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差出人：マンマニさんへ
マンションマニアさんへ、住み替えについて質問です。
2024年10月 3物件へ申し込み！！ そろそろ当たってくれー！！【マンションマニア】という記事を読んで、ふと疑問に思いました。
マンションマニアさんは頻繁にマンションを住みかえていますが、新居引渡前までにその次の新築マンションの申込みをするのでしょうか？
申込み自体は出来るような気がしますが、住宅ローンを利用する場合は、既に引渡し物件の借入が決定しているために銀行が新たな住宅ローンの仮承認をするのでしょうか？
例えば、2026年に引渡し契約済＆ローン審査済（OK）のA物件がある場合、2028年引渡し予定のB物件が2024年12月に販売された場合のケースです。
A物件の引き渡しがまだなので住宅ローンの実行はされていない状態だと思いますが、仮審査でも与信枠を活用している状態という話を聞いたことがあり、B物件の銀行審査をパスできるのか疑問です。
昨今、契約から引き渡しまでの期間が数年にわたるケースも多いため、このようなケースが多く発生するような気もします。
宜しくお願いします。
マンマニさんへ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
私の場合は『住宅ローン特約なし』のため審査を受けずに『現金もしくはプロパーローンで購入する人』として進めております。
そのため万が一引渡し時にローンが通らず、かつ現金でも買えないとなれば『手付金放棄』をすることになります。
一般的にはご記載の通りでローン通過済みの引き渡し物件がある状態でさらにローンを通過させて追加購入というのは非現実的です。もし追加購入できたとしても先に購入している物件のローンで事故してしまう可能性もあるためやめたほうがいいです。
要は『ローン特約なしのリスクを呑めるかどうか』です。
余談ですが私の周りに面白い人がおります。
なんと！！会社に入社してすぐに新築マンションを購入！！2年ほど先の引き渡し時にはローン審査に通ることを見越しての行動で無事に引渡しを受けたとのことです。
まぁそれはリーマンショック時代の話で新築販売時の手付金があってないような時代だからこそできたわけですが…
ローン特約なしはおすすめできないため私のような買い方はやめたほうがいいですよ！！
それでも！！となれば自己責任でお願いいたします。
参考になれば幸いでございます。
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