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どうも！マンションマニアです！
今回はヴェレーナ松戸秋山駅前の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：大和地所レジデンス
設計：アイ・エー・シー
施工：小島組
専有面積：66.85㎡～77.12㎡
総戸数：67戸
規模：12階建て
交通：北総鉄道「秋山」駅徒歩2分
所在地：千葉県松戸市秋山1丁目
竣工：2017年6月
地図はこちらです↓
北総線の秋山駅ロータリー沿い、ザ・駅前立地です。
駅も線路も半地下のため駅前にしては音ネックは小さいです。
秋山駅
改札
駅前ロータリーから望む
秋山駅周辺は2000年頃から土地区画整理事業が本格化、駅周りには分譲マンションが点在しています。
ただ、新築販売時に記事化したのが2016年4月、その後新規供給がなかったこともあり「秋山駅前では若い分譲マンション」であり続けています。
普通電車しか停車しないマイナー駅ではあるものの朝ラッシュ時間帯でも日本橋駅まで40分弱の乗車時間ですから都心通勤も現実的な範囲でしょう。
隣駅の東松戸で速達電車へ乗り換えれば成田空港へのアクセスも容易ですから航空関係者にとっても便利ですね。
運賃は高いですが…
［北総鉄道］
秋山 7:05発
北国分 7:07着
矢切 7:09着
新柴又 7:11着
京成高砂 7:14着
青砥 7:17着
京成立石 7:20着
四ツ木 7:22着
八広 7:24着
京成曳舟 7:29着
押上 7:31着
本所吾妻橋 7:33着
浅草 7:35着
蔵前 7:37着
浅草橋 7:39着
東日本橋 7:40着
人形町 7:42着
日本橋 7:44着
宝町 7:46着
東銀座 7:48着
新橋 7:50着
大門 7:53着
三田 7:55着
泉岳寺 7:58着
品川 8:01着
秋山 6:17発
東松戸 6:19着
～乗り換え～
東松戸 6:27発
新鎌ヶ谷 6:31着
千葉ニュータウン中央 6:38着
印旛日本医大 6:44着
成田湯川 6:51着
空港第2ビル 7:08着
成田空港 7:11着
運賃表
外環道が近い分、新鎌ヶ谷付近と比べれば道路事情も良いですから車で遠出する機会が多い方でもストレス少なく移動できます。
ただ、敷地内駐車場が機械式かつ設置率50％ほどで空きがないことは注意が必要です。
機械式駐車場
日常の買い物は斜め向かいにベルクがあるため大変便利です。
ベルク
ベルクから望む
通学校は東部小学校で徒歩5分、第五中学校で徒歩9分です。
ヴェレーナ松戸秋山駅前、新築時の平均坪単価は約170万円、現在は坪単価220万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約66㎡
新築時3500万円台
中古時4200万円台
主開口部の南西側は背が低い建物中心ですから日当たり良好、スカイツリーがしっかりと見えるくらい視界抜けする住戸も多くあります。(住戸によっては江戸川の花火も楽しめます)
外観デザインに関しては大和地所レジデンスらしいユーロ調かつ最上階住戸をスペシャルとするなど良い意味で普通のマンションではない感が出ていてカッコいいですね。
特徴がある最上階
背中側
エントランスアプローチ
平均専有面積は70㎡弱と一般的でしかありませんがバルコニーの半分をデッキとしたオープンエアデッキ(オープンエアリビング)住戸の設定もあるなど外観以外でも大和地所レジデンスらしさを感じることができます。
「駅力の低さは呑めるから予算抑えつつ駅前に住みたい」という方は秋山駅前の分譲マンションを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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