ライフ勝どきミッド店へ行ってみた！～パークタワー勝どきミッド/サウス 2023年10月時点の相場

どうも！マンションマニアです！

2023年10月25(水)にグランドオープンしたスーパーマーケットライフ勝どきミッド店へ行ってきました！

画像出典：ライフ公式HP

【店舗情報】

住所：東京都中央区勝どき4-6-2　パークタワー勝どきミッド棟1F・2F
営業時間：9：30～23：00

駐車場：なし　
駐輪場：あり　※共用駐輪場119台（1時間無料、5時間毎1階110円、12時間毎M2階110円）

地図はこちらです↓

パークタワー勝どきミッドの1階と2階、都営大江戸線の勝どき駅と直結しています。

パークタワー勝どきミッドにお住まいの方は雨に濡れず行き来できるのでとても便利ですね！(サウスの方も庇の下を通れば雨に濡れません)

私自身も駅直結タワマンに住んでいた際にスーパーマーケットにも直結しておりこの利便性を経験済みです。雨の日はもちろん真夏も真冬も快適でした！！

ライフに関しては志村三丁目にあったライフ志村坂下店(現在はプラウド板橋志村三丁目)をよく利用していたので思ひ出のあるスーパーマーケットブランドの一つです！

駐車場完備の豊洲店は頻繁に利用しており、とくに好きな冷凍食品を取り扱ってくれているのでそちらを買いだめすることが多いです！

ライフ豊洲店へ行ってみた！～パークタワー豊洲　2022年9月時点の相場～

勝どきミッド店は駐車場がないため車で買い物～となれば晴海フラッグにできるららテラスHARUMIFLAGのサミットストアの利用が便利となりますが、すでにあるスーパーマーケット含めて選択肢が増えたことは勝どきエリアにお住まいの方からすれば喜ばしいことでしょう。

とくに2024年春頃にはドゥ・トゥール方面と人道橋で繋がることになるためドゥ・トゥールにお住まいの方は足元のマルエツや近くの東武ストアに加えてライフとサミットも使いやすくなります。

そのドゥ・トゥールに関しては2023年2月の動画にて「これから便利になるドゥ・トゥールを今のうちに坪単価450万円弱で買っておくべき！」とお伝えしましたが今時点での平均坪単価は530万円ほど(販売中の最安住戸は坪単価490万円)と大きく値上がりしています。

※3:40付近からドゥ・トゥールの話になります

街が便利になっていくのが目に見えてくると不動産価格に影響してくるというのはどこも同じですね。

ドゥ・トゥール

そしてパークタワー勝どきに関しても地権者住戸の入居(地権者もしくは賃借人)が開始されスターバックスなどの商業施設もオープンしたことで賃料(狭めの部屋はまだまだありますが広めの部屋は当初より高単価でも動いています)も売買も値上がりしてきています。

公開空地(ラグーン)

【2023年10月末時点の売買の動き一例】

■パークタワー勝どきミッド

約69㎡　高層階中住戸
新築時8900万円台　坪単価424万円
中古時14800万円台　坪単価709万円

約74㎡　高層階中住戸
新築時9500万円台　坪単価423万円
中古時16200万円台　坪単価715万円

約94㎡　高層階角住戸
新築時13300万円台　坪単価470万円　※地権者住戸のためもしも分譲住戸であった場合の想定価格
中古時22500万円台　坪単価787万円

■パークタワー勝どきサウス

約72㎡　高層階中住戸
新築時9700万円台　坪単価445万円
中古時14800万円台　坪単価675万円

約72㎡　中層階角住戸
新築時9300万円台　坪単価425万円　※地権者住戸のためもしも分譲住戸であった場合の想定価格
中古時15800万円台　坪単価720万円

将来のことはわからないですし、マイホームとなれば値上がると思って買わないほうが良いことは言わずもがなですが『これからさらに便利になる』わけですから利便性という満足度にはさらなる期待ができることは確かです。

(築地市場跡地開発の恩恵もウケられる立地ですからね…)

となれば…70㎡前後などの広めの部屋で条件悪くない階数＆間取りの坪単価700万円前後の出物は今のうちに掴んでおいたほうが良いと考えることに違和感はないでしょう。(ドゥ・トゥールやパークタワー勝どきに限らずですが便利になるということは満足度に期待ができる。よって万が一値下がったとしても満足度で回収できる。)

ミッド(右)とサウス(左)

ライフ勝どきミッド店ですがそこまで広いスーパーマーケットではありません。体感的にはドゥ・トゥールのマルエツ、ブランズタワー豊洲のダイエーと同じくらいです。

ただ、セルフのレジを横並びにしてレジスペースと袋詰めスペースをかなり減らせていることも影響してか品揃えに関しては充実していました。

パークタワー勝どきにお住いの方からすれば冷蔵庫代わりに使えるわけで贅沢ですね～。

下駄にレストラン、スタバ、コンビニ、スーパーマーケットなどが入る利便性、充実した公開空地と共用施設、そしてかっこいい外観デザイン(3棟目が竣工するとよりカッコよく見えることでしょう)、大げさな表現ではなくリアルな話として『パークタワー勝どきだから東京湾岸に住みたくなった』という方も少なくないはずです。(その結果東京湾岸全体が好きになる)

ライフ勝どきミッド店

初対戦にて初勝利！

半額シースーいただきます！！ pic.twitter.com/TrXW3cBxf6
— マンションマニア (@mansionmania) October 28, 2023

■ライフ勝どきミッド店へ行ってみた！～パークタワー勝どきミッド/サウス 2023年10月時点の相場

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ライフ勝どきミッド店へ行ってみた！～パークタワー勝どきミッド/サウス 2023年10月時点の相場