お便り返しとなります。
差出人：マンション買いたい
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
はじめまして。晴海のドゥトゥールの購入を検討しています。
しかしながら、マンションマニアさんの以前の予想通り、坪単価450万円の時代は終焉を迎え、今や同500万円超の売出が普通となっております。
とは言え、現在の売り出し価格はやや強気に過ぎる気がしており、購入に二の足を踏んでおります。
現在の市況を勘案した場合、坪単価いくらまでであればゴーサインとお考えでしょうか。
（※編集部追記：[掲示板] DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？）
マンション買いたい様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
晴海フラッグスカイデュオの販売開始前に『当たらないスカイデュオを狙うくらいなら確実に購入できるドゥトゥールを坪単価450万円前後で購入することもおすすめ』とお話ししましたがたしかに今出ている売り出し住戸を見るとその単価帯の出物はないですね。
■現在売り出し中住戸の平均坪単価約600万円
■最近の動きの平均坪単価約540万円
■スカイデュオ販売開始前後の動きの平均坪単価約460万円
ただ、数軒ですが現実路線の価格設定の出物もあります。
例えば下記です。
※ご希望面積帯の記載がないため2LDKにて共有
■ドゥトゥール
価格：8580万円 坪単価508万円
間取り：2LDK
専有面積：55.77㎡
所在階：11階
住所：東京都中央区晴海3
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
竣工：2015年9月
画像出典：スーモ
室内状況や引き渡し時期に大きなネックがなければ早くに売れると思います。
当然ですが部屋によるおすすめ単価が大きく異なってきます。そのため部屋毎にアドバイスをしないと危険ではある点はご注意いただきたい(気になる部屋がある際には個別にお問い合わせください)のですが基本的には『坪単価500万円前後なら何の迷いもなくおすすめ』となります。
もちろん将来のことはわからないため今時点でのおすすめ単価とご理解ください。
『この部屋なら●●万円が適正価格』というようにしっかりと部屋毎に調べることをおすすめいたします！！ご自身で調べるのが難しい際は私を頼っていただければと思います！
参考になれば幸いでございます。
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