【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：高嶺の花
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太、すまいよみ
某新築マンションを壮絶高値づかみしてしまいました…。
現在、転売住戸が売りに出ており、
私が購入したものと同じ間取りかつ上の階の部屋が、私が購入した価格より1割ほど安く売り出されています。
私が購入した期は転売禁止条項が入っていて、デベロッパーが買い戻す権利を持っていますが、以前の期ではそれが無かったと思います。
この様な市況で、もし私が同様に購入した部屋を売り出した場合、そもそもデベロッパーは買い戻し特約を発動するのでしょうか？
明らかに高値掴みなので、買い戻すと自分達が損をすることになるので、買い戻さないですよね…？
正直なところ、
手付放棄してもっと条件の良い転売住戸を探す方が良いのではないか
そもそも手付放棄してでも引越しは諦めたほうが良いのではないか
という悩みがあります。
もともと新築購入した理由は、今の部屋が築年数経過しており（20年弱）、
この先10－15年と長く住むために新築チャレンジしたい、というのが理由でした。
しかしながら、正直なところ支払については結構無理をしていて、
購入時以降の金利上昇ペースを考えると、支払額も想定以上に膨らみそうです。
また、まだ住み始めてからまだあまり居住年数が経過しておらず、
短期転売に対する銀行姿勢も厳しくなっているという噂も耳にしており、今後の本審査にも不安があります。
さらに売買契約後に転職してしまったので、収入は増加したものの、融資特約も利用不可ですよね…。
色々と見通しが甘く、いわゆる「中古でポジションセット→新築チャレンジ」を華麗に失敗させたと思います。
まずは本審査の結果を待ってから考えたい気持ちもありますが、本審査はまだ来年で時間もあり、さらなる金利上昇によって含み損拡大＋想定支払額増加の懸念も拭えません。
本審査で否決もしくは減額承認の場合、手付放棄のみで撤退できますか？
良くも悪くもネタになる話題かと思いますので、ぜひブログで取り上げていただき、アドバイスいただけますと助かります。
高嶺の花様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
手付放棄するべきかどうか、大きなポイントになるのが『必要な物への住み替えなのかどうか』です。
例えば、
現居：55㎡の2LDK
新居：75㎡の3LDK
上記のように専有面積のステップアップなど、家族が暮らすうえで必要な住み替えなら、新居が値下がりしていようと意味のある住み替えなのですから予定通り買い替えたほうが良いのではないでしょうか。
なぜなら、もし手付放棄しても再度70㎡サイズの3LDKを探す必要があるからです。マンション価格が安くなっているとはいえ手付放棄した金額が大きいとなれば、あまり意味をなさない手付放棄になってしまうのではないでしょうか。
もちろん「同マンションの転売住戸等を買い直したほうが安い」なら話は別ですが、そこまで値下がりしているかは物件を教えていただかないとなんともです。
一方で
現居：75㎡の3LDK
新居：75㎡の3LDK
上記のようにすでに長く住める専有面積の部屋をお持ちなのであれば手付放棄を考えても良いかもしれないですね。
なぜなら、手付放棄をした後に再度物件を探す必要がなく、最大損失額が手付金で確定するからです。
支払いに関しての不安もあるとのことですから、勉強代と割り切ったほうがスッキリするかもしれません。
なお、気にされているデベロッパーの買戻し特約ですが、高嶺の花様のご想像の通りです。現在の相場が分譲時より下がっている状況において、売主があえて損をする買い戻し権を行使する可能性は極めて低いでしょう。
また、ご自身でもお気づきの通り、売買契約後に自己都合で転職された場合、多くは融資利用の特約（ローン特約）が白紙(適用外)となる可能性が高いです。
ですので、いつまで手付解除ができるかどうか、至急ご契約書を確認し売主へもお問い合わせください。
ご相談内容からすると転売することでダメージを少なくしたいということなのかもしれませんが、傷口を広げかねないのでそれはやめたほうが良いのではないでしょうか。
自ら転職されてローン特約も外れている状態での進行となれば、正直、かなり厳しい状態です。
短期間での買い替えとなれば現居の残債割れがどんどん膨らむ可能性すらありますから尚更。
まずは、本当に必要な買い物だったのかどうか、そこを再度検証いただくことをおすすめいたします。
参考になれば幸いでございます。
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