お便り返しとなります。
差出人：二郎丸
はじめまして。
最近新築マンション購入を検討し始めたアラサー独身です。
都心に近づくほど価格が高くなるのは承知していますが、仕事の事情やリセールを考えるとなるべく都心寄りに住みたいです。
貯蓄も多少しつつ無理なくローンを支払える前提で、どの程度の価格帯までチャレンジしても問題ないでしょうか。
営業の甘い言葉に乗せられるな、都心新築はもう諦めろなど、お叱りの言葉でも結構ですので、専門家の皆様のおすすめ物件を教えていただきたいです。
・質問者属性
年齢:20代後半
年収:750万(将来大幅昇給期待薄)
自己資金:1000万(諸費用込み)
貯蓄:1500万(自己資金はここから出します)
現居:都心賃貸、家賃補助なし
・希望条件
立地:なるべく都心、複数路線利用可能
駅徒歩:5分以内
間取り:1LDK
二郎丸様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まずは私からご回答いたしますね！
20代後半で年収750万円となればしっかりとしたご収入ですから選択肢は多いですね！絶対に新築でなければダメということでなければより選びやすくなります！
もちろん都心や広さを求めすぎると選択肢は少なくなっていきますので立地と箱のバランスを取るのかどちらかに尖るのか、その辺りはご記載ないためなんともですがいかがでしょうか。狭くてOKなら例えば人気のパークタワー勝どきも買えてしまいます。でも40㎡をしっかり超えたいなぁ～となれば都心からズレるか駅近を諦めるか予算を上げるかなど調整が必要になってきます。
いくらの支払いが適正なのかは車やバイクのありなしや食事代など生活費で変わってくるためなんともです。借りれる金額としては7000万円でも審査通ると思います。
現在の家賃に合わせるのが無難ですし、それだと満足いく買い物ができなさそうであれば家賃で借りようと思える限界に合わせるとよろしいのではないでしょうか。
ご質問者様の好みがわからないためご質問者様に合っているかはわかりませんが私がスーモで検索した中では下記がビビビときました。
■THE TOWERS DAIBA(ザ・タワーズ台場)
価格：5490万円 坪単価385万円
間取り：1LDK
専有面積：47.14㎡
所在階：5階
総戸数：525戸
住所：東京都港区台場2
交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩2分 りんかい線「東京テレポート」駅徒歩5分
竣工：2006年6月
画像出典：スーモ
5階なので眺望が良いというわけではないですが1LDKとしてはしっかりした専有面積で窓面豊かなのが好印象です。
写真を見る限りではありますがリフォームが必要なさそうなくらいのコンディションではありそうです。
毎月の支払いはフルローンの場合維持費込みで月額約16万円。年収750万円であればけして無理な支払いとは思いませんがいかがでしょうか。
私がビビビときたものがご質問者様にビビビとくるかはわかりませんが良い出物だと思います。
迷いが大きいようでしたら個別相談会を実施しておりますのでぜひご参加ください！
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参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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