[スムログ座談会] 東雲タワマン見学会（前編）パークタワー東雲/プラウドタワー東雲キャナルコート/BEACON Tower Residence

実は時間の都合で今回見学自体できてないんですが、モデルルームは行っているのでその話から。皆さん言われているドッグランの印象があまりに強くて、今回も合流してから「お犬様タワーはどうでした？」って聞いちゃいました。

キャナルファーストタワー屋上から現地を眺めながらドッグランほかの写真を見せてもらい、確かに想像以上のところもあって、共有部の設備の規模感が実感できました。そもそも昔ブログやってなかったこともあり、それ以外のあんまり細かいことって覚えてないんですよね。
座談会で扱った物件で言うと例えば豊洲なら「SKYZ TOWER＆GARDENの兄妹が育つストーリー」みたいに、まず「忘れないインパクトがある物件」って大事だなと思います。

2LDKさんも言われたとおり、震災後の2012年販売なので、基本設計はある程度済んでいて後付けの部分はあるかもしれないですが、免震はもちろん、広く災害を意識していますね。
オール電化も震災後、あらためて復旧の早さが注目されたので、ポイントになるのかなと。

オール電化自体は東雲でも結構多いと思うんですけど、やっぱ震災の影響を受けてると感じます。私オール電化の物件に住んだ経験がありますが、「電気代だけで光熱費が計算できる」っていうのはわかりやすく安心感もある一方、いつお湯が切れるかが結構不安なんですよね。

本物件は貯湯槽が460Lで、家庭用では最大クラスを誇っています。私の経験では300L台で残湯の警告が出ると途中でドキドキしたりするんですけども、これだけあれば安心かなと。

ただし、10年を超えるとエコキュート室外機・貯湯槽が順次やられてくるので、本物件に限らず「お湯が出ない、お風呂に入れなくなる」という恐怖感から修理のタイミングが難しいと感じます。室外機だけ替えるか、高いけどいつでも交換できる保険的なのに入るかとか。

あと共用部の設計も、震災後を想定して「コミュニティの形成と発展」を強く意識してるのかなと。畑なんかもそうだと思うんですがドッグラン含め、あくまで装置の一部で、資料を見ると「アートライフアカデミー」を創設したって書かれていますね。スムログメンバーで言うと東京湾岸ライフさんがやられている活動をマンション単体で立ちあげていて、現在の運営はどうなっているか気になります。
外観の話も出ましたが、上から見ると台形ですよね。私は東雲（要はイオン）を車でしか移動しないので、晴海通り沿いは道路に水平で、北側はタワー駐車場ということもあり角をうまく処理していて、イオン側から見ると普通に矩形（長方形ですね）に見えて違和感がない造りがうまいと思います。

現地でのらえもんさんが解説されていましたが、東雲キャナルコートってランドスケープや設備の制約がすごく厳しいので「建物の向きとかも各エリアごとに統一されている」と思うんですが、パークタワー東雲はキャナルコートのエリア外なんですよね。

おかげで周囲の眺望は美しい状態で眺められる。具体的には「Wコンフォートタワーズと正対してないのでお見合い感がない」など、いいとこ取りができていると思います。

外観自体で言うと、清水建設のパークタワーらしいというか、ガラスと順梁のグリッド感を生かしているのがいいですね。

今回見学できていないですが、専有部について。
天井高が2650、Low-eや御影石キッチンなど当時としてはかなりおごっていますね。さっきの「矩形じゃない話」とつながりますが、一番高く売れるはずの角部屋のリビングが非整形になってしまうのが難しいと感じています。

インテリア好きの方にとっても、ソファの位置とか難易度高めになるので、実際の部屋を見たかったかなと思います。
最後に、確かに駅からは遠いんですけど、自分が車でしか行っていないこともあり、車ありだったら、そんなに問題にならないのかなという印象です。以上です。