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お便り返しとなります。
差出人：かこ
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア
30代独身女性です。
８月頃から物件探しを始め、以前マンションマニアさんで取り上げられていた、世田谷某所の○○マンション(著者で変更)2LDKを中古で契約しました。
物件自体はとても素敵で不動産屋もお勧めくださり、少し相場より割安で契約できたものの、普段の仕事がいそがしく十分に周辺環境や予算を検討せず契約してしまいました。高級住宅街ですが、田園都市線（～用賀）で住み慣れた自分には賑わいがなく寂しく感じてしまい、せっかくの高額な契約・せっかくの良物件なのに住んで楽しめるイメージがもてず後悔しています。また金額もかなり背伸びしています。
手付解除する、購入してから住まずに売却する、割り切って住む・・（３番目は気がすすまない）
のどれを取るべきでしょうか。
解除して、再度好きな街で新たに探したいと考えていますが、仲介ご担当は購入してから売却をお勧めされます（購入額より高値で売れる見込みがあり、金額ロスを小さくできる可能性があるとのこと）。
またこのようなバランス良い物件はなかなかないため、再度探して見つかるかも不安です。
手付解除にももう期限がないのですが、もし間に合えばアドバイスをいただきたいです。。
かこ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
①手付金放棄で解約
②購入してから住まずに売却する
③割り切って住む
上記選択の中でご質問者様がすでに選択肢としてないのが③ということですね。
となると①か②になるわけですが私は②はあまりおすすめできません。
おそらくですが物件価格は1億円強、手付金は500万円くらいかと思われます。
手付金放棄の場合は最大の損失額が500万円で確定(手付金放棄時の仲介手数料取り扱いはどうなっておりますでしょうか？？半金でしょうか？？それであればそちらもプラス。手付解除期日に注意されてください。)となりますが即転売の場合はそれ以上となるリスクも伴います。
購入価格＋500万円くらいで売れれば損失額を少なくできますが購入価格と同等でしか売れなかった場合には購入時と売却時の諸費用が500万円を大きく超えてしまいます。(不動産屋さんはめちゃ美味しいですが…)
しかも住宅ローンで即転売となれば金融機関としての印象も良くないですからね…(住宅ローンでの購入ですよね？？)
正直なところ物件のキャラクター的に購入時より高値で売却することは容易ではなく、③を選べない以上は①の選択を取り勉強代として割り切ったほうがよろしいかと思います。
どうしても③はダメなのでしょうか？？
次は後悔ない選択をしていただきたいため個別相談会へご参加いただければと思います。
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