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どうも！マンションマニアです！
今回は晴海フラッグT棟(スカイデュオ)の現在相場を共有いたします！
2025年9月に引き渡しがスタート、多くの新築未入居住戸が内見できるようになったことで動きも活発化してきました。
ファーストオーナーの登記の関係で今すぐ購入しても年内に引き渡しを受けることは非現実的である点は注意が必要ですが、住宅ローンでの購入も叶う時期になっているため検討しやすくなっていますね。
実際の建物と室内、そして眺望を見るとテンション上がる方も多いマンションですから今後もこれまで以上に動きが活発化するものと考えられます。
T棟の新築時の平均坪単価は約420万円、現在は坪単価800万円ほどを平均値として動いています。
部屋にもよりますが『新築価格の2倍前後』が基本となっています。
■動き一例
約49㎡ パーク 北向き 低層階
新築時4900万円台
転売時9700万円台
約55㎡ パーク 北向き 中層階
新築時5900万円台
転売時12400万円台
約60㎡ サン 北向き 中層階
新築時6400万円台
転売時13900万円台
約71㎡ パーク 東向き 中層階
新築時8800万円台
転売時18400万円台
約82㎡ パーク 北・東角 高層階
新築時10100万円台
転売時23500万円台
出物に関してはまだまだ豊富なわけですがチャレンジ価格の出物も多くあります。
言わずもがなですがそういったチャレンジ価格の出物ではなく比較的動きに近い価格で売り出している出物を狙うべきですね。
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— マンションマニア (@mansionmania) October 19, 2025
個別相談会開催日のため現地入りはできませんでしたが盛り上がっていたようですね！！
ストラックアウトのパーフェクト賞の景品はマンマニくん人形でした！GETされた方おめでとうございます！！ pic.twitter.com/wqwRBMKAMk
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「転売」価格明記は初ですかね？
おもしろかったんでGOODです笑