パーク〇〇が多すぎる！？マンションブランド徹底解説2024年編
物件を探しているとやたら『パーク〇〇』が多くて混乱する方が多いと思います。 知名度が一番高いシリーズは『プラウド』というのは結構有名ですが野村不動産がディベロッパーと分かる方は少ないと...
「稲垣ヨシクニ」の書いた記事一覧
業界歴19年の不動産屋が教える狙い目駅3選④
2024年に入り早速お客様のご案内やご契約に奔走しておりますが、都内のマンション価格はどんどん値上がりしているのを肌で感じます。 私は基本的に港区、中央区、千代田区、品川区、目黒区、渋...
クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
今年も大いに盛り上がったクソ物件オブ・ザ・イヤー。 今回は私の独断でクソ”良い”物件オブ・ザ・イヤーを2物件選定させて頂きます。 選定基準としては、 ・今後価格の伸びしろがある ...
2024年マンション価格はどうなるのか！？
マンション価格が高騰して買い時が分からない方が大変多くいらっしゃいます。 メディアで発信している方も来年以降暴落と言っている方もいらっしゃいますし、購入検討者様にとって人生を左右するマ...
業界歴19年の不動産屋が教える狙い目駅3選③
新築マンションが買いたいけど高い、賃貸物件の賃料も上昇しておりがんじがらめになっている方が多いと思います。 23区全てのエリアが激しく値上がりしている訳ではなく、潜在的価値に対してまだ...
予算8000万円 築浅とリノベ、どちらを買うべきか！？
マンションを探されている方は予算、間取り、大まかなエリアを決めて探し始める方が多いと思います。 予算は毎月の居住費に捻出できる金額を逆算して決めるるのが良いです。 詳しくは『資産性、...
分譲マンションの寿命は？？30年？47年？
お客様から良く聞かれる質問の一つが、『分譲マンションは何年もつの？？』です。 確かに気になりますよね。 ご自身の住まいが物理的にいつまで使用できるのか、資産性は保てるのか。 今回は...
業界歴19年の不動産屋が教える狙い目駅3選②
HARUMI FLAG SKYDUOの47階1億6090万円の住戸が443の倍率だとのことで異常事態ですね。 最近はHARUMI FLAG SKYDUOの抽選と並行して中古物件探しをさ...
震災を考慮したマンション選び
最近は震災の話題をニュースでよく見かけます。 南海トラフ地震、及び首都直下地震の発生確率は30年以内で70％程度と身近と考えておいた方が賢明です。 勿論、これは明日起こるかもしれない...
業界歴19年の不動産屋が教える狙い目駅3選
最近はHARUMI FLAG SKYDUOをはじめ湾岸エリアのニュースばかりが目に留まりますが、 23区にはまだまだオススメの駅はたくさんあります。 今回は資産性、居住快適性の双方から...
リセールバリューを意識した実践的マンション購入術
リセールバリューとよく聞きますが、大事なことなので分かりやすく解説したいと思います。 購入時の価格に対して、売却時の価格をリセールバリューと言いますがどうなっているのが好ましいのでしょ...
居住快適性、資産性を重視 間取りの選び方
マンション購入は一に立地、二に立地、三に立地と言われ、私も同様に発信しております。 ただ、好立地のブランドマンションを闇雲に購入すれば勝ち、という訳では無く当然間取りも重要になります。...
資産性、居住快適性重視 予算の決め方
マンション購入の予算をどの様に決めるか、多くの方が誤った認識でいるので詳しく説明致します。 多くの方が「予算7000万で」とざっくりしたイメージで考えているのではないでしょうか。 年...
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
2023年10月6日、遂に【豊海地区第一種市街地再開発事業】の全貌が公開されました。 その名も【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】、かなりカッコいいネーミ...
『資産価値』が落ちないマンションの選び方！
賃貸では無くマンション購入を選択する理由として、 ①賃料と比べて居住費を抑えるor賃料同額で高いグレードの家に住む ②老後（35年後）の住まいを確保する ③万が一の時に資金化できる...
マンションの『資産価値』について詳しく解説します！
当社のお客様の多くは資産性を気にされてマンション購入をされます。 良く言われる『資産性』とは結局何か、考えてみます。 今回の記事はマンションを購入したいけど、 ・漠然と値下がりが怖...
HARUMI FLAGを今こそ冷静に考察してみる【稲垣ヨシクニコラム】
不動産仲介の仕事をしていて今最も多い質問が 『HARUMI FLAGが値上がりしますか？』 です。 HARUMI FLAGについては読者の方には説明不要かと思いますのでここでは省略...
業界歴19年不動産屋が教える！！東京予算6000万円マンション探しの考え方
新築を中心にマンション価格は高騰を続けている今、賃料も上昇し始めました。 当社管理物件の多くのオーナー様より賃料を上げる交渉をしてほしいと連絡を頂いております。 居住コスト全てが上昇...
資産性向上に期待！？注目の再開発エリア紹介
資産性の高いマンションを購入したいと誰しも思うはずです。 資産性=需要 で 住みたい人＞物件数 となれば資産性が高いエリア、マンションと言えます。 その中で分かりやすく資産性が...
予算5000万円 東京でマンションが購入できるのか！？
スムログ読者の方は毎日『マンション価格値上がり』のニュースを目にすると思います。 東京で物件を購入するには1億の予算なんて言っている方がいますが本当にそうでしょうか。 今回は予算50...
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