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差出人：個別相談とれないよ〜マン

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア

はじめまして。

30台前半世帯年収4000万弱、豊海タワーor中野の新築を狙っています。
現在のポジションはパークタワー勝どき70平米台です。

長いパークタワー勝どきの引き渡し期間に子供増えたこともあり、広めの部屋を狙っています。
また現在の住まいが低層階&眺望悪めということもあり、高層階へのあこがれが強くなっています。

良いポジションセットが出来たので（取らぬ狸の皮算用ですが含み益もあるので）可能であれば最上階もしくはプレミアムフロアの100平米超を狙いたいです。

とはいえ、何が起こるか分からないのでいざというときの引っ越しの選択肢は残しておきたく、残債割れは避けたいです。
まだまだ価格も出ていませんが、最上階×広めは坪単価も乗せてくるのではと予想しています。

そこで、資産価値という観点で上記のような部屋の考え方を教えてください。
買える層×そもそもニーズが少ないので、このような部屋は値下がりリスクが大きいでしょうか？
資産価値という意味ではグロスが小さい/坪単価が低い部屋のほうがおすすめでしょうか？

好況時に上がりやすいのは希少価値の高い部屋なのかなと勝手に思っていますが、逆も然りでしょうか。

中野と湾岸では少し毛色も違うかと思いますが、一般論として整理したくよろしくお願いします。

（※編集部追記：[掲示板] パークタワー勝どきミッド/サウス）

ご相談お待ちしております！！

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記事に出てくる新築マンション

• パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ
• 1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
• 東京都中野区中野4丁目
• 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
• 2LDK～3LDK
• 54.80平米～125.12平米
• 80戸／総戸数 807戸