【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：ぐんまちゃん
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
お世話になります。
高崎駅周辺でマンションを購入したのですが、今後の住まい戦略について相談です。
【家族構成・属性】
夫：37歳・年収1,200万円・群馬勤務（転勤の可能性あり）
妻：34歳・年収800万円・都内勤務（転勤なし、現在育休中）
子：0歳、第二子希望
残ローン：約7,000万円
夫の転勤リスクとリセールを考え、高崎駅周辺の某大規模新築レジデンス4LDK（90㎡）を購入しました。駅近・購入タイミングを優先し、100㎡前後の広さや子どもの学区は妥協しましたが、購入自体は納得しており、判断は妥当だったと思っています。
今後、高崎に長く住む見通しが立った場合、ブリリア高崎宮元町やプラウドタワーなど、いわゆるスペシャル物件への住み替えも選択肢に入るのではと考えています。そこで相談です。
① 購入済マンションをどう位置づけるべきか
A：購入済マンションを長く保有し、老後近くに住みたい街や物件へ住み替える
B：築浅のうちに売却し、スペシャル物件へ住み替える
住み替えれば、学区を含む住環境や物件の資産性については改善が期待できる一方、物件価格が高いため、今度は広さを妥協することになります。
高崎のような地方中核都市で、資産が潤沢にあるわけでもないサラリーマンの我が家にとって、Bは資産形成上も合理性があるのか、それとも基本的には「住環境にお金をかける」という消費と考えるべきか、率直なご意見を伺いたいです。
② 夫婦での検討について
夫は住まいに対して慎重で、ローンを組んだばかりということもあり、住み替えの話自体には乗り気ではないと思います。余談ですがタワマンの管理費などのランニングコストも好みません。
住み替えをするかどうかとは別に、今後どこでどう暮らしたいかは、日頃から自然に話し合いたいと思っています。どのような情報共有や進め方がよいでしょうか。
よろしくお願いいたします。
ぐんまちゃん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まずは高崎駅周辺での大規模新築マンションご購入、おめでとうございます！
すでに90㎡の4LDKというゆとりあるお部屋をご購入されているわけで、今すぐ住み替え(買い替え)を検討する必要はないかと思いますよ？
広さやタイミングを優先されたご決断、私はとても妥当だったと思います！
ご相談の①「スペシャル物件への住み替えは資産形成上合理的か、それとも消費か」という点ですが、率直に申し上げますと、基本的には「手堅い資産価値と優れた住環境への贅沢な課金（消費）」という側面が強くなります。
たしかに『ブリリア高崎宮元町』や『プラウドタワー高崎』などのエリアNO.1物件は将来的なリセールバリュー（資産性）はより手堅いでしょう。
しかし、買い替えには仲介手数料やローン手数料などの費用がガッツリかかりますし、ご主人が懸念されている通り、タワマン特有の重たい管理費・修繕積立金といったランニングコスト増も乗ってきます。
世帯年収2000万円という高所得ゆえに資金的には十分に可能ですが、「資産形成（儲かる）」という合理性だけで割り切れるものではなく、「高いお金を払ってでも、圧倒的な利便性と所有満足度を手に入れる！」という目的が必要になってきます。
そこで②の「ご夫婦での検討について」ですが、ご主人は慎重派でランニングコストも気にされるとのことですから、今は無理に住み替えの話をゴリゴリ進める時期ではないでしょう。
現状するべきこととしては、お子様の小学校以降の教育環境を気にすることになる5～6年後の住まいについてでしょうか。
現在お子様は0歳ということですが、お子様の小学校入学が近づくといっきに価値観が変わる方も数多くいらっしゃいます。お子様の通学校の評判であったり、公立なのか私立なのかなどなど、今とは異なる悩みも出てくるはずです。
また、ご主人の転勤の可能性もあるとのことですから、その際に単身赴任なのか家族まるっと転居するのか。
後者であれば、そのタイミングで自然と住み替え(買い替え)を検討することになります。
ですので、今は物件ベースの話よりも「子どもが小学生になる頃、どんな環境で育てたいか」「もしパパが転勤になったらどうするか」といった”未来のライフスタイル”について、少しずつ自然に話し合ってみるのが良いかと思いますよ！
もちろん『今よりも満足度が高くなりそう！！』という物件に出逢ったらその限りではないですから、良さそうな新築マンションがあれば、週末のお散歩感覚でモデルルームの見学だけでもしてみると良いのではないでしょうか！
実際に素晴らしい眺望や共用部を見ることで、ご主人のお気持ちに変化が生まれるかもしれませんからね。
引き続き今の素敵なマンションでの生活を楽しみつつ、数年後の選択肢をゆっくり探っていってください。もし転勤等で具体的な動きが出た際は、ぜひまたお声がけいただければ幸いでございます。
参考になれば幸いでございます。
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