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どうも！マンションマニアです！
今回はデュオシティ イースト/ウエストの現在相場を共有いたします！
［イースト 物件概要］
売主：ニチモ 名鉄不動産 東レ建設 栄泉不動産 新日本建物 長谷工コーポレーション
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：70.88㎡～111.53㎡
総戸数：307戸
規模：15階建て
交通：総武快速線・総武緩行線「新小岩」駅徒歩9分
所在地：東京都葛飾区東新小岩1丁目
竣工：2005年2月
地図はこちらです↓
［ウエスト 物件概要］
売主：ニチモ 名鉄不動産 東レ建設 栄泉不動産 新日本建物 長谷工コーポレーション
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：62.56㎡～100.35㎡
総戸数：129戸
規模：15階建て
交通：総武快速線・総武緩行線「新小岩」駅徒歩5分
所在地：東京都葛飾区東新小岩1丁目
竣工：2005年1月
地図はこちらです↓
総武快速線停車駅の新小岩からスカイデッキたつみを経由して徒歩5分のところに位置しているのがウエスト、そのウエストの足元には24時間営業のマルエツプチがあるため駅に近いだけでなく日常の買い物利便性も高くなっています。
スカイデッキたつみ
駅北側のバスロータリーは物件寄りにあるため路線バス利用も便利です
ウエスト足元のマルエツプチ
そのウエストからさらに東方向へ歩くとイーストがあります。
イースト エントランスアプローチ
それだけ聞くと「駅に近くて足元にスーパーマーケットがあるウエストがいいのでは？」となりがちですが、ウエストは目の前が線路、イーストは線路まで200mほど離れているため音ネックをどう考えるか次第で評価が異なってきます。
ウエストは目の前が線路
それゆえ新築販売時も現在の中古相場でも徒歩4分の差がある割には動く価格の差は大きくありません。
どちらにしても電車の音ネックはありますが目の前なのか200mほど離れているのかは大きいですよね。
物件名のデュオはイースト棟とウエスト棟の同時開発が由来であり、フージャースコーポレーションのデュオブランドではありません。
主開口部はどちらも南東向き、ウエストは向かいが線路でその先も低層住宅のため日当たり＆視界抜け抜群です。
イーストは向かいが東新小岩運動場、斜めが野球場、その先に線路がありさらにその先は低層住宅のためこちらも日当たり＆視界抜け抜群です。運動場からの声は聞こえるにしても向かいに建物がないため開放感抜群です。
東新小岩野球場からイーストを望む
どちらもトレインビューを楽しめる部屋が多いため私みたく電車好きだとむしろ嬉しいことでしょう。
ちなみに東新小岩野球場はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
ルールは柔軟に対応、服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
物件調査を終えてから東新小岩野球場でマンションカウンター野球部の練習でした！
— マンションマニア (@mansionmania) September 17, 2026
お刺身おじさん、含み益10億円超は変わらずとのことですが、金利が上昇しており契約満了（賃借人退去）の物件から賃料大幅UPさせて利回り改善させるとのことでした！ pic.twitter.com/ciTyj2bLtT
東新小岩運動場はスタジアム化構想があります。実現すると行きかう人はさらに増えますが夢がありますよね！
日常の買い物はシャポー(駅ビル)のクイーンズ伊勢丹や成城石井、駅前の西友、ルミエール商店街もあるなど大変便利ですね。飲食店も多いですからシングル～ディンクスさんで外食が多いという方にも合ってくるでしょう。
ルミエール商店街
通学校は二上小学校と小松中学校で1キロ弱です。
デュオシティ、新築時の平均坪単価はイーストが約175万円、ウエストが約180万円、現在はイーストが坪単価310万円ほど、ウエストが坪単価330万円ほどで動いています。
■動き一例
約62㎡ ウエスト
新築時3300万円台
中古時6200万円台
約75㎡ イースト
新築時3600万円台
中古時7100万円台
平均専有面積はウエストが約72㎡、イーストが約81㎡、中住戸でも玄関前に大きなアルコーブ＆トランクルーム、さらにどちらも自走式立体駐車場で設置率100％、ディスポーザーはもちろんのことバルコニースロップシンクも完備するなど大量供給時代らしいゆとりを感じることができます。
ウエスト 自走立体駐車場
イースト 自走立体駐車場
ゲストルームやシアタールームなど共用施設がありながら管理費は㎡単価月額190円前後と抑え目、機械式駐車場を抱えていない分、修繕コストも抑えることができますね。
築20年を超えていますからリフォーム代がかかる可能性は高いものの、築浅は坪単価500万円弱するエリアですから納得感ある単価帯と言えるでしょう。
シティテラス新小岩
— マンションマニア (@mansionmania) July 16, 2026
2022年築 新小岩駅徒歩3分
新築時の坪単価約330万円
現在の坪単価約470万円
動き一例
約61㎡
新築時6100万円台
中古時8600万円台
約67㎡
新築時6200万円台
中古時9500万円台 pic.twitter.com/ojHKriYphS
駅南口では再開発計画が進行中、全体完成は2032年度予定とまだまだ時間はかかりそうですが今後の成長も楽しみですね。
駅前では工事進行中の区画もあります
快速線停車駅ですから都心までの通勤時間は現実的なものになりやすいですし、そこに加えてカーライフも充実させることができるというのがスペシャルですよね～。環七、首都高の出入口も近いため車での遠出も大変便利です。
新小岩駅 運賃表
ポータルサイトで物件検索する際、築年数に対して厳しいフィルターをしてしまうと、こういった大量供給時代のスペシャル系マンションを発見できなくなってしまいます。
「築20年超えはすべてNG」ではなく「スペシャル系物件に限り築20年以上もOK」という価値観で物件を探すこともおすすめですよ！
個別相談会にお越しいただければスペシャル系物件に絞った物件提案も可能ですのでぜひご相談ください！
新小岩の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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ご相談お待ちしております！！
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