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お便り返しとなります。
差出人：子育て頑張るちゃん
誰に答えて欲しいですか？
全員
初めまして。家族が増えて住宅をどうして良いか相談させてください。
妻 35歳 年収400万(看護師)
勤務地 足立区
夫 40歳 年収900万(JTCの一般職)
勤務地 千葉市
子ども 0歳
貯蓄額 1000万
現在は埼玉在住で、妻が独身時代に買ったマンションに住んでいます。(購入して5年ですが、諸費用ローンも組んだフルローンのため、今売却したとしてローン完済できるか、100万ほど手差しになるかと思います。)
子どもが生まれ都内の方が子育て支援が手厚いこと
現在の家から千葉への通勤負担が大きいことから都内への引越しを検討しています。
夫婦ともに現場職のためリモートになる可能性はありません。
調べたところ
西新井、北千住、町屋、日暮里、田端、王子、赤羽、十条 京成青砥、高砂、お花茶屋
あたりが通勤負担が減りながら都内アドレスをゲットするのに良いかと思ったのですが、他に検討すべきエリアがあれば教えていただきたいです。
今後兄弟を授かりたい希望もあり、妻が復帰後に時短などで収入が減るリスクを考えてなるべく無理のないローン(6000万が限界かと思っています)を組みたいのですが、我々家族の場合は買うに至らず賃貸の方が良いのでしょうか？
築年数20年程度の物件を希望したいのですが難しいでしょうか…
子育て頑張るちゃん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
いや〜、すでに条件に合いそうな街をしっかりとピックアップされていますね！
挙げられた京成線や常磐線、京浜東北線沿線などは、まさに通勤利便性と子育て環境のバランスが取りやすく、都内アドレスをゲットするのにうってつけのエリアです！
まずはその中から物件見学をスタートさせていくのがよろしいのではないでしょうか？
例えば下記はいかがでしょうか？
■アンビシャス青砥
価格：5680万円 坪単価247万円
間取り：3LDK
専有面積：75.87㎡
所在階：13階
住所：東京都葛飾区高砂1
交通：京成線「青砥」駅徒歩10分
竣工：2015年11月
画像出典：スーモ
詳細は下記記事をご覧いただきたいのですが、駅距離や築年数、そして価格帯のバランスがとれており、とてもおすすめしやすいです！
アンビシャス青砥 2026年3月時点の相場 ～奥戸野球場で草野球からの平城苑で焼肉～【マンションマニア】
この記事のタイトルの通りですが、週末は近くの奥戸野球場で草野球を楽しんだ後に焼肉平城苑で家族団らんの食事を楽しむ…なんていう最高な休日ライフが目に浮かびますね(笑)
築年数20年程度まで許容とのことですが、築浅〜築10年くらいの物件であれば設備仕様もまだまだ現役でリフォームなしで住める可能性も高いです！(上記住戸もポータルサイトの写真を見る限りは室内とても綺麗です！)
変動金利2％(実際にはもっと低い金利で借りれます)、35年フルローンで計算するとランニングコスト込みで月額22万円ほどです。
このお部屋を借りる場合、想定賃料22.7万円(同マンションの類似住戸の成約事例を参考に算出)のため『買っても借りてもほぼ同じ支払い額』ですから、短期居住でなければ買ってしまった方がよろしいのではないでしょうか？
もちろん通勤負担を軽減する街選びも大事ですが、もっと大事なのは『住みたい街かどうか』です。
もしよろしければ、マンションカウンターで私と一緒に楽しくマンション探しをしませんか？？しっかりとサポートさせていただきます！
参考になれば幸いでございます。
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引き続きよろしくお願いいたします。
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