【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：イワノフ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太、東京湾岸ライフ
湾岸の某新築タワーマンションに応募して、倍率が高かったので少し倍率低めの部屋に２部屋申し込みを入れたところ、誤って２部屋とも当選してしまったのですが当時は利益も出そうと思い手付金も支払いました。
最近になって湾岸の中古市場の在庫が増え雲行きが怪しくなってきて不安に思っています。
手付金を放棄するか、引き渡し後すぐに売却活動をする方が得なのか非常に悩んでいます。
ただ、豊洲市場や臨海地下鉄、有楽町線の延伸と長期で見ると上がる要素の方が大きいかなと思っており、相変わらず新築マンションの見学には行くのですが、以前のような熱気やモデルルーム予約争奪戦のようなものがなくなり不安が増すばかりです。
当選した部屋も後から考えると1番欲しかった倍率が高い部屋ではなく当てに行った部屋だったため余計に不安が募ります。もういっそ勉強代だと思って手付金放棄を選ぼうと思うのですが、高額なため悩んでます。
妻にも絶対儲かるからと言ってしまったため、示しがつかずです。
湾岸の在庫は適正化するでしょうか、値下がりするのであればどの辺りで止まるか目安があれば知りたいです。
イワノフ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
2部屋も当選されたとのこと、まずはおめでとうございます！！
湾岸のタワーマンションで複数当選というのは今の倍率を考えれば驚異的な強運ですね。
おそらくエビデンスチェックをクリアできたことから「1部屋でも当たれば」というお気持ちで複数申し込まれた結果の2部屋当選かと思います。
ルール上、全購入か全キャンセルかという選択肢の中で勇気を持って2部屋とも契約された決断力は素晴らしいです。
さて、市況が踊り場に入ったことで不安になられているとのことですがいくつか整理して考えてみましょう。
まずは投資としての評価軸です。
完全投資目的であれば目先の転売益に一喜一憂する必要はありません。
大切なのは「利回り」です。
おっしゃる通り築地市場跡地の盛り上がりや地下鉄延伸計画(臨海地下鉄はかなり先ですが豊住線は現実的)など湾岸エリアは長期的な材料が豊富です。
一時的に在庫が増えても実需・投資ともに引き合いが強いエリアであることに変わりはありません。
次に在庫の適正化と価格の下落目安です。
在庫が増えているのはこれまでの急騰に対する調整局面（適正化のプロセス）と言えます。
もし値下がりを心配されるのであれば「周辺の築10年〜15年程度の中古相場」を底値の目安にしてみてください。
未来のことはなんともですが価格維持率の高さに期待がもてるのではないでしょうか。
1番欲しかった部屋ではないとのことですが投資の観点では「確実に手に入る利益（または運用機会）」を優先するのは定石です。当たらないことには運用機会さえないわけですから。
ちなみに奥様へのフォローはされたほうが良いですね。苦笑
絶対儲かると言ってしまった手前、気まずい思いをされているかと思いますが短期売却や手付金放棄で損失を出すくらいなら中長期的に貸してインカムを得ながら含み益が育つのを待つという戦略への変更を提案してみてはいかがでしょうか。
もしも含み益が育たなかったとしても利回りさえ悪くなければ投資としては勝ちなわけですからその点も説明されたほうが良いでしょう。
余談ですがマンションカウンターのお刺身おじさんも先日東京湾岸の新築タワマンを投資用で購入しました。
先日セントラルガーデン月島ザタワーを購入したお刺身おじさんと合流！ pic.twitter.com/oJsC30ZSuH
— マンションマニア (@mansionmania) April 17, 2026
お刺身おじさんは15年以上の投資歴がありますが「買ったら売らない」を基本に知り合いへ泣く泣く売却した物件を除くとすべて持ち続けています。
結果として低く見積もっても含み益は10億円を超えていますがそれは「市況に踊らされず、淡々と持ち続けた」結果です。
せっかくの2部屋当選です。勉強代として大金を捨てるのではなく、10年、20年先を見据えた「資産形成の柱」として育てていくことを検討してみてください。
ご不安大きければ一度お刺身おじさんに相談してみることをおすすめいたします！
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引き続きよろしくお願いいたします。
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