すまいよみです。
晴海フラッグ スカイデュオ
7月17日に第1期の抽選が終わり、第1期2次以降に販売される間取りが掲載されていますが、家族3人が快適に暮らせる効率的な2LDK住戸を選んでみました。
私が考える、最低限家族3人が暮らせる2LDKの定義です。
LDがデッドスペース無しの10畳以上(外部すまいよみメインブログへ、リビングダイニングに10畳以上必要な理由)
2つの居室に窓があり、通風、採光が良好(できたらリビングアウト)
洋室1(夫婦の主寝室)が形の良い6畳以上(シングルベッドを2台置ける)
洋室2(子供部屋)が形の良い5畳以上(シングルベッドに勉強机を置ける)
最低限の収納
目次
スカイデュオ タワー5
北向き、5TL66(66.00㎡)
13階、14階予想価格、6,400万円(坪単価320万円前後)
次回以降売出される13階、14階は、SUN板状の14階建てD棟が少し被ってくるので、単価、グロスとも抑えめ。
【良さ】
各空間への玄関からクランクした動線と、全居室独立(リビングアウト)で、外部からだけでなく家族内のプライバシー性が高い住戸です。洋室1のWICが1.9畳あって贅沢言わなければ夫婦の夏冬両季節衣料を収納でき、洋室2が5畳とれています。
【残念】
廊下の長さと室内中央部の柱が、生活空間や収納を少し非効率にしています。LDの生活有効面積がぎりぎり10畳前後なので、家具の配置が若干辛そう。子供部屋含め全体的な収納が少ないです。
西向き、5TL62(62.56㎡)
3階~30階20階の予想価格、8,500万円(坪単価450万円前後)
16階建てのSUN板状C棟が被ってくる低層階は単価が大きく落ちるはず。
【良さ】
綺麗なワイドスパン住戸で、効率的な空間設計。LDも生活有効面積が11畳前後あるためしっかり家具を配置でき、余裕のスペースで家族団らんが楽しめます。玄関からLDにクランクインして入るため外部からのプライバシー性を確保。SIC、複数の物入れなど専有面積の割に収納も取れています。
【残念】
子供部屋の広さが不整形な5畳以下の空間なので少し窮屈。主寝室、子供部屋ともにリビングインで家族内のプライバシー性に劣ります。
スカイデュオ タワー6
西向き、6TL61A(61.33㎡)
3~18階15階の予想価格、6,500万円(坪単価350万円前後)
低層階は、18階建てのPARK板状C棟、18階建てのSUN板状E棟、タワー5に囲まれ感があり単価が抑えめ。
【良さ】
綺麗な形のワイドスパンで空間内に柱もなく、効率的な住戸。オープンキッチンでLDK15.8畳の開放感があり、LD単独の生活有効面積も11畳前後取れていて余裕があります。家族が少ない時は、洋室2と一体化して更に大空間にできます。玄関入った正面が壁で、各居室にクランクして入る外部とのプライバシー性を確保しています。
【残念】
洋室1の形が悪く実質5畳強のため、シングルベッド2つ配置は窮屈そうです。洋室2がリビングインで引き戸のため家族内のプライバシー性に劣ります。
西向き、6TL66(66.31㎡)
3~18階15階の予想価格、7,000万円(坪単価350万円前後)
階数や価格設定根拠については同上
【良さ】
全居室がバランス良くゆとりのある空間設計。LDの形がよく生活有効面積が10畳以上で家具を置けるスペースに余裕があり、家族が少ない時にはLDと洋室を一体して大空間にできます。洋室1、2ともに6畳以上でプライベート空間に余裕があります。SIC、複数の物入れ、子供部屋の収納量など全体的に収納が充実。玄関からLDにクランクインし、外部からのプライバシー性を確保しています。
【残念】
洋室1の収納量(夫婦の衣料)が不足していることと、洋室2がリビングインの引き戸でプライバシー性が劣ります。
他、次期以降売出し予定の2LDK住戸。
5TM60、5TL60、6TM56、6TM55、6TM55H、6TM55B、5TL60、5TM60タイプについては、窓がない居室、LD空間が10畳以下など、家族3人での生活は手狭、1〜2人向け住戸だと思います。
以上、取り上げた4タイプの間取りで、居住性、コスパを見て、私なら以下の順に選びます。
6TL61A、6,500万円(坪単価350万円)
5TL66、6,400万円(坪単価320万円)
6TL66、7,000万円(坪単価350万円)
※価格は、第1期を踏まえた上での予想
5TL66を1番に選ばなかったのは、LDが少し手狭だからです。あとは向きや住戸位置など好みに応じて。
いくら徒歩20分近く、眺望が潰れるといっても、中央区アドレス、これだけのスペックのタワーマンションがこの単価ですから、次回も争奪戦になるんでしょうね。
予算があれば、断然、晴海フラッグの本来の良さを享受できる5TL62タイプを選びます。
簡単ですが以上になります。「
すまいよみメインブログはこちらから
スムログ記事
- 住宅すごろくは時期がよく、恵まれた人たちのためのもの?
- HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア】
- 晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア】
- お便り返し その294「メニュープランなどが選べないけど晴海フラッグが欲しい」【マンションマニア】
- お便り返し その368「晴海フラッグと(仮称)東高島駅北地区C地区で迷っている」【マンションマニア】
- 晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア】
- お便り返し その682「70㎡ 3LDK在住 5人家族になるので住み替えを検討中 戸建?マンション?」【マンションマニア】
- 晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア】
記事に出てきた物件の掲示板
ご近所物件の掲示板
- シティタワーズ東京ベイ(検討スレ) | (住民スレ) | (まとめ) | (スムラボ) | (スムログ) | (スムレビ)
- リビオタワー品川(検討スレ) | (まとめ) | (スムラボ) | (スムログ)
- シティタワー虎ノ門(検討スレ) | (住民スレ) | (まとめ) | (スムラボ)
- グランドシティタワー月島(検討スレ) | (住民スレ) | (まとめ) | (スムラボ) | (スムログ)
- THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY(検討スレ) | (まとめ) | (スムラボ) | (スムログ)
- シティタワー東京田町(検討スレ) | (まとめ) | (スムログ)
- ザ・パークハウス 芝御成門(検討スレ) | (まとめ)
- CITY TOWER THE RAINBOW(検討スレ) | (まとめ)
- ピアース銀座レジデンス(検討スレ) | (まとめ)
- ブランズ芝浦(検討スレ) | (まとめ)
コメントを残す