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お便り返しとなります。
差出人：しなもん
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、稲垣ヨシクニ
都内20代独身サラリーマンです。
手付金を放棄すべきか、数年住むべきかの質問です。
2年ほど前から実需&投資目的で23区内の職場近くの新築タワマン 購入を検討していました。
当時社歴が浅かったことと1億円前後の住宅ローンを組むことに対して田舎家族から猛反対をくらい、馬鹿真面目にその意見に従ってしまいました。（購入していれば今頃含み益3〜4000万円でした汗）
不動産価格が高騰してしまったものの、「今後買えなくなるかもしれない」という不安と焦りから、職場から離れてる上に1期1次から30%ほど値上げされた品川の某人気新築タワマン（引き渡し2026年）をかなり背伸びして購入してしまいました。職場近くの中古タワマンはなかなか出回ってないため、実需とは言え渋々決断した次第です。
背伸び+金利上昇から返済の不安、現在も新築未完売&今後転売ヤーが大量放出見込みである物件を高値掴みしてしまった点、不安と焦りから住みたい気持ちが弱い物件を購入してしまった点から、早急に手放すべきか迷っています。
資産は働いて貯めた分しかないので、1,000万円以上の手付金放棄の損害はとんでもないです。
引き渡し後、数年住んで赤字でも売却が正解でしょうか…？
しなもん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
新築マンションのご契約、本当におめでとうございます！！
不動産価格が高騰し、先読みが難しいこの時代において20代という若さで大きな決断を下されたこと、その行動力と勇気は本当に素晴らしいものです。まずはご自身を誇りに思ってください！
さて、ご相談の「手付金を放棄すべきか、数年住んで売却すべきか」という点について私なりの見解をお伝えさせていただきます。
結論から申し上げますと「1000万円以上の手付金を放棄してまで解約する」という選択肢は現時点ではあり得ないと考えます。
「買える範囲内でのベスト」を選択した自分を信じてあげるべきでしょう。
「職場から遠い」「高値掴みしたかも」という不安があるとのことですが、そもそも今のマーケットで20代の単身者が職場近くの1億円前後の物件を検討し実際に購入まで漕ぎ着けるのは至難の業です。
実需として購入を決断できたその物件こそが、今のしなもん様にとって「手が届く範囲での最高の選択肢」だったはずです。
また、いつもお伝えしているところですがマンション購入において「100点満点」は存在しません。
購入時点では70点、80点あれば十分です。
住んでから良いところをどんどん発見して100点超えを目指すべきなのです。
生意気ながら人生の先輩として一つアドバイスさせてください。
「最初の1軒目で完璧な正解を引く」ことはほぼ不可能です。
私自身もそうですが住んでみて初めて「自分の本当の価値観」に気づくものです。数回住み替えを重ねる中で、ようやく自分なりの「安住の地」が見えてくるのが一般的です。
行動したからこそ得られた経験という資産を大事にされてください。
今回、ご親族の反対でチャンスを逃した悔しさから今回の購入に至った経緯がありますよね。
「親の意見が必ずしも今のマーケットに合っているとは限らない」ということを身をもって学べたのは大きな収穫です。
もし今、1000万円を捨てて逃げ出してしまったらその貴重な勉強代をドブに捨てることになってしまいます。
まずは一度、実際に住んでみましょう！
新築未完売や転売物件の動向など気になる点は多々あるかと思いますが、住んでいる間も住宅ローンの残債は着実に減っていきます。
数年住んでみてマーケットやご自身の生活スタイルが変わったタイミングで次の一手を考えれば良いのです。
まだまだお若いのですから失敗を恐れずにこの物件を「住み替え人生の第一歩」として楽しんでみませんか？
そして、次はぜひ、決断する前に私に相談してください！
しなもん様が将来、後悔のない住み替えを実現できるよう全力でサポートすることをお約束します。
この決断が「あの時買ってよかった」と思える日が来ることを心より応援しております！
個別相談会へのご参加、いつでもお待ちしております！！
参考になれば幸いでございます。
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引き続きよろしくお願いいたします。
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