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どうも！マンションマニアです！
2015年以来、11年ぶりに開催された東京湾大華火祭へ参加してきました！
画像出典：東京湾大華火祭公式HP
■開催概要
実施名称：中央区制80周年記念・港区政80周年記念 東京湾大華火祭
開催日時：令和8年10月24日（土）
打上時間：午後5時30分～7時（荒天中止、順延無し）
観覧会場：晴海埠頭及びその周辺
打上場所：東京港晴海埠頭沖海上
打上数：約12,000発
主催：東京湾大華火祭実行委員会、中央区、港区
後援：朝日新聞社、東京都、（一社）中央区観光協会、中央区商店街連合会、中央区工業団体連合会、東京商工会議所中央支部、（一社）港区観光協会、港区商店街連合会、港区産業団体連合会、東京商工会議所港支部
協力：江東区、（一社）東京臨海副都心まちづくり協議会
パンフレット表面
パンフレット裏面
晴海フラッグの入居が開始されてからは、記念すべき初の開催です！！
周辺道路では大規模な交通規制が実施され、晴海フラッグも例に漏れず、まさしく「晴海フラッグを封鎖せよ！」状態に！！晴海フラッグの住民でさえも立ち入れない箇所があるほどの厳戒態勢でした。
晴海フラッグの住民でさえも立ち入れない箇所があります
住民の皆様には歩行者通行証が配布され、そちらを提示して各街区へ入る運用。車両の出し入れに関しても車両通行証の提示が必須となり、事前アナウンスでも極力外出は控えるようにと呼びかけられていました。
気になる鑑賞スポットですが、探せば無料で見られる穴場もあるものの、今回はしっかりと有料チケットを購入！
①晴海ふ頭公園(椅子)会場を選択
①の「晴海ふ頭公園(椅子)会場」を選択し、目の前で打ち上がる大迫力の花火を存分に楽しんできました！
雨の中、打ち上がっております
— マンションマニア (@mansionmania) October 24, 2026
#tokyo華火
#東京湾大華火祭 https://t.co/XZmCnUo2vn
ザ豊海タワー、まもなく竣工を祝して！
— マンションマニア (@mansionmania) October 24, 2026
#tokyo華火
#東京湾大華火祭 https://t.co/4oUm4meSSq
マンション市況回復の可能性を信じて
— マンションマニア (@mansionmania) October 24, 2026
湾岸の空へ放つ打ち上げ花火
#tokyo華火
#東京湾大華火祭 https://t.co/izdzTjSh6t
一つずつ作品名が付いてる花火、最高でした！！
— マンションマニア (@mansionmania) October 24, 2026
豪華な連続打ち上げとはまた違う、一発一発をじっくり味わう贅沢な時間
作り手さんの想いが伝わってきて感動…！
#tokyo華火
#東京湾大華火祭 https://t.co/iDuqN7rvaA
今回は晴海フラッグではないものの晴海フラッグの仲間と言って過言ではないザ・晴海レジデンスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：コスモスイニシア 新日鉄都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：57.51㎡～100.5㎡
総戸数：438戸
規模：20階建て
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
所在地：東京都中央区晴海5丁目
竣工：2009年3月
地図はこちらです↓
都営大江戸線の勝どき駅から徒歩10分、最寄り出入口からホームまで距離があるため全体で見ると徒歩15分弱ではありますが、歩道が整備されているだけでなく信号なしの歩きやすい道のりです。
パークタワー勝どきの足元にある駅出入口が最寄りです
黎明大橋際街角広場が完成するとさらに雰囲気も良くなります！
晴海フラッグの街びらき後は目の前にららテラス晴海、その向かいに小中学校が開校、物件目の前のロータリーは東京BRTの始発停留所となっているなど利便性がグッと向上しました。
ららテラス晴海
晴海五丁目ターミナル案内図
24時間有人管理、ライブラリー・ゲストルーム・スカイラウンジなど総戸数なりの共用施設がありつつ管理費が㎡単価約233円と抑えられているのも嬉しいですね。外廊下ではありますがディスポーザーを完備しています。
修繕積立金は㎡単価月額約270円、将来的に上昇する可能性はあるものの、一般的な分譲マンションよりは抑えられる大きなストロングポイントがあります。
外観 朝潮運河親水公園側から撮影
雰囲気の良い外廊下です
それは…自走式立体駐車場で設置率100％！！
稼働率も高く駐車場収入も大きいですから利用しない方にも恩恵あり、希望すればどこかしらは必ず確保できるということで敷地内駐車場マストの方にとっても魅力が大きいでしょう。(向かいの晴海フラッグは駐車場の確保が容易ではありません)
駐車場出入口
自走式立体駐車場 エレベーターも完備
新築時の坪単価は約210万円、現在はリノベなしのお部屋が坪単価500万円前後、リノベありのお部屋が坪単価550万円前後で動いています。
■動き一例
約58㎡(リフォームあり)
新築時3200万円台
中古時9300万円台
約68㎡
新築時5100万円台
中古時10900万円台
約79㎡
新築時4200万円台
中古時9700万円台
晴海フラッグの中古相場が下がってきているため割安感は薄れているものの、平均値で見ればさすがに晴海フラッグよりかはお安く動いています。
晴海フラッグを検討される方も比較検討してみると面白いのではないでしょうか！
道路事情も良く、カーライフを存分に楽しむことができますよ！！
パークとサンのA棟コーナーダイレクトサッシ住戸、花火の特等席！！
— マンションマニア (@mansionmania) October 22, 2026
こういった部屋はなかなか売りが出ないのですよね〜。（出てもお高い） https://t.co/cN1D5VNNVX
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