お便り返し その751「晴海フラッグの転売住戸は坪単価400万円台でも買う価値があるのでしょうか？」【マンションマニア】

質問＆お便りへの回答
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お便り返しとなります。




差出人：コマ

こんにちは！

いつも楽しく、拝見しております。
過去に2回、居住用のマンションを売却しておりますが、もっと早くこのブログを知っていたらと思っております。

最近、晴海フラッグの転売が坪単価400万台で出てきました。
坪単価200万台の時は、飛びつくのは分かりますが、400万だと中央区とはいえ、駅から遠いハルフラで、買う価値はあるのでしょうか？
地下鉄が通るのは、遠い先の話ですよね…。

教えて下さい！

（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？ ）




コマ様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

今時点で自信をもって言えることとしては板状棟引き渡しとなる来年までは晴海フラッグスカイデュオにチャレンジするべきでしょう。数戸だけのようですが板状棟の直営売主販売も予定されています。板状棟の引き渡しまでに2回～3回はチャンスがあるでしょう。

そこで当たればラッキー、ダメだったときにそれでも晴海フラッグに住みたいとなればその時に売り出されている即転売住戸を狙えば良いだけです。

湾岸地下鉄が実現するとしても遠い将来（20年はかかりそうですよね）です。

もしも今時点で湾岸地下鉄が通っていたら平均的なお部屋でも坪単価500万円でも売れそうですよね。駅から遠くてちょいと不便だからお安いのです。

晴海フラッグが街開きした後の板状棟ですが平均的なお部屋で坪単価400万円くらいなら動くであろう相場です。それでも即転売住戸を今すぐ狙うのであれば眺望が良いなどのスペシャル住戸を狙ったほうが納得感は高いでしょう。条件今一つの部屋なのに価格がもんげー高い出物は無視、価格は高いけど条件良い部屋なら検討するのがよろしいかと思います。

今は高く見えても一年後になると今よりかは高く見えなくなるのでしょうね…


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