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差出人：マンション購入初心者
誰に答えて欲しいですか？
全員
40代半ば、共働きのマンション購入初心者です。
ザ・パークハウス赤羽台の2LDKをフルローンで購入することを検討しています。
今はさいたま市の賃貸マンションに住んでおり（家賃13万円）、大きな不満はありません。
年収は夫が1400万円（東京駅・総合職）、妻が600万円（与野駅・一般職）で合計2,000万円ほどです。
夫婦ともに40代半ばですが、資産はマンション購入の手付金ほどしかありません。
子供はいないので、将来の教育費は気にする必要ありません。
2人とも大企業勤務に勤めているので、60歳を過ぎると年収は落ちると思いますが、65歳までは余程のことがない限り雇用してもらえると思います。
ザ・パークハウス赤羽台に住めるのは2029年2月ごろになります。
2LDKでも管理費と修繕積立金を合計すると、当初から月5万円ほどになります。
約1億円をフルローンで借り入れる場合、金利が3％になっても60歳までは問題ないと思いますが、その先は、売るのか住み続けるのか判断になると考えています。
（ローン返済期間中の資産形成状況次第では、売らざるを得ないと想定しています。）
60平米を下回る小さい2LDK南西向きで、60歳時点で売却時オーバーローンになる可能も
あると考えており、不安に感じているのですが、購入に踏み切って良いものでしょうか？
狭いのが難点ですが欲しいとは思っていまして、アドバイスをお願いします。
マンション購入初心者様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス、素晴らしいマンションですよね。狭さがネックとのことですが、それでも欲しいと思われるお気持ち、とてもよくわかります。
ただ……ズバリ気になることがございます！
世帯年収2000万円、現在の家賃13万円の共働きディンクスさんでありながら、手付金程度（1000万円弱でしょうか）しか金融資産がないというのは、現在の収入に対してあまりに少なくないでしょうか？？
ご事情があるのかもしれませんが、文面通りに受け取りますと、現在の生活水準が相当に高く、毎月の支出がかなり膨らんでいる状態であると推測されます。
今の家計体質のまま約1億円をフルローンで組み、そこに月額5万円ほどの管理費・修繕積立金、さらに固定資産税が加わると、毎月の住居費は現在の13万円から一気に跳ね上がります。
そのため、物件についての具体的なアドバイス（買うべきか否か、売却時のシミュレーションなど）は、一旦保留にさせてください。買う買わない以前に、家計の根本的な不安点がクリアになっていない状況でのアドバイスは避けたいと考えています。
まずは、現在の支出の見直しからスタートされるべきかと思います。一度、不動産販売会社に紐付かない独立系の信頼できるFP（ファイナンシャルプランナー）さんへご相談されることを強くおすすめいたします。
せっかくの夢のマンション購入に水を差すような厳しい言い方になってしまい申し訳ございません。
ただ、ご心配されている「60歳でのオーバーローン」以前に、購入直後に直面する「毎月のキャッシュフローの崩壊」リスクのほうがはるかに心配です。
まずは家計の「見える化」を行い、安心して住居費に充てられる予算を明確にしてみてください。おのずと次のステップが見えてくるはずです。
参考になれば幸いでございます。
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