※公開順序を変更させていただきます
お便り返しとなります。
差出人：ハレハレ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, ふじふじ太
お世話になります。
パークタワー勝ちどきが中古市場に出始めました。
入居が2024年4月なのでオーナーにはまだ引渡前だと思っているのですが、そういう状態でも販売（転売）募集できるのでしょうか？
新築マンションを中古としていつから販売（転売）募集出来るものなのか、教えて頂けると幸いです。
個人的には晴海フラッグの中古がいつからいくらで出てくるのか、とても注目しております。
（※編集部追記：[掲示板] パークタワー勝ちどき,晴海フラッグ）
ハレハレ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
これまでの相談業務での経験からお話しさせていただければと思います。
例外があるかとは思いますが基本的に竣工前に売却活動をすることは可能です。これは大手仲介でも中小仲介でも同じです。
パークタワー勝どきですでに売り出されている部屋を見ると大手系だとリハウスと野村の仲介、その他地場系仲介の出物もあります。
基本的に「うちでは引き渡し前の物件をお預かりすることはできません」という仲介店はないでしょう。
即転売となれば儲け目的～が頭に浮かびやすいですが引き渡しまで数年間あるとなれば個人の事情で住めなくなり手付金放棄よりかは引き渡しを受けてから売却したいとなるパターンも多々あります。
売却活動をしていく中で引き渡し前に申し込みが入った際に契約へ進むことも可能です。
ただ、引き渡しを受けてからすぐに買主さんへ引き渡しすることは難しいです。登記を終えて～となりますのでざっくりではありますが2024年4月引き渡し物件であれば2024年10月～12月くらいに設定したほうが安心です。(長めに設定しておき相手方と話し合い早めることは可能)
10年間瑕疵担保責任を負うことに関しては個人的には超大手の分譲マンションであればあまり心配することではないと考えてはいますが理解はしておく必要はあるでしょう。(アフター系は売る側も買う側も注意が必要)
また、入居をしない場合には税金や税優遇などの取り扱いも変わってきますのでその辺りも注意が必要です。
晴海フラッグの板状棟は内覧会が始まるとちょこちょこと出てくるかと思います。今の相場からすると新築時＋3割ほどかな？と思います。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
～記事作成後追記～
晴海フラッグの即転売住戸1号物件が出てきました！
売れるかはさておき新築時＋3割どころではありませんでした…
晴海フラッグ、初の即転売住戸
三菱地所ハウスネット(仲介)が先陣を切ってきました！
SUN VILLAGE E棟
3LDK 72.84㎡ 南向き中住戸
16階 9500万円 坪単価431万円
新築時6190万円 坪単価280万円https://t.co/3oF7laCKpq pic.twitter.com/vNicYByvTU
— マンションマニア (@mansionmania) April 15, 2023
晴海フラッグの即転売住戸があの価格で売れるのかはさておき、今あの出物に飛びつくならドゥ・トゥールや三兄弟の同価格帯へGOしたほうがいいと思うのです…
向きは違えどザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスの高層階角住戸76㎡が購入できてしまいます。https://t.co/BsUvjMmHto pic.twitter.com/WyC4EF8GJw
— マンションマニア (@mansionmania) April 15, 2023
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引き渡し前の即転売物件の契約は、引き渡し後の転売物件の契約と異なって
中古買主側が一方的に解約をしても
手付金放棄はしないですむ場合があると、仲介業者に聞いたことがあります。
つまりもっと好条件の物件が後で出てきたら、中古買主側が乗り換えるリスクがありますと。