益々発展する！再開発で注目のエリア5選
マンション購入で重要な要素の一つは資産性です。 『流石にマンション価格は天井』『金利上昇で値下がりが始まる』 などと言った声もちらほら聞こえ始め、エリアや物件選定が全然できない人は多いと...
「稲垣ヨシクニ」の書いた記事一覧
またか！！2025年問題とは！？
2025年問題、皆さんご存知でしょうか？ 『湾岸2024年問題の次は2025年問題か』と『もおええでしょう』という方は多いかと思います（笑） 団塊世代が後期高齢者に達し、大量の相続が発生...
値上がり時代 マンション購入決断の仕方
お客様より、『割安物件を買いたい』というご要望を良く頂きますが、今の時代かなりハードルが高いです。 勿論、高値掴みはだめですが、適正価格で購入することが正しいと言えます。 スタイルアクト...
値上がりタイミングの違いを活かした購入戦略
今年に入ってマンションの値上がりには遅効性があります。 昨年まで一律に上昇していたマンション価格が今年に入って築年数が新しい順に値上がりするようになってきました。 2023年 パークタワ...
金利上昇、株価乱高下 マンション価格への影響はいかに！？
8月2日、5日と日経平均株価が大暴落し市場は大混乱しました。 日経平均とマンション価格は相関性があるとされており、今後の見通しがどうなるか不安な方は多いかと思います。 現在都心マンション...
マンション購入のコツ！！ 人気駅の隣駅を狙え！！
マンション相場形成の流れとして、 注目新築物件の供給→周辺相場の上昇 となります。 注目新築検討者の中で抽選に外れた方は周辺物件を検討しますが、 第一期 新築600万円 半径500ｍ中古...
今後マンション価格はどこまで上がるのか？？
マンション価格はバブル期超えと言われておりバブル再来と思っている方は多いかと思います。 現在日本の土地総額は1000兆円と言われており、バブル期の2000兆円の半分程度となります。 つま...
東京最強マンションを語る
都心のマンション価格はまだまだ上昇トレンドではありますが、最近の傾向としては物件（更には間取りや階数、向き）によってかなり優劣が激しくなってきております。 日本の不動産の時価総額はバブル...
港区、注目新築タワーの建築状況 2024年6月現在
港区は言わずと知れた平均年収日本一の行政区であり、東京の商業、娯楽の中心ともいえるエリアです。 2020年→2031年で人口は125％となり益々人が集まるエリアでもあります。 https...
業界歴20年の不動産屋が教える狙い目駅2選⑧
先日仲介させて頂いたお客様が3月に契約し、5月に引渡しだったのですが2億程度の物件を購入頂いて既に含み益が約8000万程度ありました。 エリア、物件によってはもの凄いスピードで値上がりし...
最近よく聞く定期借地権付きマンションて何！？
最近新築物件で定期借地権付きマンション（以下定借物件）が増えている実感があります。 パークタワー渋谷笹塚、パークコート青山高樹町ザタワー、リビオシティ文京小石川など新築で定借物件が立て続...
令和時代のシン・マンション購入術
日々マンション購入のご相談を頂いている中で一昔前の常識があまり通用しない時代になったと実感しております。 新築の供給戸数は益々少なくなると予想されます。 その背景には、不可逆的な建築費の...
結局今買うべきマンションはどれなのか！？
日々値上がりを続けるマンション相場は毎日価格を入念に見ている我々でも予測不能で、購入検討者の方はいつのタイミングでどの物件を買ったらいいかさっぱり分からないでしょう。 成約事例にとらわれ...
値上がりしているから売りたいけど、売った後はどうすればいいの！？
都心マンション価格は上昇の一途を辿っておりますが、果たして『売った後、高い金額で買うのは意味が無いのでは！？』という方はかなり多いと思います。 今回は売却後の住宅戦略について解説致します...
保存版！！湾岸エリア（港区含む）値上がり一覧表と世帯年収別購入戦略
『マンションが値上がりしている！！』と言っても日本全体、ましてや、東京都、行政区、駅単位でも実は大きすぎて購入検討者の方は何も参考になりません。 エリアどころかマンション単位で比較して考...
これから値上がりが期待できるマンションはこれだ！！
今回は相場に周辺の新築の状況などを踏まえてどの物件を狙っていけば負けないマンション購入ができるかのお話です。 あくまで、資産保全の観点で今後中長期的に残債割れしない固いマンションという意...
業界歴19年の不動産屋が教える狙い目駅2選⑦
マンション価格の高騰に歯止めがかかりませんね。 2024年になって新築や大規模開発の情報が出たエリアは顕著に急激な値上がりを見せております。 勝どき、白金高輪、田町、品川は目まぐるしく相...
限られた予算で資産性が高いマンションを購入するには！？
日々マンション価格を確認しておりますが都市部のマンションの値上がりのスピードが早くて驚かされます。 20年不動産業に従事している中で、勿論初めての事態でございます。 今回は『価格上昇に付...
マイナス金利解除！！不動産価格暴落！？どうなるマンション価格！！
3月16日、遂に日経新聞にマイナス金利解除のニュースが報じられました。 18日～19日に開かれる金融政策決定会合でマイナス金利を解除する見通しとのことです。 これは2024年の賃上げ率が...
今、東京のマンション市況は『バブル』なのか？！
株価が遂に過去最高を記録し、景気の良いニュースが多く目に入るようになってきました。 日本は失われた30年を脱却し好景気に果たして入ったのか、ニュースを見ていても資産価格の高騰だけで実生活...
