パークタワー勝どきサウス 第3期1次 予定価格と間取り【マンションマニア】

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パークタワー勝どき、次期販売のアナウンスがありましたため共有いたします!

今回もサウスの販売となります。

・パークタワー勝どきサウス 第3期1次 販売予定時期:2022年10月上旬

・パークタワー勝どきミッド 第3期 販売予定時期:2022年12月中旬 ← 延び延びなため「いつ売るの?」という感じになってきましたね

※本記事内の画像出典:パークタワー勝どき公式HP
※エントリー者限定ページから眺望なども確認できます
※万円台表記の予定価格です(詳細は公式HPをご確認ください)

資料請求はこちら→パークタワー勝どきサウス
■Superior Plan(LD天高2550mm)

SN-40An 1LDK 40.10㎡

27階 6530万円 坪単価538万円
29階 6570万円 坪単価541万円

SW-46As 1LDK 46.21㎡

19階 6990万円 坪単価500万円
25階 7110万円 坪単価508万円

SW-51Bs 1LDK 51.07㎡

19階 7430万円 坪単価480万円
25階 7540万円 坪単価488万円

SW-57As·57As’ 2LDK 57.10㎡

19階 8960万円 坪単価518万円
25階 9080万円 坪単価525万円

SN-57Ee·57Ee’ 2LDK 57.52㎡

19階 8540万円 坪単価490万円
25階 8660万円 坪単価497万円

SN-65Anw·65Anw’ 2LDK 65.47㎡

29階 9510万円 坪単価480万円
39階 9710万円 坪単価490万円

SN-69Aw 2LDK 69.99㎡

43階 11650万円 坪単価550万円

SN-71Be 3LDK 71.37㎡

27階 10450万円 坪単価484万円
39階 10690万円 坪単価495万円

SN-72Ee·72Ee’ 3LDK 72.49㎡

26階 10590万円 坪単価482万円

SW-73An·73An’ 3LDK 73.10㎡

19階 10860万円 坪単価491万円
25階 10980万円 坪単価496万円

SN-76An 3LDK 76.32㎡

19階 12230万円 坪単価529万円
25階 12430万円 坪単価538万円

SW-87Aw·87Aw’ 3LDK 87.05㎡

22階 14790万円 坪単価561万円
25階 14880万円 坪単価565万円

■Superior Plan(LD天高2700mm)

SN-43Aw 1LDK 43.42㎡

40階 7620万円 坪単価580万円

SN-71Ae 2LDK 71.12㎡

51階 12050万円 坪単価560万円

SW-80Anw 2LDK 80.21㎡

51階 13830万円 坪単価570万円

SW-92Gs 3LDK 92.97㎡

40階 16880万円 坪単価600万円

SW-110Cw 3LDK 110.47㎡

51階 24580万円 坪単価735万円

■Executive Floor

SW-74Ds 2LDK 74.80㎡

57階 13550万円 坪単価598万円

SS-87Cne 3LDK 87.09㎡

57階 16680万円 坪単価633万円

SW-93Anw 3LDK 93.01㎡

56階 17950万円 坪単価638万円

SS-96Bne 3LDK 96.67㎡

55階 19160万円 坪単価655万円

これまでのスーペリア平均坪単価としては

ミッド第1期(2020年11月) 平均坪単価約415万円

関連記事 → パークタワー勝どき(ミッド) 第一期の価格と間取り おすすめです!!

サウス第1期(2021年9月) 平均坪単価約445万円

関連記事 → パークタワー勝どき(サウス) 第一期の価格と間取り おすすめです!!

サウス第3期(2022年10月予定) 平均坪単価約510万円(予定)

と階数や向きなどを無視して計算すると当初より2割強値上がりしています。

ここで気を付けるべきこととしては周りの中古マンションも値上がっているのかどうかです。

新築マンションの販売途中の値上げや、新発表の新築マンションの過去物よりも高値での販売などが当たり前の時代になっているわけですが「周りの新築マンションも値上がりしているし、このくらいの高値でも売れるだろう」という売り手の都合だけの高値追及新築マンションはよほど相性合えば話は別ですがあまりおすすめすることができません。「周りの新築マンションだけでなく周りの中古マンションも値上がりしているから値上げします」という売り手都合だけでなく相場都合での値上げならこれは致し方ないことでしょう。

パークタワー勝どきに関しては周りの中古マンションも値上がりしています。

・ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS) 2007年築 勝どき6 勝どき駅徒歩5分 58階建て
新築時の坪単価約215万円
2020年の坪単価約315万円
現在の坪単価約400万円

・勝どきザ・タワー
2016年築 勝どき5 勝どき駅徒歩6分 53階建て
新築時の坪単価約305万円
2020年の坪単価約370万円
現在の坪単価約445万円

将来のマーケットがどうなるかはわかりませんが今時点で割高なのか適正なのか割安なのかを問われれば「割高ではない」ということは間違いのない事実となります。周りの中古マンションも値上がりしている理由の一つがパークタワー勝どきの値上げということもあるでしょうけども、新築マンションの高値販売に周辺中古マンションがついてこれてないエリアもあるわけで、そのような新築マンションよりかは買いやすいのではないでしょうか。(供給戸数を増やしてできるだけ抽選を避けてほしいとは思いますけども…マンパワーの問題もあるとはいえ欲しい人の数だけ供給すれば大抽選会は避けられるわけですからねぇ)




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