お便り返しとなります。
差出人：ほままま
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, 住井はな
いつも、楽しく拝見しています。
このたびSKYDUOに当選し5TL66を契約することになりました。夫婦と9月で２歳になる息子の3人で住む予定ですが、プラン変更で1LDKにするか悩んでおります。個人的にはまだ子供も小さいので広く使いたいという背景から1LDKに変更を検討しておりますが、息子が大きくなったときには個室が必要になるだろうとは想定しとおり、我慢して2LDKでいくのが1LDKにして生活スタイルに合わせてリフォームするのかとプラン変更までの締め切りも短いことから、決めきれずにおります。
場合によっては子ども部屋が必要になったタイミングでの売却と引っ越しもそのタイミングでの価値によってはは検討可能ですが、マイナスになるようであれば、検討しません。
（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG（ハルミフラッグ））
ほままま様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
晴海フラッグスカイデュオの当選おめでとうございます！！
まず、2LDKを1LDKへ変更した場合のリセールバリューに関してですが経験上からしますと「2LDKのままのほうが売りやすいが1LDKだから価格が低くなりすぎるということはない」というアドバイスになります。
もちろん立地やマンションのキャラクター次第ではありますが1LDKにしたからめちゃくちゃ安くなるという心配はいらないでしょう。
近場ですと
・ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
約56㎡ 同一間取り 同時期
16階 1LDK 6700万円台
24階 2LDK 6900万円台
というような動きがありました。
階数分の差しかないですから1LDKだからすごく安くなってしまったということではないでしょう。
ただ、すでに子育てがスタートしており引き渡し時点ではお子様も成長しているわけですから2LDKを1LDKに変更するよりかは2LDKのまま住まわれたほうが良いのではないでしょうか。2LDKだから買わないという人は少数派でも1LDKだから買わないという方はそれなりに多くなるであろう面積帯ですから。価格はさておき売りやすさへの影響はあります。
中学生までは個室を与えないであったり、小学生になって個室を与えてもしばらくは扉を完全に閉めさせたくないなどそれぞれ子育て方針は異なりますので完全個室を与えるのが10年先なのであれば1LDKにしても良いのかもしれないですね。
（可変性あるウォールドアの2LDKはメニュープランにないでしょうか？）
画像出典：晴海フラッグスカイデュオ公式HP
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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