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最近ご相談が増えているのが、『品川シーサイドもかなり値上がりし、次はどこを狙うべきか？」というテーマです。
結論から申し上げると、私は品川区勝島が非常に良いと考えています。
もちろん、品川シーサイドの様に青物横丁商店街があり賑わっている立地ではありませんし、首都高と競馬場が近いため、人を選ぶエリアです。
今までの傾向を見ると「誰もが欲しがる街」より「まだ評価が追いついていない街」が遅れて資産価値が上昇するケースはかなり多いです。
交通利便性は大井競馬場前から羽田空港へ、立会川や鮫洲から品川へのアクセスは抜群です。
の住環境としても、立会川の商店街、DCMやニトリが入るウィラ大井というショッピングモールのあり大変便利です。
代表物件
勝島を語るうえで中心になるのは、ブランズシティ品川勝島とオーベルグランディオ品川勝島です。
ブランズシティ品川勝島
住所 ：品川区勝島1丁目
交通 ：東京モノレール「大井競馬場前」8分、京浜急行線「鮫洲」12分
階数 ：18階建
総戸数：356戸
築年月：2015年7月
共用部：コンシェルジュ、ラウンジ、ライブラリー、キッズルーム、ゲストルーム
オーベルグランディオ品川勝島
住所 ：品川区勝島1丁目
交通 ：東京モノレール「大井競馬場前」7分、京浜急行線「立会川」11分
階数 ：20階建
総戸数：452戸
築年月：2017年1月
共用部：コンシェルジュ、カフェラウンジ、カラオケルーム、キッズルーム、ゲストルーム
この2物件の魅力は明快で、都心、品川近接のわりに、まだ価格が抑えられていることです。
現在の売出価格ベースで、ブランズシティ品川勝島は坪単価約520万円、オーベルグランディオ品川勝島は約480万円程度となっており、北側に位置する東品川アドレス（プライムパークス品川シーサイドザタワーやグランドメゾン品川シーサイドの杜）の坪単価650万円程度と比較すると3割程度低い価格で購入することができます。
ブランズシティ品川勝島は新築時坪単価約220万円、オーベルグランディオ品川勝島は約200万円程度だったので長い目で見ればすでに十分な上昇をしているわけですが、周辺エリアとの比較においては、まだかなり抑え目の相場と言えます。
今後の価格見通し
西側に位置する南大井アドレスのシティタワー品川パークフロントが直近一年で大幅な値上がりをみせました。
これは先述した天王洲アイル、品川シーサイドエリアの価格上昇の波及、及び現在価格に天井感のある大井町エリアからの波及と言えます。
具体的には成約ベースで坪単価450万円程度から坪単価600万円程度と30％程度上昇しております。
そのため、近隣で相場が落ち着いている勝島が次の価格上昇ターゲットとなる可能性が高いです。
不動産相場は、ある日突然すべての街が同時に上がるわけではありません。
まずは認知度の高い駅、シンボル物件、から上がり、その後に周辺へ波及していきます。
近隣の注目物件
勝島の周辺比較として見ておきたいのが、価格帯が同等の東京ナイルと大森プロストシティレジデンスです。
東京ナイルは品川区東大井1丁目、総戸数365戸、京急「鮫洲」駅徒歩4分の大規模物件で、イタリアーノクラシコがコンセプトのデザイナーズマンションです。
大森プロストシティレジデンスは大田区大森北2丁目、総戸数565戸、京浜東北線「大森」駅徒歩7分、京浜急行線「大森海岸」駅徒歩3分で、板状超高層住棟というかなり巨大なマンションです。
シティタワー品川パークフロントの上昇に引っ張られる形で、大森はすでに値上りしており、大森プロストシティレジデンスは相場とチャレンジ価格のばらつきが激しい物件です。
まとめ
もちろん一直線に上がる相場ではありませんし、勝島は住環境の好みが分かれる街です。
ただ、ブランズシティ品川勝島とオーベルグランディオ品川勝島は築年数の浅さ、規模感、共用部、マンションブランドの全てが充実しており、購入満足度は確実に高い物件だと思います。
マンション選定が難しい時代ですが、皆様が納得できる不動産購入になりますことをお祈りしております。
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- 東京都文京区小石川４丁目
- 東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで) 都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで) 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
- 1億1290万円～1億5490万円※権利金含む
- 2LDK～3LDK
- 55.3m2～72.53m2
- 5戸 / 522戸
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