こんにちは、はるぶーです。近況は……正直なところ、あまり変わっていません（笑）。相変わらず自分のマンションの理事会と、マンション管理士としての仕事を行ったり来たりしています。
さて今回はも告知です。11月に、月島駅のすぐ近くで管理組合の理事・役員の方向けの講演会を2本開催します。どちらも平日の夜19時から21時なので、お仕事帰りに寄っていただけます。
- 11月16日（月） 管理組合運営のDX化 ― 「掲示板は見ない、でもスマホなら見る」
- 11月26日（木） マンションの共用部保険見直し ― 理事会による見直しは手軽で誰にでもできる
【１】11/16（月）管理組合運営のDX化「掲示板は見ない、でもスマホなら見る」（PR）
1116はるぶー講演会チラシ
| 日時 | 2026年11月16日（月）19:00～21:00 |
|---|---|
| 会場 | 月島駅直近（参加者に連絡） |
| 対象 | 管理組合の理事・役員の皆さま |
| プログラム | ①管理士パート（應田） ②ソリューション紹介パート（株式会社SouZ） |
| 申込締切 | 11月9日（月） |
| 主催 | マンション管理士 應田 治彦（はるぶー） |
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeZKsblY_Z2M5cLXOLywCxMk2SjXOd3TdFaR3S6e586K7p0sw/viewform
▼X（旧Twitter）での告知
https://x.com/haruboo0/status/2113546268039671897
私の講演内容
「掲示板は見ない、でもスマホなら見る」。理事会を長くやっていると、この言葉の重さを何度も思い知らされます。うちのマンション（500戸超）では、ポータルサイト、LINEのプッシュ配信、紙の理事会だより、動画サイネージを組み合わせた結果、直近の総会参加率は99％になりました。会場に来る人はほとんどいなくても、電磁的な方法で「参加」してくれる人は着実に増えています。前半40分では、ここに至るまでの試行錯誤を包み隠さずお話しします。
一つ目は「紙で届く人」と「ネットで届く人」は別の人たちだということ。以前、共用施設の存続アンケートを紙とネットの両方で取ったところ、紙では賛否がほぼ半々、ネットでは廃止が9割近くと、まるで別のマンションのような結果になりました。どちらか一方だけで「住民の声」を判断すると、大きく見誤ります。だから紙もケチらず、ネットも徹底する「二方面作戦」です。
二つ目はLINEのプッシュ配信。地震の直後に「エレベーターが停止しています」と即座に流せるのは、掲示板にはできない芸当です。しかも1人に届けるコストは1回0.3円ほど。
三つ目はポータルサイト。議事録や総会資料、規約、長期修繕計画をスマホでいつでも見られるようにしておくと、問い合わせが減り、役員が交代しても資料が散逸しません。共用施設の予約状況が見えるのも、住民にとっては地味にうれしいポイントです。
とはいえ、いきなり全部を入れる必要はありません。高齢の方を取り残さないための紙との併用、規約・細則での手当て、誰が運用するのかといった「つまずきどころ」も、実例を交えてお伝えします。
後半は、こうした仕組みをまとめて提供するポータルサイト「マンションライフMG」の実演です（私もいくつかの機能の企画に協力しています）。前半で「なるほど」と思ったことが、画面の上でどう実現できるのかを確かめていただけます。理事会でネット化を検討中の方、まずは話を聞きに来てください。
マンションライフMGについて
▼サービス案内
https://mansionlifemg.com/home-2
▼お問い合わせ・資料請求
https://mansionlifemg.com/contactmg0025/
※本講演会はマンションライフMGのご紹介（PR）を兼ねています。
【２】11/26（木）マンションの共用部保険見直し
| 日時 | 2026年11月26日（木）19:00～21:00 |
|---|---|
| 会場 | 月島駅直近（参加者に連絡） |
| 対象 | 管理組合の理事・役員の方 |
| 参加費 | 無料 |
| プログラム | ①管理士パート（應田） ②日新火災パート（日新火災海上保険株式会社） ③代理店パート（株式会社セフティー） |
| 参加者特典 | セフティーによる「簡易診断」 講演前18:00～19:00はその場で診断／講演後20:30～は書類お預かり・後日ご連絡 |
| 申込締切 | 11月19日（木） |
| 主催 | マンション管理士 應田（はるぶー） |
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeWYkX5R4raDl4E3MXbFiAQXWsYbUNz9tUN5CB2Y94HyLygpQ/viewform
▼X（旧Twitter）での告知
https://x.com/haruboo0/status/2113172845409017903
▼一緒に登壇する代理店・セフティーさんのご案内
https://safety-i.com/blog/seminar/202611_kanrikumiai/
私の講演内容
管理組合が払う共用部分の火災保険料、ここ数年で「えっ」と思うほど上がっていませんか？ 保険料は改定のたびに上がり、築年数でも上がります。同じような規模のお隣のマンションと、保険料が1桁違うことも珍しくありません。私自身、自分のマンション（500戸超）で保険の切替えを何度も経験してきました。満期を待たずに解約して切り替える方法で、新築時と同じ条件（水災補償を追加）のまま、5年分の保険料を約2,000万円から約660万円まで下げたこともあります。次の切替えでは、施設賠償を1億円から3億円に、役員賠償を500万円から1億円に厚くしても、5年で約790万円に収まりました。
カギになったのが、日新火災の「マンションドクター火災保険」です。マンション管理士がメンテナンスや管理の状況を無料で診断し、その結果が保険料に反映されます。「ちゃんと手入れしてきたのに、築年数だけで保険料が上がるのは納得できない」という管理組合にこそ向いている保険です。
前半の私のパートでは、理事会目線で次のようなお話をします。
- 保険の切替えに総会決議は要るのか（標準管理規約どおりなら、保険契約そのものは理事長の権限。ただし保険料の予算は総会で確保しておく）
- 10月に多い保険料改定と、満期前解約による「駆け込み」切替えの考え方
- 保険料の安さだけで選ばない。免責金額や個人賠償、役員賠償の設定と、事故率で保険料が何倍も変わる仕組み
- 代理店をコンペで選んだ経験
参加者特典として、セフティーによる無償での「簡易診断」も受けられます。保険証券の写しか理事・役員の名刺をお持ちください。「うちの保険、このままでいいのかな」と少しでも思った方、ぜひお越しください
【３】予告：年末年始に第３弾：「大規模管理組合理事会の最近のお悩み事」を企画中
年末から年始にかけて、マンション管理士2名を中心にした講演会も企画しています。テーマは「大規模管理組合の最近のお悩み事」。戸数が多いと、合意形成も役員のなり手もお金の動かし方も、小さなマンションとはまた違う悩みが出てきます。日程が決まり次第、Xやこのブログでお知らせします。「管理関係のお困りごと」は「ブロガーに質問」からどうぞ
スムログはいろいろなブロガーがマンションについて書いている乗合のブログですが、その中で「管理組合のお困りごと」ネタは私の担当です。理事会で迷っていること、総会で揉めそうなこと、管理会社とのやりとりで引っかかっていることなど、「ブロガーに質問」から気軽にお寄せください。いただいたご質問は、今後のネタにもさせていただくかもしれません。それでは11月、月島でお会いしましょう！
コメントを残す