新築マンションが買いたいけど高い、賃貸物件の賃料も上昇しておりがんじがらめになっている方が多いと思います。
23区全てのエリアが激しく値上がりしている訳ではなく、潜在的価値に対してまだ割安のエリアは確かに存在ます。
HARUMI FLAG SKY DUOが当たらなかったあなた、是非読んで購入のモチベーションを再燃させて下さい。
新富町
有楽町線で月島の一つ有楽町（東京駅）寄りの駅です。
近隣に築地駅、宝町駅もあり、日比谷線、浅草線も利用できます。
また、西側に首都高があり越えると銀座エリアになります。
首都高京橋JCTも近く道路のアクセスも良いです。
街並みは落ち着いた住宅街で至る所に個人経営の飲食店が点在しております。
非常に歴史を感じられる街並みになります。
お寿司屋さんで言うと代表的なのが、
鮨イシジマ新富店
です。
ランチは高級すしのおまかせコースが6600円で頂けて近隣だけでは無く東京各地から訪れる人気店です。
目安の坪単価は400万～500万円と更に奥の月島駅と同等もしくは低いです。
これは、知名度が低いことと、価格を押し上げる新築が無いためです。
【オススメマンション】
アクシルコート銀座イースト
2001年築 12階建 総戸数105戸
坪単価目安：450万円
2000年頃の住友不動産のシリーズマンションです。
豪華なエントランスにはラウンジ、屋上にスカイガーデンがあります。
築年数を感じさせない外観も魅力的です。
最近はリノベーション済みの部屋も見かけます。
不動前
その名の通り目黒不動尊があり街並みは参道の様で古くから営まれているお肉屋さんや鰻屋さんなどがあり大変落ち着く。
広大な敷地の林試の森公園もすぐ近くにあり、じゃぶじゃぶ池やバーベキュー場とお子さんがいる家庭では重宝します。
目黒、五反田の西側に位置しており歩いて行くことができます。
また、飲食店もリーズナブルから高級なお店まで非常に充実したエリアとなっております。
焼肉屋さんで言うと、
焼肉しみず
です。
超厚切りタンなど非常に高い肉質の焼肉をリーズナブルに楽しめるお店です。
【オススメマンション】
ルフォン不動前
2012年築 5階建 総戸数143戸
坪単価目安：500万円
かむろ坂沿いで緑が多く美しい街並み。
ゆとりのあるエントランスホールは高級感とデザイン性を兼ね備えております。
間違いなく不動前を代表するマンションです。
東雲
東雲は豊洲の南側に位置しており、イオンを中心に7棟のタワーマンションで建っております。
もっと駅側にザ湾岸タワーレックスガーデンもあり多くのマンションが分譲されているエリアです。
関東大震災のときの瓦礫で埋め立てられてできたエリアで1980年代までは工業地帯でした。
豊洲の隣ですが坪単価は50万～100万円程度低く手が届く湾岸エリアの一つです。
向きにより湾岸の圧倒的な眺望を手に入れることができ、東雲でしか得られない価値もある魅力的なエリアです。
りんかい線で渋谷、新宿も乗換なしで行くことができ、勤務地によってはある意味豊洲より交通の便が良いとも言えます。
【オススメマンション】
パークタワー東雲
2014年築 43階建 総戸数585戸
坪単価目安：400万円
タワーマンション群の中では最も築年数が新しい物件です。
スカイドッグランや茶室と個性的な共用部が特徴で三井らしい地域と大変マッチした先進的な外観が素晴らしいです。
まとめ
これからも長年の経験に基づくオススメ駅を定期的に発信していきたいと思います。
マンション選びはまずは立地選びからです。
皆様のマンション探しに少しでも役に立てますと幸いです。
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