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どうも！マンションマニアです！
今回は、築年数を重ねても色褪せない魅力を持つ大規模マンション「シスナブ池袋本町」の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：都市開発倶楽部
設計：フジタ一級建築士事務所
施工：フジタ
専有面積：51.19㎡～92.44㎡
総戸数：563戸
規模：19階建て
交通：JR埼京線「板橋」駅徒歩5分 東武東上線「下板橋」駅徒歩5分、同線「北池袋」駅徒歩6分 都営三田線「新板橋」駅徒歩7分
所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目
竣工：1997年3月
地図はこちらです↓
駅と駅周辺の再開発が進行中のJR埼京線「板橋」駅から徒歩5分、プラウドシティ池袋本町(JR社宅跡地)の南側に位置しています。
A棟（エアリールーフ）とB棟（ブライトルーフ）が南西向き、C棟（クリアルーフ）が南東向きの3棟構成、総戸数563戸の大規模マンションです。
エントランスアプローチ
もともと鉄道関連施設（日本食糧倉庫）があった場所ということもあり、東に埼京線、西に東武東上線の線路が隣接するため音ネックは確かにあります。しかし、その向かいは低層の建物が立ち並ぶ住宅街となっているため、日当たりと視界の抜け感は抜群です！
下板橋駅ホームから望む
駅への近さでは北側のプラウドシティ池袋本町に軍配が上がりますが、「日当たりと眺望の良さ」という明確なストロングポイントがあるため、プラウドシティ竣工後も比較検討され続け、底堅い人気を誇るマンションの一つとなっています。
プラウドシティ池袋本町
— マンションマニア (@mansionmania) October 23, 2026
2011年築 板橋駅徒歩2分
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約625万円
動き一例
約58㎡
新築時4500万円台
中古時10300万円台
約71㎡
新築時5200万円台
中古時14800万円台 https://t.co/yvYaR3rqjG
ちなみに、物件名の「シスナブ（CISNAV）」は以下の頭文字が由来となっています！
CONVENIENCE（利便）
INTELLIGENCE（先進・知恵）
SAFETY（安全）
NATURE（自然）
AMENITY（快適）
VALUE（価値）
新築時パンフレットの表紙には「新しい東京に住もう。」というキャッチコピーとともに、これらのキーワードが刻まれていました。
新築時パンフレット 表紙
新しい東京に住もう。
利便、先進・知恵、安全、自然、快適、価値
日常の買い物はプラウドシティ池袋本町のマルエツ、板橋駅北側のコープ、下板橋駅前のヨークマートなど徒歩圏内でも選択肢があります。駅ビル(アトレ)のオープンも楽しみですね！
マルエツと建設中のプラウドタワー板橋
駅前では大京のタワーマンションも建設中
通学校は池袋本町小学校と池袋中学校で徒歩7分です。(一貫校ではないですが併設型)
シスナブ池袋本町、新築時の坪単価は約240万円、現在はリノベなしのお部屋が坪単価360万円前後、リノベありのお部屋が坪単価445万円前後で動いています。
■動き一例
約70㎡(リノベなし)
新築時5700万円台
中古時7900万円台
約70㎡(リノベあり)
新築時5300万円台
中古時9400万円台
間取り形状は一般的な田の字が主となっています。
ランニングコストは、管理費が㎡単価月額約141円、修繕積立金が㎡単価月額約133円です。
ディスポーザーがないのは惜しいポイントですが、24時間有人管理体制やパーティールームなどの共用施設を備えながらこの水準を維持できているのは、大規模ならでは。ランニングコストのパフォーマンスは非常に高いと言えるでしょう。
駐車場は屋外と屋内(地下)に分かれており平置き90台、機械式147台、月額18000円～28000円です。
駐車場出入口
2026年9月にお客様へご紹介・見学へ伺った際にも空きが10台ほどありました！（※最新の空き状況や空き区画のサイズは、ご見学時に再度確認してしっかりお伝えいたします）
来年には築30年を迎えるマンションですが、その分、プラウドシティ池袋本町やプラウドタワー板橋といった周辺物件と比べて、価格差でしっかりと補正されています。
あえて築年数のいった良質な大規模マンションを狙い、浮いた予算で好みのフルリノベーションを楽しむ。そんな比較検討をしてみると、家探しの選択肢がグッと広がり面白いのではないでしょうか！
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