【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
お便り返しとなります。
差出人：かき
誰に答えて欲しいですか？
全員
中古マンションの賞味期限はいつですか？
-30歳夫婦子なしだが2人希望
-2年前に大田区で2路線使えるエリアに中古マンションリフォーム済みを購入
-マンションは築20年250戸以上、ブランドマンションではない、メンテナンスはきちんとされていると思います
-3LDK 80平米
-含み益1000万程度
-今のマンションはリフォームがおしゃれ、周辺も便利・職場へのアクセスもよくとても気に入っています。一方で築年数が経っているのは事実なので、いつまでに住み替えるべきか期日を悩んでいます。
アドバイス頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。
かき様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
現在築20年の大規模マンションにお住いとのことですが、倍以上する築年数の分譲マンションでも元気なところはたくさんあります。
それらは旧耐震が多いながらも元気なわけで(もちろん耐震補強している物件もあります)、今現在築20年のマンションともなれば維持管理がしっかりとしており、住民の新陳代謝もあるのであれば生涯住み続けることだってできると思いますよ。
ただ、残酷なことに、動物である以上は受け入れなければならないこと、それは『マンションの賞味期限よりも人間の賞味期限のほうが早い可能性が高い』ということです。賞味ではなく消費ですかね…
私たち人間、日本人の平均寿命は80歳代です。
普通に考えて、建物のほうが長生きすると思います…
ただ、建物も古くなるにつれてガタがくるのも事実。人間と同じですね。
そこで怖いのは『自分もガタがきて、住まいもガタがくるダブルパンチ』です。
かき様が現居に住み続けた場合、
50歳：築40年
60歳：築50年
70歳：築60年
80歳：築70年
90歳：築80年
100歳：築90年
です。
ご自身が70歳の時に築60年のマンションで暮らしているのと、ご自身が70歳の時に築20年のお金では変えられない比較的新しい設備が整ったマンションで暮らしているの、どちらが楽か。物件の管理状態次第ではあるとはいえ、後者ではないでしょうか。70歳となれば年金生活かもしれません。
そんな中で、高騰していく多額の修繕積立金を払うとなれば容易でないかもしれません。もちろんその頃にはローンの支払いを終えてはいますけども、老いた自分が快適に暮らせるかと言えば、バリアフリー性や断熱性など、どうしても築年数には勝てない部分が出てくるかもしれません。
かき様はまだ30歳ですから、そんな先のことを想像するには早すぎるわけですが、老後にどんな場所でどんな生活を送りたいかによって今後の動き方も変わってくるでしょう。
ただ、注意すべき点は、『いつまでもローンが組めるわけではない』ということ。
老後にできる限り築年数が浅く、ローンの支払いもできる限り早めに返したいとなれば、完済年齢から逆算して30代後半くらいには新築or築浅マンションへ移ったほうが良いかもしれません。
ローンを組まない前提であれば定年後に手元のキャッシュで築浅物件を購入、もしくはシニアレジデンスという選択もありでしょう。
ご自身の年齢とマンションの築年数のバランスを考えつつ、今後のポジティブな住まい計画をされることをおすすめいたします！！
参考になれば幸いでございます。
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)
引き続きよろしくお願いいたします。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2900組様を超えました！！☆(2026年7月12日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
お便り返し その1292「世帯年収1550万円 4人家族 築古賃貸在住 賃貸のままか買うべきか」【マンションマニア】
コメントを残す