第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」

みなさん、こんばんは。のらえもんです。気がついたらそろそろ年末感がやってきました。この収録は10月23日に行っていますけど、先日の台風すごかったですね。みなさんどうでした？

私も隅田川が溢れないのか、ヒヤヒヤしていました。みんなよくがんばった。だって聞くところによると「伊勢湾台風以上の雨量が降った」らしいじゃないですか。「治水は国家の基礎」ですね。荒川・利根川が溢れなかったのはダムやその他の治水事業のおかげ。

実は、風向きが15号と19号で違ったんですよ。だから「音は15号が凄かったけど19号では大したことなかった」ってのは合ってるかもです。

確かに「隔て板が割れた」ってお話は聞きましたね。

ということで、この話題を出すといえば武蔵小杉ですよ。 東京都区部とその近郊で「目に見えてわかりやすく被害が出たのが武蔵小杉」でした。マスコミもわんさか来てたし、ヘリも飛んでた。八王子のほうがもっとひどいとこあったのに。

特にシンボリックなタワーマンションが全館停電になっちゃって。それがまた絵になってしまった。あと水が溢れたときに「なぜか浮き輪をもって遊ぶ川崎民」が拍車をかけちゃった。

そうですね。ただでさえ排水先の多摩川が溢れている状態で、かつ大量の雨水がきたら、ひとたまりもなくやられてしまいます。

まぁ、ほとんどのタワマンは「すんでのところで丸一日停電を回避できた」みたいなんですが・・・「一番被害が大きかったタワマンは、まだ復旧作業のさなか」と聞きます。今回被害に合われた方のお見舞いと一日も早い復旧をお祈りいたします。

「電気室を地下に格納する」ってのはタワマンの常識ですけど、それが裏目に出た形になりました。

そうです、「たまたまタワマンが乱立する武蔵小杉」だったんです。もちろん、ハザードマップには乗っていたのですが。それだって、文京区にだって港区にだって、100mmの雨が来たらひとたまりもない場所はいっぱいある。「武蔵小杉がタワマン銀座で、しかも停電したものだからシンボリックになってしまっただけ」です。

保険がたんまり出て、はやく復旧されるといいなぁと思ってます。頑張れ武蔵小杉。

ぶっちゃけですね、億ションばかりの港区某白金新築タワマンの位置だって、古川のそばで浸水ハザードマップにバッチリ載ってるわけです。だからかは知らないのですが、電気室は二階にあります。

電気室は２階にあるといっても、駐車場は地下にあるわけで。大量の雨水が来たら高そうなお車も沈んでしまいます。

まぁ、今一度、ご自宅近くのハザードマップは確認したほうがいいですね。建物に水が入ってきてもタワマンは流されることはありませんから、変に動かなければ、命は守られます。「電気がやられたらホテルに行くか実家に帰るか」まぁタワマンでなくてもマンション住まいならそういう切り替えが必要かもです。

本当にそうですね。「沈んだら協力しくれるデベの物件」を買いたいですよね。

さて、そろそろ本題に入っていいでしょうか？

前回のテーマだった晴海フラッグ。第一期600戸売出しで、一部の住戸に人気が集中しました。

もちろん、前回あげたお部屋は当然倍率がついていて。

「晴海フラッグがいいのか」「少しでも安くて広いマンション」に応募したかったのか。 あとまだ、第一期二次は販売開始していないんですよね。聞いたこともないJVの規模だし、販売現場も相当混乱しているのかな。

64倍www。バブル期のマンション抽選かな？前回の座談会でピンポイントで上げまくっていたので、歪みを加速させたかもしれません。ただ、1倍のところも多くて、人気の偏りがありましたね。

はるぶーさんに晴海フラッグを売ると、全部のデベから怒られちゃうから。

SUNビレッジのオススメはずばりどこですか、まんまに先生！

盛り下がるようなこと言っちゃって本当にゴメンなんだけど、品川区の八潮団地にこの間行ってきたんですよ。なんとなく雰囲気がちょっと似てるな〜と。もちろん、晴海フラッグは板状マンションとして見るとずば抜けてかっこいいんですけど。

いまのトレンドって、「駅近」・「商業施設や商店街隣接」・「利便性重視」なんだけど、晴海フラッグはどれからも外れているのよね。それゆえに、ちょっとだけ買いにくい。

BRTもどの程度のもんかわからないし、臨海地下鉄だって来るのか未定。ここに住む人は開拓民なわけ。でも、湾岸地区に開拓民として来た人たちはこの10年、ずっとその後の利便性向上の享受を受けて来たから、「きっと大丈夫なんだろう」って。そう楽観的に考えている自分がいる一方で「本当にシラフで買えるのか？」って思ってる自分もいる。

湾岸の妖精の僕がそうなんだから、みんななるべく外さないところ、と思って人気が集中したってフシがあるとおもいます。「値段・眺望・広さのバランスから見て、これは外れないよね」ってところに、みんな殺到した。

マンマニ先生の「できるだけ広い部屋。中央区で広い部屋を現実的な単価で買っておけば駅近と競合しない」って本当にそう思うよ。「中央区で90平米100平米買えるチャンス」なんてこれから来るのか、いや来ないだろうと。

だから、特徴ある部屋を買ったほうがいいんだと思う。ここしかない、ってとこ。でも、湾岸で100平米とかになっちゃうと、総額が張ってしまって、実は中古になると坪単価が伸び悩む傾向にある。

見に行ったけど、全く同じ印象。豊洲市場側からみたけど、かっこよかった。デザイン攻めてる。

ティターンズカラーwwww

普通の板状マンションとはデザインがかなり違いますね。次回からはSUNも加わって、更に悩ましいことになりそう。

SUNの内廊下棟にお求めやすい価格の住戸があれば。

王様部屋ですね〜

このリビング、すんごいかっこよさそう。唯一無二。

レインボー方向を見てください！と言わんばかりの配置ですね。

あかいさんが大好きな「レインボービューバス」にはしなかった。

マンションは「ビューバスにリフォーム」はお金かけてもなかなか難しいから。

画竜点睛を欠く感ありますけど、でもやっぱりすごい。

さて、だいぶお話できたのでいったん休憩しましょう。つづきは後編「実物がとても良いマンション」になります。