションを売却予定です。そのため一括検索サイ...
都心に住む2019年3月号

次世代のヴィンテージマンションはどこ?

ヴィンテージマンション。 それは、新しいものがより良いものという、日本のマンション消費者の傾向とはまた別に古くても、いや年月を増すごとに「あのマンションはすごい」「あのマンションの住民になってみたい」と周囲から一目置かれる物件の...
Twitterのプロモーションで流れてきたワンルームマンション広告

新築ワンルームマンション投資って儲かるの?止めたほうがいい??試算してみた。

スムログメンバーへのご質問ありがとうございます。3月のキャンペーンで私が思っていた事前予想よりもめちゃくちゃきました。メンバーで手分けしても、全部返信できないくらいの量です。 私しばらく前まで「お便りに答える」って回答形式のエン...
住まいスタジアム画像

住み替え前提の場合、住宅ローンは変動?固定?気にした方がいい事は?

毎日お便りがめちゃくちゃ届いて消化しきれてません。のらえもん指名もよく見るのに全部回答できず申し訳ない。指名されたものはなるべくお便りを返していくつもりです。 住宅ローンで悩む方多いですね。私も悩みますものね。 ーーーーー ...
マイソクのサンプル

中古売買したけど、売った(買った)金額を事例に載せたくない、どうしたらいい?

随分前の座談会で話した内容に「???」となった方から質問が来ました。モモレジ大先生が回答者でなくてすいません。 −−−−− モモレジさん or のらえもんさん 指名です. ・レインズに成約価格を載せない場合の理由・事情 ・な...
スムログケーススタディ集:「湾岸タワマンは内陸に比べて修繕費が不利なのか」

スムログケーススタディ集:「湾岸タワマンは内陸に比べて修繕費が不利なのか」

なんと1日2回更新することになりました!これも質問者様のおかげです。 こちら、湾岸タワーマンションの購入を考えていらっしゃる方にとっては、非常に興味深い質問ですね! ーーーーー メッセージ本文: のらえもん様 眺望に惹かれ...

スムログケーススタディ集:「一般的なサラリーマンのファミリーにオススメできる中古マンション」

スムログ運営が本気出したのか、毎日質問がすごい来るんだけど。 でも、のらえもんさんへってお便りよりマンションマニアさんへのお便りが圧倒的に多いのが可視化されてしまってます。 こ れ は ま ず い 丁寧なエントリを仕上げて、...

スムログケーススタディ集:「目星のエリアが着いている場合の中古マンションの探し方」

リニューアルされたスムログ。誠におめでとうございます。微力ながら月2回更新のコミットメントラインを死守していきたいと思います。 そして、まさに私宛とも思えるお便りが。お便りはこちらをクリックすると送信できます。 ーー...
スムログ社会科見学【長谷工マンションミュージアム】に行ってみた

スムログ社会科見学【長谷工マンションミュージアム】に行ってみた

日本のマンション建設界の巨人である、長谷工コーポレーション。どこよりも効率的にマンションを組み上げるアグレッシブさは、どこよりも強く、業界を主導するトップリーダーでもあります。 その金太郎飴的な作り方は、マンションオタク的な方...

【書評】多選の管理組合理事長は注意?「すべてのマンションは廃墟になる」

常日頃私とは意見の食い違いが多い、"不動産ジャーナリスト"榊淳司さんの新刊です。早速買ってきました。 タイトルは「すべてのマンションは廃墟になる」。刺激的なタイトルですが、「形あるものはいつかは壊れる、終わりの時が来る。100年...

「都心部・臨海地域地下鉄・TX延伸」はできるのか?ちょっと考えてみた

のらえもんのファンっぽい名前のお方からお題をいただきました。 差出人: 妖精マニア メッセージ本文: いつも楽しく拝見させていただいております。 昨年、築地の築浅の中古マンションを購入し、ようやく落ち着いたところです。 のらえ...

【書評】三代目東京人へオススメ。「街間格差-オリンピック後に輝く街、くすむ街」

常日頃、湾岸タワーマンションに厳しい目線を送られていらっしゃる、オラガ総研牧野氏。彼の著作の新作が出たので買ってみました。「街間格差-オリンピック後に輝く街、くすむ街」です。同じ出版社から出ている池田利道氏著「23区格差」と対を...

超大規模物件って中古になったときに売りづらいの?

今年最後の更新です。今回、ブログにしやすいお便りをいただきましたので、こちらに回答していきます。 差出人: タキ AとBで迷っているのですが、リセールを考えた場合はどちらが有利と思いますか? Aの場合は1400戸あると売却の時...

自分と街の成長を信じられるのは自分しかいない

すっかり月1更新状態になってしまったスムログですが、ネタ切れに苦しみながらもまだまだ続くんじゃ。   さて、机に向かったものの書くネタをどうしようかなと思って、本日5年位前の相談メールを掘り起こしてみたんです。そう...

メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。

読者様から「湾岸の妖精は、江東区北エリアのマンション事情に興味はありませんか?特に住吉は周辺に新築マンションが供給されていてアツいエリアです。【メイツ深川住吉】を検討しているので、ぜひ行ってみてください」というメッセージを頂きま...

意識の高い管理組合活動は資産価値に結びつくのか、買い手側から考えた。

さくら事務所長嶋さんの新刊「100年マンション 資産になる住まいの育てかた」。本ブログの方でも書いたのですが、意識の高い管理組合活動は資産価値に結びつくのか、結びつくとしたらどういう活動か。休日のひとときに、脳内シミュレーション...

新築マンション2018市況マップをつくってみた

2018年に販売された新築マンション(未入居物件含む)の一覧を入手したのでGoogleMapで重ねてみました。いろいろ味わい深いのでご賞味ください。 抽出条件は、 2018年1月〜8月に販売された新築マンション ...

マンションに台車禁止はモラルハザードなのか、宅配とタワマンの難しい関係

UberEatsの配達をされている方から、Twitter上でタワーマンションの宅配に関してこんな疑問が寄せられていたので、こちらでお答えを考えてみたいと思います。ちなみに私はどのタワマンを代表するものでもありませんし、私の意見は...

スムログケーススタディ集:「マンション購入を急かされて困ってます」

スムログへのお便りにこんなのが来たのでお答えします。 差出人: かさ メッセージ本文: いつも楽しく読ませて貰ってます。 実はマンション購入を急かされて困っています。 関東から関西に先月越して来たんですが、関東の頃からお世話...

小規模+機械式駐車場物件特有の修繕積立金見込みについて

こんにちは、のらえもんです。スムログサボりがちですいません。気を抜くとすぐに三井さんとマンマニ先生の顔ばっかりならんじゃいますね、、、 スムログ発起人なのに本当に申し訳ない。 さて、そんなサボりグセのある私にもこんな質問メ...
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