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どうも！マンションマニアです！
今回はベルメゾン上板橋の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三平地所
施工：三平建設
専有面積：63.81㎡～75.91㎡
総戸数：29戸
規模：11階建て
交通：東武東上線「上板橋」駅徒歩4分
所在地：東京都板橋区上板橋1丁目
竣工：2001年9月
地図はこちらです↓
再開発が進む上板橋駅南口から上板南口銀座商店街を経由して徒歩4分、川越街道沿いに位置しています。
川越街道手前ですからやはり徒歩分数以上に近く感じます。
再開発に伴い駅前が綺麗になるだけでなく駅前から川越街道へ繋がる道も整備されますから将来的には2つのルートを使い分けできるようになります。
街が変わります！！
整備中の道
駅方面を望む
記憶に新しいレジデンシャル上板橋パークゲートに関しては「川越街道を渡る手間はあるがバルコニー側は住宅街」であったのに対してベルメゾン上板橋に関しては「川越街道を渡る手間はないけどバルコニー側が賑やか」となります。
レジデンシャル上板橋パークゲート
川越街道から望む
日常の買い物は商店街沿いのコモディイイダ(川越街道沿いにもあります)や激安本舗、その他テイクアウトできる焼き鳥屋さんやお弁当屋さんもあるなど大変便利です。
川越街道沿いのロードサイド店も利用できますね。
レッドロブスター♪
私も良く利用した北口のイトーヨーカドー跡地は先日更地に、イオンになる予定です。
イトーヨーカドー跡地
最寄りの上板橋駅は2023年3月のダイヤ改正で準急停車駅となったため利便性が大きく向上しました！
［東武東上線］
上板橋 7:58発
池袋 8:07着
輸送障害で止まることが多いのは玉に瑕ですが…
上板橋駅は二面四線です
通学校は上板橋第四小学校で徒歩7分ほど、桜川中学校で徒歩8分ほど、城北中央公園も散歩がてら行き来できますから公園事情も整っていますね。
その城北中央公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
ドクター森野のぷりケツ内野安打
— マンションマニア (@mansionmania) April 24, 2026
MASAKIの会心の一撃 晴海フラッグ砲#マンションカウンター野球部 pic.twitter.com/3QTSxWC6E7
ベルメゾン上板橋、新築時の平均坪単価は約170万円、現在は坪単価300万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約63㎡
新築時3300万円台
中古時5800万円台
ワイドスパン×角住戸中心、玄関前にポーチとトランクルームがあるのも嬉しいですね。
築年数からしてリフォームをしたくなるかとは思いますが今後の街の成長を考えると現実的な単価帯と言えるのではないでしょうか。
駐車場は当初機械式が主でしたが現在は廃止、平置き駐車場となっています。総台数減ったこともあり空きはありません。
見た目も重厚感ありますよね！
外観
私事ですが板橋区出身で中台に住んでいたこともありますが上板橋は庶民的な街でとても暮らしやすかったです！
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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