手付金放棄・買い直し損得シミュレーターを公開──自分の条件で試算する

先日、スムログに「手付金を放棄して3年待つのは得か？──『新築価格10％下落』でも損得は逆転」という記事を投稿した。

今回は、その試算を自分の条件に当てはめて検討できるシミュレーターを作成した。

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使い方は簡単

1．物件・資金計画の条件を入力する

契約価格、手付金の割合、住宅ローン金利、返済期間などを入力する。初期値には、元記事で使った試算条件を設定してある。

スマートフォンでも同じ項目を入力できる。

2．シナリオを選ぶ

新築価格の下落率を0～20％の範囲で選ぶ。さらに、築3年の物件が買い直す新築物件より何％安く評価されるかを、0％・5％・10％から選択する。

3．判定結果とグラフを確認する

解約・買い直し案と契約継続案の損失を比較し、どちらが有利かを表示する。

グラフでは、ゼロより上なら解約・買い直し案が有利、ゼロより下なら契約継続案が有利である。条件を変えると、判定結果とグラフも連動して変わる。

試算上の注意

このシミュレーターは、設定した条件に基づいて両案を比較するものであり、将来のマンション価格や実際の損得を予測・保証するものではない。購入時の諸費用、固定資産税・都市計画税、賃貸の初期費用・更新料、住宅ローン控除などは基本試算に含めていない。

計算の前提を詳しく知りたい方は、元記事を参照してほしい。

▶ 手付金を放棄して3年待つのは得か？──「新築価格10％下落」でも損得は逆転