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どうも！マンションマニアです！
晴海プライムスクエア1階のサイゼリヤ晴海フロント店が2024年12月9日(月)に閉店するとのことで思ひ出のディナーへ行って参りました！
サイゼリヤ晴海フロント店
オードブル
ポテトのグリル（ハッシュドポテト）
スープ
コーンクリームスープ
魚料理
ムール貝のガーリック焼き
肉料理
アロスティチーニ（ラムの串焼き）
主菜
スープ入り塩味ボンゴレ
サラダ
爽やかにんじんサラダ
オリーブオイルを添えて
デザート
コーヒーゼリー＆イタリアンジェラート
ドリンク
お値打ちドリンクバー
お会計は税込2500円、安定の美味でした！
勝どきと豊洲など近隣に店舗はあるものの閉店は淋しいですね。
跡地に何が入るか楽しみです！！
さて、サイゼリヤ晴海フロント店すぐ近くの晴海三兄弟の相場を共有いたします！
※2024年5月以降の平均値
■ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
2013年築 勝どき駅徒歩11分
新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約560万円(最低坪単価約485万円～最高坪単価約615万円)
動き一例
約62㎡
新築時5200万円台
中古時10300万円台
約83㎡
新築時6700万円台
中古時15500万円台
■ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
2016年築 勝どき駅徒歩13分
新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約585万円(最低坪単価約495万円～最高坪単価約840万円)
動き一例
約70㎡
新築時6000万円台
中古時12400万円台
約85㎡
新築時9500万円台
中古時21800万円台
■パークタワー晴海
2019年築 月島駅徒歩12分
新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約645万円(最低坪単価約505万円～最高坪単価約835万円)
動き一例
約63㎡
新築時6900万円台
中古時12000万円台
約82㎡
新築時8700万円台
中古時20700万円台
部屋位置など住戸の条件次第ではありますが平均値としては『坪単価600万円前後』となっています。
旧晴海鉄道橋遊歩道化工事が完了すると豊洲との行き来が今以上に便利になるのも楽しみですね！
また、今回ご紹介した三兄弟に関してはスペック面が高いのも買いやすいのですよね。
一概には言えないのですが価格が大幅上昇したことで『この価格でこのスペックか…』となってしまう中古マンションも少なくない中で三兄弟に関しては『今の時代の坪単価600万円ほどの新築マンションにまったく負けていない』スペックのため価格に対しての満足度に期待がしやすくなっています。(天カセ・PT晴海の物件コンセプト・クロノ＆ティアロのスケルトンインフィル・全熱交換・基本天井高2700mm等)
もちろん駅距離ネックはあるため住環境やスペック重視の方でないと合わないわけですが『新築時に立地勝負でなかったからこそスペック面が高い』というストロングポイントもあるということで『新築時に立地で勝負できたことでスペック面がそこまで高くない』駅近マンションとはしっかりと差別化がなされています。(立地で勝負できるマンションが必ずしもスペック面が低いということではまったくもってないのですが立地で勝負しにくいマンションのほうが価格以上にスペック面が高い傾向にある)
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