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どうも！マンションマニアです！
今回はアリュールゼームス坂の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東芝不動産
設計：三菱地所設計
施工：大林組
専有面積：61.35㎡～131.01㎡
総戸数：172戸
規模：13階建て
交通：JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅徒歩4分 京急線「青物横丁」駅徒歩6分
所在地：東京都品川区南品川5丁目
竣工：2009年1月
地図はこちらです↓
JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の大井町駅から徒歩4分（現在の表記ルールでは徒歩5分）。物件名の通り、歴史あるゼームス坂沿いに位置しています。
お部屋にもよりますが、高台ならではのスペシャルな眺望は、駅周辺のタワーマンションにも引けを取らないレベルです。
物件名に「坂」は付くものの起伏はそこまで大きくなく、駅前の商業エリアを経由して帰れるため、毎日の歩きが楽しい道のりでもありますね。
道中は一部屋根あり
ゼームス坂通り
2026年3月28日に大井町トラックスがグランドオープンしたことで、今どきの大井町と昔ながらの大井町、いわゆる「新旧混在の街並み」となり、どのような価値観の方にもさらに合ってきやすい街へと進化しています。
再開発で進化する新しい大井町と、レトロな風情が残る昔ながらの大井町
— マンションマニア (@mansionmania) November 13, 2026
この新旧のグラデーションが最高に良きです！
複数路線で都心直結という強固なアクセス網、そしてこの街の空気感を見ればマンション価格の高さも納得の街力ですね https://t.co/PFhWTliNU4
大井町トラックスの戸越屋でしゃけおにぎり（大）とこんぶおにぎり（小）を購入！
— マンションマニア (@mansionmania) November 13, 2026
電車見ながらいただきます！
ライフでもJREポイント付くのいいですなぁ〜！！ https://t.co/skdTRrVRDz
例えば私の場合、「お酒は飲まない」「個人店よりチェーン店派」「自炊多め」という価値観なのですが、大井町はチェーン店も多く、スーパーマーケットやお惣菜店も充実しているためライフスタイルにピタッと合ってきます。もちろん、その逆の価値観（お酒好き、個人店開拓好き）の方でも、相性の良いお店が豊富に立ち並んでいます。
そして、交通利便性もスペシャルですね。
複数路線が利用可能で、山手線の西側である新宿方面、東側である東京方面のどちらへもダイレクトアクセスが可能。新幹線停車駅や羽田空港へのアクセスも良好ですし、首都高の出入口も近いため車での移動も至便です。
［京浜東北線］
大井町 8:00発
品川 8:03着
［空港リムジンバス］
大井町駅 5:30発
羽田空港(第2) 5:54着
羽田空港(第1) 5:59着
羽田空港(第3) 6:06着
京急線の青物横丁駅も徒歩6分と近いため、使い分けができて何かと便利でしょう。
浅間台小学校へは徒歩7分ほど。公立校も近いですが、交通利便性が高いこともあり私立派も多いエリアですね。
アリュールゼームス坂、新築時の平均坪単価は約335万円、現在は坪単価800万円前後で動いています。
■動き一例
約76㎡
新築時7500万円台
中古時18900万円台
平均専有面積は約80㎡。両面バルコニーやワイドスパンのプランもあり、ディスポーザー、リビング天カセ、バルコニースロップシンクなどなど、当時らしいゆとりを随所で感じることができます。（当時流行のオール電化は好みが分かれそうではありますね）
南側のプラウド大井ゼームス坂も今どきでカッコいいですが、アリュールゼームス坂の重厚感あるデザインもたまらなく好きなのですよね～。
重厚感ある外観
(高圧洗浄して汚れを落としたい！！)
駐車場は地下、出入口手前には車寄せも完備されています。パレットサイズには注意が必要ですが、数ヵ月前にご案内した際には10台ほど空きがありました。
エントランスアプローチと車寄せ
洋館跡地らしく庭園型のランドスケープとなっており、ゆうれい坂へ続く散策路など、既存樹も生かした植栽計画もスペシャルですね。
散策路
背中側
管理費は㎡単価月額約403円、修繕積立金は㎡単価月額約420円と、ランニングコストは重ためです。
大井町もだいぶお高くなってしまいましたが、それだけ人気があるという揺るぎない証でもあります。
大井町でマンション購入を検討されている方は、ぜひ候補の一つにしてみることをおすすめいたします！
近年の新築マンションではなかなか味わえない魅力がギュッと詰まっていますよ！
大井町の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
～大井町駅の分譲マンション相場～
駅徒歩5分 築7年 坪単価900万円前後
駅徒歩5分 築17年 坪単価800万円前後
駅徒歩5分 築38年 坪単価550万円前後
駅徒歩5分 築55年 坪単価380万円前後
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