【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
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お便り返しとなります。
差出人：りょう
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、すまいよみ
はじめまして！
いつもスマログを楽しく拝見しております。
このたび、マンションの購入および住み替えについて悩んでおり、ぜひご意見を伺いたくご連絡いたしました。
■ 家族構成・属性
・夫 37歳：勤務地 大手町
・妻 31歳：勤務地 新橋
・子ども：1〜2年後に第一子を希望
・世帯年収：1,800万円（夫1,000万円、妻800万円）
■ 現在の住居
・夫（勝どき 2LDK）、妻（板橋 1LDK）がそれぞれ板状マンションを保有
・直近の市況を踏まえ、2棟合わせて2,500万〜3,000万円程度の売却益を見込んでいます。
■ 予算
・1.0億〜1.2億円
■ 相談内容
新婚のため現在は別居しておりますが、近いうちに同居を予定しています。
今後の住まいについて、以下の2つの選択肢で迷っており、アドバイスをいただけますと幸いです。
1. 当面は夫の保有マンション（勝どき 2LDK）で同居し、第一子が小学生になるタイミングで3LDKへ住み替える
2. 今回の同居タイミングで、新たに3LDKのマンションを購入する
なお、新たに3LDKを購入する場合、夫婦の勤務地や今後の子育て環境を考慮し、豊洲・有明・晴海エリアを検討しています。もしおすすめの物件や狙い目のエリアなどがございましたら、併せてご教示いただけますと嬉しいです。
お忙しいところ恐縮ですが、ご回答のほどよろしくお願いいたします。
りょう様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
お互いに持ち家ありで大きな売却益も見込めるというつよつよな状態、素晴らしいですね！！
いろいろな選択肢があるからこそ迷うお気持ちもすごく分かります。
基本的には①の選択でもよろしいかと思います。
3LDKが必要になるのはまだだいぶ先ですし、高年収ですからご希望エリアの3LDKについていけなくなる心配も少ないでしょう。
もし上昇相場が来たら、その時動いても十分間に合いますからね。
ですから、『一旦ご主人様の保有マンションである勝どき2LDKに同居』が無難かと思います。
ただ、満足度の向上という観点から一つアドバイスさせていただければ幸いでございます。
これまで一人で暮らしてきた勝どきの2LDKで二人で暮らすとなれば、狭くはないけどもこれまでの贅沢な使い方はできなくなってしまうかと思います。
もちろんそれはそれでラブラブで楽しいかもですけどね(笑)
そこでご提案したいのが『3LDKに変更できる2LDKを購入して居住満足度をグッと高くする』という選択です。
あくまで一例ですが、ご希望エリアですと下記のような物件が当てはまります。
■シティタワー有明
価格：12800万円 坪単価506万円
間取り：2LDK
専有面積：83.53㎡
所在階：8階
住所：東京都江東区有明1
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩9分
竣工：2009年12月
画像出典：スーモ
83.53㎡の2LDKですからリビングの広さが今とは段違いだと思います。
将来お子様の個室が必要になった際、リビングの端に1部屋設けることができます。それでもリビングは十分な広さが残ります。
個室を設ける費用はケースバイケースですが、私のお客様ですと50万円前後という方が多いですね。(壁を設けるだけならもっともっとお安いですが、扉のグレード、配線、ライティングにこだわるとそれくらいは見たほうが良いです)
一般的に、子育て中のお住み替えというのはストレスが大きくなりがちです。
勝どきから有明という近い距離だとしてもかかりつけ医や第二子がいらした場合の保活問題などなど、想像以上に大変かと思います。
それであれば今時点で3LDKへ変更できる広めの2LDKを確保、お二人で暮らしてる間の満足度も向上させつつ、将来の安心も確保するという選択も候補にしてみると面白いかもしれないですよ！
参考になれば幸いでございます。
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