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差出人：家探しパパ
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子供が産まれて3LDKを購入しなかったことを後悔しつつ、その時のベストを尽くしたと言い聞かせて新しく物件を探す日々です。
条件の中で新築マンションを探しているのですが中々予算的に厳しく、中古も築浅だと選択肢が限られるなと感じています。条件が厳しいことは重々理解しているのですが何かいいマンションや考え方はないでしょうか。
（家族）夫30代後半、妻30代前半、子ども一歳半、2人目を考えています
（勤務地）夫は大手町、妻は三田
→勤務地から通勤30分圏内で検討、妻の意向でハザードのつくエリアは基本的に対象外、出来れば新宿区、文京区、豊島区、台東区あたりで検討
（年収）夫1400万円、妻400万円（育休復帰+時短）
（保有マンション）新宿区の2LDK、現在評価−残債で6,000万円程度はプラス
（金融資産）3,000万円程度
よろしくお願いします。
家探しパパ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
「あの時3LDKを買っておけば…」と後悔されるお気持ち、痛いほどわかります。
ただ、当時素晴らしい選択をして含み益をバッチリ出せているからこそ、今のポジティブな新居探しがあるわけですからね！
おっしゃる通り、当時のベストを尽くした大正解の選択でしたよ！！胸を張ってください！
現居が新宿区内で含み益もしっかりあるとなれば、まずは早稲田エリアを検討してみてはいかがでしょうか？
ペアローン前提でフルローンが通るであろう価格帯で、築古ではない優良物件に手が届きますよ！
■インプレスト早稲田壱番館
価格：13480万円 坪単価598万円
間取り：3LDK
専有面積：74.43㎡
所在階：5階
住所：東京都新宿区西早稲田1
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分
竣工：2015年8月
画像出典：スーモ
神田川が近く、奥様が気にされているハザードマップで色はついてしまいますが、最上階角部屋と住戸位置が抜群に良いです！75㎡弱あるため、おそらく現居と比較した際にもグッと広く感じるのではないでしょうか。
ただ、けっこうな背伸びになってしまうため、前のめりに「絶対これ！」とはおすすめしにくいです。(豊富な金融資産3000万円＋売却益6000万円という強力な武器があるからこそご提案できる物件です！)
定借ということを呑めればパークタワー渋谷笹塚という新築マンションもおすすめです！
こちらもけっこうな背伸びにはなりますが、とても便利なロケーションかつ、大規模タワマンという建物自体のスペシャル感も味わえますよ！
勤務地への乗り換えは必要ですが、駅にほぼ直結しているため日々の生活満足度を含めた総合点としては非常に高くなるかと思います！
また、ご通勤先からすると都営三田線を大本命の候補にしてみてはいかがでしょうか！
バウス加賀という新築マンションが供給中です！(ご予算抑えたい場合は周辺に良質な中古マンションもあります)
エリア全体としては強固な武蔵野台地ですが、石神井川の影響でハザードで色がつく部分もある点は奥様とご相談が必要ですね。
ただ、都営三田線であれば朝の混雑はあれど大手町駅、三田駅へダイレクトアクセスが叶うのは共働きのご夫婦にとって最高のメリットですよ！
そして、金融資産と売却益に頼りすぎないゆとりある資金計画をご希望の場合には「志村坂上」あたりが現実的でハッピーな選択になるかと思います。
■プラウド志村坂上サンクアージュ
価格：8180万円 坪単価365万円
間取り：3LDK
専有面積：74.04㎡
所在階：5階
住所：東京都板橋区志村1
交通：都営三田線「志村坂上」駅徒歩4分
竣工：2014年3月
画像出典：スーモ
高台の駅近ですから、奥様の「ハザード対象外」というご希望条件にもしっかり合ってきますよ！ここなら資金的にもかなり余裕が持てますね！
ぜひ、ご夫婦で楽しく物件巡りをしてみてください！(ご見学の際はぜひマンションカウンターをご利用ください！私が伴走いたします！！)
参考になれば幸いでございます。
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