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どうも！マンションマニアです！
今回はバブル期ならではの『すんごい』ヴィンテージマンション、ワコーレガーデンヒルズ八王子の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：檜不動産
施工：多田建設
専有面積：81.92㎡～137.86㎡
総戸数：24戸
規模：3階建て
交通：京王高尾線「山田」駅徒歩12分
所在地：東京都八王子市小比企町1417-1
竣工：1992年10月
地図はこちらです↓
檜不動産旧分譲のワコーレブランドマンションです！
京王高尾線の山田駅から徒歩12分、最短ルートは起伏があるだけでなく「え…ここ通っていいのですか？？」というような細い道を通ることになります。
山田駅
改札
運賃表
時刻表
駅からの最短ルートには…
牛さんもいます！！
足元がコンクリートじゃない！
指定の小屋にいる牛さんや羊さんにエサやりできるみたい！ https://t.co/53qn23OztY
— マンションマニア (@mansionmania) October 28, 2026
用途地域は第一種低層住居専用地域、周辺の住宅はほとんどが戸建てですからマンション自体が珍しいエリア、田園の中にポツンと建っています。山形県のスカイタワー41ほどではないですが、けっこう異様な光景です。
周りは畑です！
畑越しに建物を望む
釜土橋から建物を望む
ただ、少し歩くと八王子みなみ野エリアに入るためフードワンが徒歩11分、車であれば八王子みなみ野の三和が7分ほど、狭間のスーパーアルプスとイトーヨーカドーが8分前後、高尾のスーパーバリュー×ロピア、イーアスが10分ほどと選択肢が充実してきます。
竜泉寺の湯八王子みなみ野店が近くにあるのもスペシャルですね！
フードワン
竜泉寺の湯
もちろん敷地内に平置駐車場を完備、1世帯2台(専用使用権)確保することができますからサクッと車でお出かけすることができます。
ここからなら、週末に愛車でサクッと山梨方面へアニメの聖地巡礼ドライブへ出かけるのにも最高な立地ですね！
また、徒歩5分ほどの北野街道沿いにあるバス停留所(由井第三小前or中小比企)から路線バスで八王子駅へアクセス可、毎時5本前後のため日常使いできます。
［路線バス］
由井第三小前 7:06発
～中略～
八王子駅南口 7:18着
ターミナル駅である八王子を普段使いできるのは嬉しいポイントです。
中小比企停留所
時刻表(八王子駅からの到着側)
通学校は由井第三小学校で徒歩6分、由井中学校で徒歩23分ほどです。
ワコーレガーデンヒルズ八王子、新築時の平均坪単価は約350万円、現在はリノベなしのお部屋が坪単価55万円ほどで動いています。
■動き一例
約137㎡(リノベなし)
新築時15400万円台
中古時2000万円台
新築販売時の平均価格は驚きの約1億円！！
バブル期らしい価格だったわけですが、ただ価格が高いだけでなく商品力もスペシャルなものとなっています。
平均専有面積は100㎡超、居住者専用プール(共用施設)、室内サウナ(専有部)、両面どころか4つのバルコニー、最上階は吹き抜け×専用屋上(室内から階段利用)、先の通り1戸あたり平置駐車場2区画などなど、今の市況では到底考えられない贅沢さ、とにかくすんごいですね(笑)
タイル貼りの外観も重厚感あってカッコいいですね！
駐車場手前に車寄せがあります
エレベーターがないのは注意が必要ですがオートロックは完備、管理費は㎡単価月額約167円、修繕積立金は㎡単価月額約171円と単価で見れば総戸数24戸にしては重たくありません。
前回の大規模修繕は2015年に実施しているためそろそろ次のお色直しの話が出ているかと思われます。
2000万円かけてリノベしても住み出し4000万円ほど、「山田エリアで広さを求めるけど戸建よりマンションに住みたい」という方には合ってきます。
もちろん戸建との比較もおすすめ！
新築マンションのオハナ高尾が70㎡サイズで5000万円ほどしますから、マンションで広さを求める方にとっては魅力が大きいことでしょう！
いや〜しかしまぁ、こういう尖った物件を見ると本当にワクワクしてしまいますね！
八王子市の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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