晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】

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HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)の分譲賃貸がちらほらと募集開始されています。

三井の賃貸(レジデントファースト)でも募集中となっており室内の写真なども見れるようになっています。

賃貸棟がディスポーザーなし、各階ごみ置場なしなど分譲棟に比べてスペックが劣っていたため『賃貸とはいえスペック面は気にする!!』という方にはこちらのほうが合ってくることでしょう。

募集中住戸の一部を共有いたします!

■HARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟

2LDK 66.59㎡

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

3階 月額29万円 新築時5500万円 利回り6.3%

■HARUMI FLAG SUN VILLAGE F棟

3LDK 85.26㎡

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

2階 月額41.8万円 新築時7810万円 利回り6.4%

■HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟

3LDK 85.73㎡

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

4階 月額41万円 新築時7740万円 利回り6.3%

■HARUMI FLAG PARK VILLAGE E棟

3LDK 83.39㎡

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

13階 月額41万円 新築時7400万円台 利回り6.6%

■HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟

3LDK 82.84㎡

画像出典:HARUMI FLAG公式HP

3階 月額36万円 新築時6540万円 利回り6.6%
15階 月額41万円 新築時6860万円 利回り7.1%

あくまで募集賃料ではありますが利回り6.5%前後が主となっております。

PARK VILLAGE C棟 2LDK 66.59㎡
購入して住んだ場合 月額約17万円(管理費・修繕積立金込み)
借りて住んだ場合 月額29万円

利回り6.5%前後となれば購入して住んだ場合(35年フルローン)と借りて住んだ場合の差が大きくなります。

もちろん今時点での転売住戸を購入して利回り6.5%前後というわけではないですが良心的価格の転売住戸であれば利回り4%をしっかりと超えてきているため買ってしまったほうが良いとは思うのですが借りる人もいるのでしょうね。

どうしても私は『自分が住む家なのに他人の資産にお金を払いたくない』というケチなタイプなので上記金額を出して借りるくらいなら買ってしまうのですが…経費で落とせる方や法人で~となれば借りたほうが合理的という方もいるからこそ分譲賃貸も人気なのですよね。

【動きの一例】(こちらは決まったものであり募集中ではありません)

■HARUMI FLAG SUN VILLAGE C棟

3LDK 約91㎡
中層階 月額35万円 新築時7200万円台 利回り約5.8% ※2年間の定期借家

■HARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟

3LDK 約92㎡
低層階 月額39.5万円 新築時7200万円台 利回り約6.5%

■HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟

3LDK 約90㎡
中層階 月額42万円 新築時8000万円台 利回り約6.3%




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4 件のコメント

  • 本音は地方に住みたい より:

    月額で29万円や41万円支払える場合、どのへんのマンション購入をご検討されますか?
    湾岸ならGCT月島やキャピタルゲートプレイス、ミッドタワーグランド、西ならGCT池袋やブリリアタワー池袋、あとは港区や千代田区などのマンションも検討対象になるなぁと私は妄想してしまいました。

    • マンションマニアです!

      コメントいただきありがとうございます!

      個人的な好みではありますが『パークタワー勝どき』を狙います!!

      次期販売は駐車場も確保できますので!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 世帯年収800万 より:

    平均的な年収世帯にとって最後のチャンスとも言える晴海フラッグでしたが、完全に不動産転売の喰い物でしたね。

    転売ヤーに上乗せ金を払って買うか、彼らに賃料を払って住むか(こちらは客層は違うと思いますが)、いずれにせよ辛い選択となってしまいますね…。

    • マンションマニアです!

      コメントいただきありがとうございます!

      宝くじ状態が続きますが

      ・板状棟の残り8戸
      ・板状棟のキャンセル住戸(総戸数からすると30戸~50戸?)
      ・スカイデュオの残り数期(あと2回?)
      ・スカイデュオのキャンセル住戸(2~3年後)

      とまだまだチャンスは続きますので諦めずに狙うのもありだと思いますよ!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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