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どうも！マンションマニアです！
今回はリリーベル幕張サーモスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：康和地所
施工：東鉄工業
専有面積：65.1㎡～87.3㎡
総戸数：43戸
規模：7階建て
交通：中央・総武線「幕張」駅徒歩9分
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目
竣工：2007年3月
地図はこちらです↓
総武緩行線の幕張駅南口から花見川方面へ徒歩9分、その花見川の少し手前、房総往還沿いに位置しています。
房総往還は歴史ある道ということもあってか、歩道が狭いのは気になりますが、車の通りが少ない住宅街を経由するため、房総往還を歩く距離自体は短めです。北口を出て線路沿いを歩き、人道橋を経由しても所要時間はほとんど変わりません。いずれにしても京成線の踏切が絡んでくるため、徒歩分数以上の労力は伴ってきます。
幕張駅北口
土地区画整理事業により道が広々としています
こちらは昔ながらの南口
房総往還
運行本数は少ないですが目の前の健生病院入口停留所から路線バスにて海浜幕張駅と稲毛駅へアクセス可能です。
［路線バス］
健生病院入口 7:50発
～中略～
海浜幕張駅 8:00着
健生病院入口 8:28発
～中略～
稲毛駅 8:46着
南側は房総往還、北側は京成線の線路のため音ネックはありますが、主開口部のボリュームゾーンは南西向きで、低層階でも日当たりは抜群です！
近くの踏切からリリーベル幕張サーモスを望む
南西向き
斜め向かいの千葉シーサイドバス第三車庫
向かいの神岡バット製作所
南東向きは接道しておらず向かいに戸建があるため、南西向きよりは日照条件が劣るものの、「トレインビュー」という鉄道好きにはたまらない楽しみがあります。
南東向き
日常の買い物については、千葉街道手前のマックスバリュエクスプレスが徒歩9分、北口駅前のコープみらいが徒歩12分と少々距離があります。ただ、千葉街道沿いのイトーヨーカドーが自転車で5分ほどですから、日常の足を自転車とできる方であれば不便には感じないでしょう。
幕張駅前のコープで千葉コシヒカリを購入！
— マンションマニア (@mansionmania) October 27, 2026
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通学校は幕張小学校で徒歩15分、幕張中学校で徒歩17分です。
駐車場は出入口シャッターゲート完備で、屋外の機械式が中心です。先日マンションカウンターにてお客様をご案内した際には空きがありました。
駐車場出入口
リリーベル幕張サーモス、新築時の坪単価約160万円、現在は坪単価145万円前後で動いています。
■動き一例
約65㎡
新築時3200万円台
中古時2900万円台
外廊下ですが、廊下側に吹き抜けを設けることで、玄関前にポーチと花台がある中住戸も設定されています。
そして最大のポイントは、康和地所お馴染みの「外断熱工法」マンションであること。当時はダイア建設の100年マンションなど、構造にコストをかけるのが流行っていたのですよね。（残念ながら検討者層には広くHITせず、それらの会社はお父さんしてしまいましたが…）
また、リリーベル幕張サーモスが新規着工物件の土地・建物関連費を公開したのも革新的でした。
こういった「構造にしっかりコストをかけたマンション」が3000万円前後で手に入るとなれば、賃貸からのステップアップも非常に現実的です。建物の質に対する坪単価満足度（TMD）も十分に得られる良質な中古物件と言えます。
「賃貸と変わらぬ支払いで、良質なマイホームを手にしたい！」という方は、ぜひ検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
シエリア幕張
— マンションマニア (@mansionmania) October 27, 2026
2023年築 幕張駅徒歩2分
新築時の坪単価約240万円
現在の坪単価約320万円
動き一例
約67㎡
新築時4800万円台
中古時6500万円台 https://t.co/HKOL5ld1nO
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